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Hainburg a.d. Donau: 4-Zimmer-Wohnung im zentralen Teil der mittelalterlichen Stadt Hainburg

Objekt-Nr.: O2100144291
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-2410 Hainburg a.d. Donau
Bruck an der Leitha
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Preis:
238.000 €
Nebenkosten:
255 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Baujahr:
1985
Bezugsfrei ab:
01.08.2021
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 16.08.2030
Endenergiebedarf:
56 kWh/(m²*a)
Heizwärmebedarf:
56 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Umgebung, mitten im Zentrum, in einem kleineren Stadthaus. Das Wohnhaus wurde 1985 genehmigt.
Die Wohnfläche beträgt 104,55 m2 und befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug).
Die Wohnung hat eine hervorragende Aufteilung, welche aus Tag- und Nachtteilen besteht, die durch eine Treppe mit 5 Stufen miteinander verbunden sind.
Vom Eingangsbereich kann man das Schlaf- sowie das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche, das separate WC und einen separaten Schrankraum betreten.
Vom Flur gelangt man über die Treppe direkt in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, das mit dem Essbereich verbunden ist. Vom Wohnzimmer kommt man in die separate Küche, zu einem weiteren Zimmer und in ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung wurde 2009 vollständig saniert (einschließlich aller Wasser- und Stromleitungen (Gas ist nicht im Haus)). Neue Böden (schwimmendes Laminat), neue Dachfenster mit Innen- und Außenjalousien, neue Küche mit allen Einbaugeräten - Backofen, Induktionskochplatte, Geschirrspüler (alles Electrolux), Fermenter (Gorenje). Beide Badezimmer und WC neu verfliest sowie neue Ausstattung.
Sicherheitstür Sherlock, elektronischer Gatekeeper, neue elektrische Wandheizkörper (Fußbodenheizung in einem Badezimmer mit Thermostat), neue Kessel in jedem Badezimmer (2 x 80 l Marke Ariston), 3 Einbauschränke (in jedem Schlafzimmer).
Dazugehörig ist ein Keller mit ca. 4,60 m2.

Zur Wohnung gäbe es einen reservierten Platz auf einem privaten Parkplatz mit einer Rampe - 25 m vom Hauseingang entfernt (Jahresvertrag - ca. 26 Euro/Monat).

Die Wohnung befindet sich in einer unschlagbaren und ruhigen Lage direkt im Zentrum in der Nähe des Schlosses mit ausgezeichneter Infrastruktur, Geschäfte zu Fuß erreichbar.
Weiters in der Nähe: Einkaufszentrum, des Schwimmbad Bergsbad, Restaurants usw.
Verbindung mit Bratislava Buslinie Slovak Lines (2 Minuten Haltestelle), Verbindung nach Wien mit Bahnlinie S7 (Bahnhof 4 Minuten zu Fuß).
Bratislava ist leicht zu erreichen (mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten).

Die Verwaltungs-Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 522 Euro (Betriebskosten ca. 255 Euro, Instandhaltungskosten ca. 100 Euro, Wohnbauförderung ca. 167 Euro).

Der Preis beträgt 215.000 Euro + 23.000 Euro für eine Wohnbauförderung, die in den Gesamtkosten der Wohnung inkludiert ist und an den Käufer/n weitergegeben wird.
Die Wohnbauförderung muss grundsätzlich nicht sofort ausbezahlt werden (Laufzeit bis 2034) - Förderwürdigkeit des/der Käufer!

Die Wohnung ist frei ab August 2021, oder nach Vereinbarung.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie unsere Frau Bednarova zu kontaktieren.
Lage:
Altstadt Nähe Schloss
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Darina Bednarova
Telefon: 01/2781338
Mobil: 0670 703 5009
Fax: 01278133810
 
Firma Gerhard Steiner Lucky Home Immobilien KG
Langobardenstraße 189/5/3
1220 Wien
Büro: +43 1 278 13 38
Mobil: +43 699 14 000 911
Fax: +43 1 278 13 38


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