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Wien: Gartenwohnung: Erstbezug in generalsaniertem Wohnhaus-Ausbau/Neubau, 33,49 m2 Wohnfläche + 96,13 m2 Garten, Fussbodenheizung, belagsfertig, neben zukü

Objekt-Nr.: 6311
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
A-1050 Wien
Margareten
Region:
Bacherplatz, Spengergasse, U2-Reinprechtsdorferstr. (in Ausbau), Bus 59A, 14A, 12A
Preis:
418.000 €
Wohnfläche ca.:
33,49 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
15.048,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.04.2028
Heizwärmebedarf:
24,80 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,66
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die hier beschriebene Wohnung liegt auf Gartenebene: Erstbezug, 1 Zimmer, Bad + WC.  Wohnfläche ca. 33,49 m2, Garten ca. 96,13 m2. Fußbodenheizung. Ruhig und sonnig. Kaufpreis: € 418.000.- belagsfertig. Provision: € 15.048.-. Das Objekt befindet sich im Hofteil auf Gartenebene - rechts, letztes Apartment. B-LNR-72. Laut Auskunft des Eigentümers für Investoren möglich: minus 10% vom Kaufpreis ( € 380.000.-) zuzüglich 20% MwSt. überrechenbar.

Es handelt sich insgesamt um die Komplettsanierung eines Wohnhauses (Altbau ca. 1900; Aufstockung und Ausbau bzw. Neubau 2018-21) in Toplage im 5. Bezirk mit Hauszentralheizung /Fußbodenheizung. Voraussichtliche Fertigstellung Sommer 2021. Aufpreis für schlüsselfertige Wohnungen nach Vereinbarung. Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten. Kellerabteil. Fenster Thermo-3 fach Verglasung. Sicherheitstüre. Videogegensprechanlage. Die Wohnungen werden Belags- und Tapezierfertig übergeben.  

Es werden verschiedene Wohnungen in verschiedenen Etagen angeboten. Großteils mit Eigengarten oder Terrasse. Diverse Größen. Garagenplätze derzeit zur Verfügung. Kaufpreis je Platz € 30.000. Kaufpreise einzelne Wohnungen siehe Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten). Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. Auch ein Gesamtpaket ist vereinbar. Fotos: teilweise Visualisierungen mit Beispielcharakter und teilweise derzeitiger Zustand (in Bau). Unmittelbare Nähre zur U2-Station Reinprechtsdorferstraße (in Bau), bei Bacherplatz, HTL-Spengergasse, Bus 14A, 12A, 59A.

Hochwertiger Ausbau. Eine Ausstattungsbeschreibung senden wir auf Wunsch gerne zu. HWB: kWh/m²a 24,8. Klasse A. fGEE: 0,66. Klasse A+.

Planänderungen sind vorbehalten. Aufgrund der erwähnten eventuellen Änderungen sind die Wohnungsgrößen als circa Angaben zu verstehen. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr. Wir üben bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit aus und weisen, da wir bereits bei anderen Objekten für den Eigentümer tätig waren, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Es handelt sich um ein aufwendig durchgeführtes Projekt in Toplage - ruhig und sonnig. Der Naschmarkt und die Innenstadt sind nicht weit. Erholung im Gemeinschaftsgarten.

Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.

 

Lage:
Bacherplatz, Spengergasse, U2-Reinprechtsdorferstr. (in Ausbau), Bus 59A, 14A, 12A
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Frau Mag. Uta Ribarits
Mobil: 0699 194 604 64
Fax: 0125330339642
 
Firma Mag. Uta Ribarits Immobilien Ribarits
Castellezgasse 27/11
1020 Wien
Mobil: +43 699 19 46 04 64
Fax: +43 1 25 33 033 9642


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