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Wien: Erfüllen Sie sich Ihren Traum: Eckreihenhaus am Maurer Berg mit Ruhe und Nähe am Wald

Objekt-Nr.: 545460541
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
A-1230 Wien
Liesing
Region:
Maurer Berg
mtl. Miete:
1.890 €
Wohnfläche ca.:
133,53 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Warmmiete inkl. NK:
1.890 €
Nebenkosten:
350 €
Nutzfläche ca.:
230,44 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
5670 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Reihenhaus am  Maurer Berg mit dem Pappelteich, der Rodelwiese, der Waldnähe und Ruhe sucht neue Bewohner

Ein Reihenhaus für kleinere Familien, dafür aber mit großen Räumen wird vermietet.

Im Obergeschoß wurden statt 4 kleinen nur 2 große Zimmer errichtet. Dadurch ergab sich ein wunderbarer Wohnbereich zum Beispiel für einen Jugendlichen. Natürlich könnte man die Zimmer wieder teilen, wenn man mehrere kleine Räume braucht.

Da dieses Haus das Eckhaus ist, haben Sie einen schönen großen, allerdings langgestreckten Garten mit einem leichten Gefälle. Die schönen alten Bäume erinnern ein bisschen an Wald. Im Sommer werden Sie den kühlen Schatten der Bäume genießen! Für Ihre schattige Sitzecke und Ihr sonnigens Liegestuhlplätzchen lassen sich gemütliche Ecken finden. (Bitte beachten Sie: Auf den Fotos sehen Sie die Gärten von diesem und dem benachbarten Haus, sie sind nicht durch einen Zaun getrennt).

Im Erdgeschoß ist der Wohnbereich:

Die hochwertige DAN Küche wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die Essecke macht den Raum modern und gemütlich. Die perfekt aufgeteilte Küche lässt das Herz der Köchin oder des Kochs höher schlagen. Nicht nur, weil alle nach heutigem Maßstab notwendigen Geräte vorhanden sind, sondern auch weil die Küche ein eigenes Fenster hat und nicht im Wohnzimmer untergebracht ist.

Wohlige Wärme vom Kamin, ob an eisigen Wintertagen oder in der Übergangszeit, der Blick auf die schneebestaubten Bäume oder die ersten frischgrünen Blätter - so stellen Sie sich bitte das Wohnzimmer vor.

 Die Terrasse wurde 2019 renoviert.

Das Zimmer zwischen Küche und Wohnzimmer eignet sich gut als Esszimmer oder als Arbeitsbereich.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoß noch ein kleines Bad mit WC und natürlich der Vorraum.

Im Obergeschoß befinden sie die oben beschriebenen beiden Zimmer. Eines der Zimmer hat einen Balkon mit Ausblick in den Garten mit den schönen großen Bäumen. Weiters ein Schrankraum und ein Bad mit WC.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier ist noch viel Platz, den Sie als Stauraum, oder als Hobbybereich nutzen können.

Stellplatz in der Tiefgarage

Ein paar Investitionen sind notwendig, dann bewohnen Sie ein wuderschönes Eckreihenhaus in Ruhelage und nahe am Wald und den Weingärten.

Zusammenfassung:

  • DAN Küche mit folgenden Geräten: Induktionsherd, Backrohr in angenehm erhöhter Position, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Getränkühler
  • Den Parkettboden können Sie abschleifen. Überall wo noch Teppich liegt, werden Sie vermutlich neue Böden brauchen.
  • Die beiden Badezimmer versetzen Sie in die frühen 80er Jahre.
  • Die Fenster wurden großteils in den 90er Jahren auf Kunststofffenster getauscht.
  • Satellitenanlage
  • Die Terrasse und der Balkon wurden erst 2019 frisch verfliest und das Geländer erneuert.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich stehe Ihnen gerne für alles Weitere zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass ich in diesem Fall als Doppelmaklerin tätig bin und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Verkäufer stehe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Maurer Berg, Mauer Hauptplatz
Pappelteich und Rodelwiese
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Sylvia Leisch
Mobil: 0660 888 5555
Fax: 0820-220270196
 
Firma Sylvia Streit ALTAMIRA Immobilien
Hauptstraße 12/1
2351 Wiener Neudorf
Mobil: +43 650 7333219


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