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Baden: TOP Grünruhelage - 4 Zimmer Eigentumswohnung mit westseitiger Logga in Ruhelage - Zentrums Nähe

Objekt-Nr.: CKI 012
  • Süd-West Balkon mit Abendsonne
  • Grünblick
  • Ausblick richtung Westen
  • Hauseingang
  • Kellerabgang
  • Stiegenaufgang
  • Stiegenhaus
  • Wohnung 17
  • Plan
  • Kinderzimmer 1 Bild1
  • Gang Bild2
  • Kinderzimmer2 Bild1
  • Schlafzimmer Bild1
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badezimmer mit Waschmaschine
  • WC
  • Gang
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Bild 2
  • Küche Bild 1
  • Küche Bild2
  • Ausblick richtung Süden
  • Ausblick ins Grüne
  • Eigener Parkplatz
  • Kinderparadies
  • Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Süd-West Balkon mit Abendsonne
Grünblick
Ausblick richtung Westen
Hauseingang
Kellerabgang
Stiegenaufgang
Stiegenhaus
Wohnung 17
Plan
Kinderzimmer 1 Bild1
Gang Bild2
Kinderzimmer2 Bild1
Schlafzimmer Bild1
Badezimmer mit Wanne
Badezimmer mit Waschmaschine
WC
Gang
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild2
Ausblick richtung Süden
Ausblick ins Grüne
Eigener Parkplatz
Kinderparadies
Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Franz Schwabl-Gasse 4/2/17
A-2500 Baden
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
421 €
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % des Kaufpreises plus 20%MwSt.
Nutzfläche ca.:
106 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
34 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
Energieklasse fGEE:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In sehr guter Lage von Baden kommt eine Wohnung in einem sehr schönen revitalisierten Neubau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet sich aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, als ideale Unterkunft für Familien an.
Die Liegenschaft wurde frei finanziert errichtet.
Die perfekte Infrastruktur, sowie die Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Thermenregion macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Anleger.
Ausstattung:
Die Wohnung mit 106m2 Gesamtfläche besteht aus:
• Vorraum mit Garderobe
• Wohnzimmer
• Küche mit Gasherd
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
• separate Toilette
• geräumiger Abstellraum
• geräumige Loggia mit 11m2
• Kellerabteil ca. 6m² groß, als Zubehör
• Autoabstellplatz, als Zubehör
• Gartenbenützung (ausgestattet mit Bänken und einem Kinderspielplatz)
Lage:
Baden ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und liegt ca. 25 km südlich von Wien, an der sogenannten Thermenlinie. Baden ist werblich auch als "Biedermeierstadt" bzw. "Kaiserstadt" bekannt, da Kaiser Franz I. die Sommermonate in der Stadt verbrachte und zur Sommerresidenz erhob.
Das Einzugsgebiet von Baden umfasst im Wesentlichen den Bezirk Baden mit ca. 140.000 Einwohnern. Baden selbst hat ca. 25.000 Einwohner und ist ca. 26,88 Quadratkilometer groß.
Im Umkreis des Gebäudes befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiters sind die Anschüsse an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt in perfekter Lage für sehr viele Freizeitaktivitäten.
• Fahrradwege in der kompletten Thermenregion
• Top Verkehrsanbindung mit dem Zug, in ca. 20 min. in Wien Meidling
Sonstiges:
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien. Die Böden sind mit schönen alten Lärchenriemen ausgestattet, die Nassräume wurden gefliest.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.
2019 wurde der Vollwärmeschutz Fassade an das Haus angebracht.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Gebäudebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten Neubau, dieser besteht aus 3 Stockwerken.
Hausseitig und hofseitig ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert, Vollwärmeschutzfassade.
Gartenbenützung ausgestattet mit Bänken und Kinderspielplatz.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3 % plus 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
www.immoschau.com - Herr Christian Kowald  immoschau international GmbH
www.immoschau.com
Herr Christian Kowald immoschau international GmbH

Beethovengasse 4-6/L8
2500 Baden
Mobil: +43 664 1608990


 


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