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Wien: Terrassentraum/Dachgeschoßausbau: Erstbezug in generalsaniertem Wohnhaus, 125 m2 Wohnfläche + 75 m2 Terrassen, Fussbodenheizung, belagsfertig, neben z

Objekt-Nr.: 6295
  • Haus straßenseitig
  • Haus hofseitig
  • Visualisierung Hofseite
  • Blick von Dachterrasse
  • Zimmer 1 (belagsfertig)
  • Zimmer 2 (belagsfertig)
  • Visualisierung Hofseite
  • Visualisierung Terrassen
  • Stiegenaufgang (belagsfertig)
  • Visualisierung Wohnungen
  • Zimmer 1 (belagsfertig)
  • Visualisierung Terrassen
  • Visualisierung Hofseite
  • Visualisierung Wohnungen
  • Visualisierung Wohnungen
  • Visualisierung Wohnungen
  • Haus hofseitig
  • Zimmer 1 (belagsfertig)
  • Plan Ist-Zustand
  • Plan I-5.2 oben (Änderungen vorbehalten)
  • Plan I-5.2 unten (Änderungen vorbehalten)
  • Plan Ansicht und Schnitt (Änderungen vorbehalten)
  • Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten)
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
Haus straßenseitig
Haus hofseitig
Visualisierung Hofseite
Blick von Dachterrasse
Zimmer 1 (belagsfertig)
Zimmer 2 (belagsfertig)
Visualisierung Hofseite
Visualisierung Terrassen
Stiegenaufgang (belagsfertig)
Visualisierung Wohnungen
Zimmer 1 (belagsfertig)
Visualisierung Terrassen
Visualisierung Hofseite
Visualisierung Wohnungen
Visualisierung Wohnungen
Visualisierung Wohnungen
Haus hofseitig
Zimmer 1 (belagsfertig)
Plan Ist-Zustand
Plan I-5.2 oben (Änderungen vorbehalten)
Plan I-5.2 unten (Änderungen vorbehalten)
Plan Ansicht und Schnitt (Änderungen vorbehalten)
Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten)
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
A-1050 Wien
Margareten
Region:
Bacherplatz, Spengergasse, U2-Reinprechtsdorferstr. (in Ausbau), Bus 59A, 14A, 12A
Preis:
890.000 €
Wohnfläche ca.:
125,28 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
32.040,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Garten:
ja
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.04.2028
Heizwärmebedarf:
24,80 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,66
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die hier beschriebene Wohnung: Dachgeschoß - Aufstockung, Erstbezug, 3 Zimmer (4 Zimmer leicht möglich), Bad, Küche, WC und 2 Terrassen.  Wohnfläche ca.125,28 m2, Terrassen ca. 14 m2 (5. Stock) + Dachterrasse ca. 61 m2 (6. Stock- über Innentreppe erreichbar). Terrassen gesamt: ca. 75 m2. Fußbodenheizung. Lage im Dachgeschoß, Hauptgebäude, 5. Stock (Eingang) und 6. Stock, rechts. Objekt I-5.2. Ruhig und sonnig. Kaufpreis: € 890.000.- belagsfertig. Provision: € 32.040.-.

Es handelt sich insgesamt um die Komplettsanierung eines Wohnhauses (Altbau ca. 1900; Aufstockung und Ausbau 2018-21) in Toplage im 5. Bezirk mit Hauszentralheizung /Fußbodenheizung. Voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2021. Aufpreis für schlüsselfertige Wohnungen nach Vereinbarung. Gemeinschaftsgarten. Kellerabteil. Fenster Thermo-3 fach Verglasung. Sicherheitstüre. Videogegensprechanlage. Die Wohnungen werden Belags- und Tapezierfertig übergeben. Lift. Fotos: teilweise Visualisierungen mit Beispielcharakter und teilweise derzeitiger Zustand. Unmittelbare Nähre zur U2-Station Reinprechtsdorferstraße (in Bau), bei Bacherplatz, HTL-Spengergasse, Bus 14A, 12A, 59A.

Garagenplätze derzeit möglich. Kaufpreis pro Garagenplatz (Stapelgarage) € 30.000. 

Weitere Wohnungen entstehen im Hofteil auf 3 Etagen in verschiedenen Größen. Die meisten entweder mit Garten oder Terrasse - siehe Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten). Provision 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust.

Hochwertiger Ausbau. Eine Ausstattungsbeschreibung senden wir auf Wunsch gerne zu. HWB: kWh/m²a 24,8. Klasse A. fGEE: 0,66. Klasse A+.

Planänderungen sind vorbehalten. Aufgrund der vorhin erwähnten eventuellen Änderungen sind die Wohnungsgrößen als circa Angaben zu verstehen. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben und weisen, da wir bereits bei anderen Objekten für den Eigentümer tätig waren, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Ein aufwendig durchgeführtes Projekt in Toplage - ruhig und sehr sonnig. Der Naschmarkt und die Innenstadt sind nicht weit. Erholung im Gemeinschaftsgarten.

Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.

 

Lage:
Bacherplatz, Spengergasse, U2-Reinprechtsdorferstr. (in Ausbau), Bus 59A, 14A, 12A
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
 
Firma Mag. Uta Ribarits Immobilien Ribarits
Castellezgasse 27/11
1020 Wien
Mobil: +43 699 19 46 04 64
Fax: +43 1 25 33 033 9642


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