Baden: Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse

200 € zzgl. 10.00% USt.

70 €

Erdgeschoss

3

ja

3 % des Kaufpreises plus 20%MwSt.

106 m²

Einbauküche

Wanne

3

1

1

ja

Abstellraum

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage

Teilmöbliert

2010

normal

1975

Fliesen, Parkett

gepflegt

Radiatoren

Gas

KFW70

C

D

Tauchen Sie ein in ein behagliches Wohngefühl, das diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Wintergarten in Baden vermittelt. Auf 106 m² Wohnfläche verbinden sich modernes Ambiente und durchdachte Raumgestaltung zu einem Wohlfühlzuhause für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte, während der lichtdurchflutete Wintergarten einen charmanten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Komfort verspricht.

Genießen Sie entspannte Momente in der ansprechenden Badewanne, die zu wohltuenden Auszeiten einlädt und den Alltag vergessen lässt. Die integrierte Einbauküche bietet praktische und stilvolle Möglichkeiten für die Zubereitung kulinarischer Genüsse. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Die Wohnung besticht durch ihre Ausstattung und den gepflegten Zustand seit der letzten Modernisierung im Jahr 2010. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden verleiht den Räumen nicht nur eine elegante Optik, sondern bringt auch praktische Vorteile mit sich: Fliesen sind besonders pflegeleicht und robust, ideal für stark frequentierte Bereiche, während Parkett für ein warmes, behagliches Raumgefühl sorgt.

Die Zentralheizung mit eiem neuen Brennwertgerät als Energiequelle überzeugt durch ihre umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der KFW70-Standard unterstreicht die Energieeffizienz des Gebäudes und sorgt für nachhaltige Wohnkostenersparnisse. Die gute Ausstattung spiegelt sich auch in der modernen Einbauküche und dem Abstellraum wider, die den Alltag erleichtern.

Highlights dieser Wohnung sind der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum im Küchenbereich mit viel Tageslicht schafft, und die einladende Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Highlights:
Wintergarten mit viel Tageslicht
Großzügige Terrasse
KFW70-Energieeffizienzstandard
Moderne Einbauküche
Kombination aus Fliesen- und Parkettboden
Zentralheizung mit umweltfreundlichen neuem Brennwertgerät.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Baden, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Polizei. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegene Grundschule, Kindergärten sowie weiterführende Schulen, die eine stressfreie Schulwegbewältigung ermöglichen.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bahnhof und Bushaltestellen sind bequem erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino, Spielplätze und der nahe Wald bieten vielfältige Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Schnellstraße sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit des Umlands, ohne dass die Ruhe der Wohngegend beeinträchtigt wird.

Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und bietet durch den Wintergarten und die Terrasse ein attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungsideen. Rechtliche Hinweise und Details zum Kauf können bei der Besichtigung erläutert werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3 % plus 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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