Baden: STILVOLLER ALTBAU - 135m² Wohnfläche mit Innenhof und Loggia - Bestlage Fussgängerzone im Zentrum

Etagenwohnung

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ja

3 % des Kaufpreises plus 20%MwSt.

135 m²

Einbauküche

Dusche, Bidet

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Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Polizei, weiterführende Schule

Teilmöbliert

2022

gehoben

1850

sofort

Fliesen, Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Die angebotene Immobilie ist ein echtes Schmuckkästchen in besonderer Lage in der Fussgängerzone von Baden.
Im 1. Stockwerk in einem Haus aus dem 19. Jahrhundert gelegen, besticht die Wohnung mit ihren 3,15m hohen Räumen, gediegenen Flügeltüren und Parkettboden durch ein besonderes Flair und unverwechselbaren Charme.
Die Wohnung wurde aussergewöhnlich aufwendig, mit viel Liebe zum Detail auf höchstem Standard restauriert. Die Flügeltüren und der sehr hochwertige alte Eichen-Parkettboden aus der Zeit 1850-1890 wurden originalgetreu mit hohen handwerklichen Fertigkeiten restauriert.
Es ist ein ganz besonderes Gehen auf Dippelbaum mit Brettlboden - fast wie in der Nationalbibliothek, heimelig und elegant zugleich.

Alle Fenster , ob originalgetreue Rekkonstruktion oder behutsame Restaurierung - sind heute doppelt schallisoliert. So lassen sich die Events der Stadt, vom Faschingsumzug bis zur Prozession, bequem von den Fenstern aus miterleben.
Doch sind die Fenster zu: ist Ruh.
Dicke Mauern, teils hochwertig getäfelt, teils mit eleganten Leinentapeten versehen, halten die Wohnung im Sommer kühl und im Winter warm und geben den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Diese kann als großes Vorzimmer genutzt werden oder - bei gewerblicher Nutzung - als perfekter Empfangsbereich für Ihre Klienten dienen. Dieser wunderschöne Raum beeindruckt durch das ursprüngliche Fenster - ein Unikat handwerklicher Leistung.
3 große Wohnräume erfüllen alle Ansprüche für Salon, Wohnraum, Bibliothek oder Arbeitszimmer.
Zur Küche gelangt man über einen kleinen Vorraum. Sie ist gut durchdacht und bietet viel Platz. Der direkte Ausgang zu der kleinen Loggia begeistert mit Blick auf den bezaubernden Innenhof des Gebäudes.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist gut ausgestattet und ein bereits perfekt ausgestatteter Schrankraum gehört zur intelligenten Raumaufteilung der Wohnung.
Die eigene Waschküche (ca. 4,5m²) befindet sich neben dem Wohnungseingang und ein Abstellraum (ca. 4m²) im Erdgeschoss.

Die Lage ist einzigartig. Sie haben alle Einkaufsmöglichkeiten und den Badener - grünen Markt vor der Haustüre. Sie erreichen alles bequem zu Fuß - von der Morgensemmel über das Theater bis zum Casino.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Ärzte, Schulen, Apotheken, ebenso wie Kaffeehäuser, Kino und Theater.
Zur Erholung erreichen Sie in wenigen Gehminuten den historischen Kurpark der mit seinen 52 Hektar einer der größten Parks Europas ist und eine besondere Atmosphäre hat.
Mit der Straßenbahn sind Sie in einer Stunde bequem in Wien. Musikliebhaber kommen von Baden direkt zur Wiener Oper und dem Musikverein - und vom Zugbahnhof Baden in die ganze Welt.

Ein absolutes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zur Zeit mit 137m² Raum für Hobby, Büro und Freizeit bietet. Nach bereits erfolgter Rücksprache mit der Denkmalbehörde besteht die Option zum Ausbau einer weiteren (Maisonetten-)Wohnung mit großzügiger Öffnung zum Innenhof.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3 % plus 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.