Objekt 1804 von 2009
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Klagenfurt: WOHNTRAUM |195 m² | 2 BALKONE | SAUNA | TOP LAGE | GARAGE

Objekt-Nr.: 356831
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-9020 Klagenfurt
Kärnten
Region:
Klagenfurt
mtl. Miete:
1.500,19 €
Wohnfläche ca.:
194,83 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Nebenkosten:
187 €
Heizkosten:
91,98 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 BMM +UST (exkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Sauna:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt eine sehr helle und optimal aufgeteilte ca. 200m² große Wohnung in Klagenfurt - im sehr beliebten Stadtteil Waidmannsdorf zum Vermietung. Die Toplage, perfekte Infrastruktur, großzügigen Räume, eine eigene Sauna, Rolläden an allen Fenstern, Fußbodenheizung in den Badezimmern und vieles Mehr werden Sie überzeugen und lassen definitiv keine Wünsche offen. Wohlfühlfaktor ist hier garantiert und Sie genießen eine sehr hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Blick ins Grüne und verfügt über 2 getrennte Eingänge womit sie sowohl als großzügiger Wohnraum für die ganze Familie als auch als Wohn- und Arbeitsraum optimal genutzt werden.
Vor dem Haus steht Ihnen zusätzlich eine eigene Garage welche optional für Euro 80,-/Monat zur Wohnung gemietet werden kann und etliche freie Parkplätze (nicht zugeteilt) zur Verfügung. Die Wohnung ist nach Absprache ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung: 2 Vorräume, Küche, Abstellraum, 2 WC`s, 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung (1 XXL Badezimmer mit Dusche und Badewanne), 2 Balkone mit Markisen, Sauna, 7 Zimmer, 2 Kellerabteile

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
- Gepflegte Wohnanlage
- Sauna
- 1 XXL Badezimmer
- Rolläden an allen Fenstern
- 7 Zimmer
- Voll ausgestattete Wohnküche
- Zwei große Balkone mit Markisen
- 1 Garage optional
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Gute Verkehrsanbindung

Miete, BK, HK, Sonstige Spesen:
Bruttomiete Euro 1500,19,-
BK für Wohnung Euro 805,06.- (inklusive Heizung - Fernwärme, Warmwasser etc.)
Gesamtmiete von Euro 2305,25,-
1 Garagenplatz optional Euro 80,-
Die Heizungsabrechnung erfolgt seperat nach Verbrauch. Die aktuellen Verbrauchsdaten sind auf der aktuellen Betriebskostenabrechnung ersichtlich.

Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UST.

HWB: 35,6 kWh/m²a
fGEE: 0,95

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Dominik R. J. Graf
Telefon: +43 463 51 51 61
Mobil: +43 463 51 51 61
Fax: +43 463 51 51 61
 
Firma Mag. Dominik R. J. Graf BAOAB-Immobilien
Stauderplatz 4-5
9020 Klagenfurt
Büro: +43 463 515161
Fax: +43 463 515161


Impressum:


BAOAB - IMMOBILIEN
Stauderplatz 4-5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Telefon: +43 463 51 51 61
USt.-IDNr.: ATU 60185356


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