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Wien: Neubau-Erstbezug: Haus mit Garten beim Lusthaus-Prater (Doppelhaushälfte), Top Ausführung, Fertigstellung Mai, 2 Geschoße + Wohnkeller, Nähe Hauptalle

Objekt-Nr.: 6304
  • Haus
  • Zimmer 2
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1
  • Zimmer 3
  • Bad 2
  • Haus mit Garten
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • Eingang
  • Zugang
  • Bad 1
  • Heizraum und Waschküche
  • Treppe
  • Haus mit Garten
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • Treppe
  • Bad 2
  • Zimmer 2
  • Bad 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 4
  • Plan Erdgeschoß und Garten
  • Doppelhaushälfte (rechts)
  • Plan Obergeschoß
  • Plan Keller
  • Schnitt
Haus
Zimmer 2
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 3
Bad 2
Haus mit Garten
Zimmer 2
Zimmer 2
Eingang
Zugang
Bad 1
Heizraum und Waschküche
Treppe
Haus mit Garten
Terrasse
Abstellraum
Treppe
Bad 2
Zimmer 2
Bad 1
Zimmer 2
Zimmer 4
Plan Erdgeschoß und Garten
Doppelhaushälfte (rechts)
Plan Obergeschoß
Plan Keller
Schnitt
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
A-1020 Wien
Leopoldstadt
Region:
Lusthaus-Prater, Hauptallee, Reitverein Freudenau, Aspernallee, Bus 77A-Lusthaus
mtl. Miete:
1.809,09 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Grundstück ca.:
193 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Warmmiete inkl. NK:
1.990 €
Nebenkosten:
90,91 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4.341,82 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
offen
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
1. Mai 2021
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.07.2029
Heizwärmebedarf:
53,40 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
5970 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Wohnfläche ca. 70 m2 (zwei Obergeschoße) + Wohnkeller ca. 50 m2. Nutzfläche gesamt ca. 120 m2. Garten zur alleinigen Nutzung ca. 140 m2. Grundfläche gesamt ca. 193 m2.

Dieses bildhübsche Haus (Doppelhaushälfte) liegt im 2. Wiener Bezirk in Toplage - gleich in der Nähe vom Lusthaus, der Hauptalleee und nahe zum Bus 77A-Lusthaus. Neubau- Erstbezug. Es kommen noch eine verschiedene Fertigstellungen wie neue Küchenzeile, Geländer, Gartenabtrennung usw.. Fertigstellung bis Mai. Schöner Grünblick in den eigenen Garten. Deutliche Abtrennung zum anderen Doppelhaus - daher hat man sein eigenes Reich. Ausrichtung Südwesten.  Kleingartensiedlung. Mittagsruhe von 12-15 Uhr (kein Mähen und Mistausleeren in dieser Zeit).

Die Autobahn ist in der Nähe. Schallschutz. Ein leichtes Rauschen ist zu hören. Dafür erhält man ein Top-Objekt in Bestlage mit sonnigem Garten. Erdgeschoß: Wohnraum mit integrierter Küche. Terrasse und Garten. Obergeschoß: großer Raum und Bad mit WC. Wohnkeller: 2 Räume und Heizraum, Abstellraum und Bad mit WC. Zentralheizung-Fußbodenheizung. 

Sehr gepflegte Kleingartenanlage. HWB: 53,4. Klasse C Toplage: die nahe Hauptallee lädt zum Spazieren und Joggen ein. Nähe Aspernallee und Bus 77A-Lusthaus. Gute Gastronomie in der Nähe.

Das Haus wird befristet auf 4 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit. Es besticht durch die Lage im Grünen, die Freundlichkeit, den tollen Zustand (Erstbezug - aufwendig gestaltet mit vielen Details wie Lichtelemente usw.)

Gut geeignet für Leute, die es gerne grün haben und dennoch die Stadt lieben.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mailanfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.

Lage:
Lusthaus-Prater, Hauptallee, Reitverein Freudenau, Aspernallee, Bus 77A-Lusthaus
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Frau Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
 
Firma Mag. Uta Ribarits Immobilien Ribarits
Castellezgasse 27/11
1020 Wien
Mobil: +43 699 19 46 04 64
Fax: +43 1 25 33 033 9642


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