Geiselhöring: ***klein aber fein Einfamilienhaus auf 566qm Grund***

Einfamilienhaus

2

ja

4,76% vom Angebotspreis

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2022

gehoben

1930

sofort

Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses wundervolle Einfamilienhaus wurde 1930 errichtet, 2022 bis zu den Grundmauern kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Im Erdgeschoss des 145qm großen Wohnhauses befindet sich das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer, die modern geflieste Küche mit Essbereich, der Technik/Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine und eins der gesamt zwei Bäder.
Das Highlight des Hauses ist das modern gestaltete offene Treppenhaus von dem im Obergeschoss die drei gut geschnittenen sehr hellen Schlafzimmer und das zweite Bad zu betreten sind.
Die modisch ausgestatteten teilmöblierten Bäder verfügen über eine Dusche, einer Wanne und je einem Fenster.

Im Außenbereich lädt der großzügige, ruhig gelegene Garten mit der kleinen Lauben zu schönen Stunden mit der ganzen Familie im Freien ein.
Ihr Heimwerker- und Gartenbedarf findet im anliegenden Garten/Geräteschuppen (mit Stromanschluss) genügend Platz und die Autos können in der großen Garage mit elektrischem Tor sorgenlos geparkt werden.

Der große Hof vorm Haus bietet viel Platz zum Spielen oder Heimwerkern.
Mit seinen gesamt 566qm bietet das Haus genügend Platz, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

- Kernsanierung 2022
-Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation,
-Erneuerung der Dämmung sowie der Fassade und dem Innenputz
- Erneuerung der Heizung 2022 inkl. neuer Heizkörper
-Erneuerung aller Fenster (Kunststoff dreifach verglast)
-Erneuerung aller Türen inkl. Haustüre
- Garage mit Aufbau (Stauraum) renoviert und neues elektrisches Garagentor mit Fernbedienung eingesetzt.
-moderne Bodenbeläge graue/schwarze Fliesen und Laminat in heller Holzoptik
-Bäder modern saniert.
-großer Garten
-Garten/Geräteschuppen

Wallkofen ist ein Stadtteil von Geiselhöring im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Es liegt etwa 5km nordwestlich von Geiselhöring und an der Grenze zur Oberpfalz.
In ein paar Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Straubing und die Stadt Landau an der Isar.
Geiselhöring bietet jedoch selbst alles nötige zum Leben, Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden.

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