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Wien: Bildhübsche Gartenwohnung in Eßling nahe der Lobau, neuwertiger Zustand,unmöbliert, loftartig, große Fensterfront in den Garten, Stellplatz, Bus 26A-

Objekt-Nr.: 6298
  • Zimmer
  • Garten
  • Zimmer oben
  • Küche
  • Bad
  • Garten
  • Zimmer
  • Kleiner Raum
  • Garten
  • Stellplatz
  • Küche
  • Zimmer
  • Küche
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  • WC
  • Garten
  • Abstellraum
  • Zimmer
  • Plan
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Zimmer
Garten
Zimmer oben
Küche
Bad
Garten
Zimmer
Kleiner Raum
Garten
Stellplatz
Küche
Zimmer
Küche
 
 
WC
Garten
Abstellraum
Zimmer
Plan
Plan
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
A-1220 Wien
Donaustadt
Region:
Eßlinger-Hauptstraße, Marchfeld Center, Bus 26A, Lobau
mtl. Miete:
1.776,27 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Warmmiete inkl. NK:
1.800 €
Nebenkosten:
237,30 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4.263,05 € inkl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1968
Bezugsfrei ab:
1. März 2021
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 08.08.2021
Heizwärmebedarf:
45 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
5400 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die sehr hübsche Gartenwohnung liegt in einem modernen Haus (Baujahr 1968, generalsaniert 2009) nur etwa 1 min. zu Fuß entfernt von der Busstation 26A-Stadtgrenze (dennoch keine Ruhestörung durch Straßenverkehr). Gleich beim Marchfeldcenter und in der Nähe des wunderbaren Erholungsraums Lobau. Sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Geschäfte, Apotheke, Schule, Gastronomie usw.) in der nahen Umgebung.

Die Wohnung ist loftartig gestaltet und mit seinen riesigen Fensterfronten sehr freundlich. Blick in den sonnigen Garten. Die Wohnung (115 m2) besteht aus einem großen Raum mit einer Länge von 13 Metern. Im unteren Bereich gibt es zusätzlich einen kleinen Raum - geeignet als Abstellraum oder als Schlafraum (ev. mit Hochbett). Dieser Raum hat auch einen Ausgang in den Garten. Über eine offene Treppe gelangt man in den oberen Bereich mit Platz für eine Sitzecke. Der obere Bereich ist durch ein Geländer vom unteren Bereich getrennt. Im oberen Teil befindet sich auch die offene Küche, Bad, WC und ein Abstellraum. Voll ausgestattete Küche. Die Wohnung wird mit Küchenzeile und Bad inkl. Waschmaschine übergeben. Ansonsten wird sie leergeräumt. In der Wohnung sind Industrielaminatböden verlegt.  Vom Zimmer gelangt man in den ca. 87 m2 großen Garten. Ein eigener Stellplatz vor dem Eingang ist in der Miete inbegriffen.

HWB: kWh/m²a 45. Klasse. Die Wohnung ist über den Bus 26A der zur U1 und zum Donauzentrum führt perfekt angebunden.  Gesamtmiete: € 1.800 (inkl. Betriebskosten). Die Kosten für Heizung und Warmwasser kommen dazu. Diese sind nach Verbrauch (Gasetagenheizung). Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit. 

Sie besticht durch den modernen Zustand, die loftartige Raumgestaltung, die verkehrsgünstige Lage natürlich durch den wunderbaren Garten.

Sie eignet sich gut für einen Single (ev. Wohnen und Arbeiten) oder ein Pärchen. Auch als Praxis (Psychotherapie , Physiotherapie...)  gut geeignet Etwas Besonderes für Leute, die die Natur lieben und doch auch die Stadt schätzen!

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski 0699/11306746.

 

Lage:
Eßlinger-Hauptstraße, Marchfeld Center, Bus 26A-Stadtgrenze, Lobau
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
 
Firma Mag. Uta Ribarits Immobilien Ribarits
Castellezgasse 27/11
1020 Wien
Mobil: +43 699 19 46 04 64
Fax: +43 1 25 33 033 9642


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