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Gutenstein: AUßERGEWÖHNLICHE LIEGENSCHAFT- 2 WOHNEINHEITEN - NEBENGEBÄUDE

Objekt-Nr.: 7146
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Grundriss
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
A-2770 Gutenstein
Wiener Neustadt-Land
Niederösterreich
Region:
Pernitz
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
21.168 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7.164,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
351 m²
Anzahl Badezimmer:
3
Baujahr:
1850
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizwärmebedarf:
258,03 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Das Wohngebäude wurde in den Jahren 1994 - 1997 generalsaniert, großes Nebengebäude gegenüber und 19.300m² Wald sind dabei

Erdgeschoss / Keller (ca. 106m²): wurde anno dazumal als Gastwirtschaft genutzt, großzügiger Eingangsbereich, 1 Raum wurde zuletzt als Küche/Heizraum verwendet mit Zugang ins kleine Duschbad, Waschbecken und WC, 1 Raum (ca. 23m²) und die ehemalige Gaststube (ca. 40.m²)

1. Stock (ca. 95m²): ist durch eine Treppe im Hausinneren mit dem Erdgeschoss verbunden und kann auch über eine überdachte Außentreppe mit separatem Eingang als eigene Wohnung genutzt werden. Raumaufteilung: Vorraum, großes Badezimmer mit integriertem WC, Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, gemauerter Waschtisch, Wohnküche, 1 Durchgangszimmer mit Kachelofen und noch 1 weiteres Zimmer

Dachgeschoss (ca. 100m²): separater Eingang im 1. Stock über eine überdachte Außenstiege zu begehen Raumaufteilung: Vorraum mit Gaderobenbereich mit offener Holztreppe in den zweiten galerieartig angelegten Vorraum von welchem alle Räume erreichbar sind, Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Zimmer, 1 Wohnküche (möbliert), gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC integriert, Fenster, gemauerter Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Deckentreppe auf den Dachboden  

Die Liegenschaft hat eine Hofeinfahrt mit überdachtem Kfz-Abstellplatz und noch einem zweiten überdachten Zugang

Felsenkeller: vom Innenhof aus begehbar, dieser wurde früher zum Kühlen der Getränke verwendet

Nebengebäude aus Holz (ca. 50m²): war früher das" Eishaus" und zuletzt als Werkstatt genutzt

Nebengebäude visavis der Straße: wurde früher als Tanz- und Musiksaal verwendet, im Untergeschoss war eine Kegelbahn, zuletzt als Stauraum für div. größere Utensilien, zum Holz lagern und zum Parken

Wald: ca. 19.300m² in Hanglage mit Blick auf den Mariahilfberg und vom Kamm aus auf die Ruine Gutenstein 

Ausstattung: Baujahr ca. 1850/60, Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschluss, Fliesen- Parkett- und Holzböden, Holz- und Kunststofffenster, Eternitschindeldach, Zentralheizung mit festen Brennstoffen, 2 Kachelöfen

Umgebung: beliebtes Ausflugs- und Wandergebiet, Mariahilfberg mit Wallfahrtskirche "Mariahilf", Ferdinand Raimund Festspiele, Waldbauernmuseum, Ruine Gutenstein fussläufig erreichbar sind Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Trafik, Postpartner und Handwerksbetriebe, Freibad, ca. 25 Autominuten bis zum A2-Anschluss Wöllersdorf

KAUFPREIS € 199.000,

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Lage:
Ortsrand
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