Anzenkirchen: ***Mehrfamilienhaus mit Potenzial***

3

ja

4,76% vom Angebotspreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

9

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2018

normal

1931

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Wohngegend (Mischgebiet) und wurde im Jahr 1931 in Massivbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung erbaut.
Das Haus verfügt über ca. 520qm Wohnfläche die sich auf ein Erdgeschoss, einem 1. Obergeschoss und einem 2. Obergeschoss verteilt. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Das Objekt wurde früher schon von mehreren Parteien bewohnt, dies macht deutlich wie viel Platz es hergibt. Die Räume sind teilweise renoviert.
Im EG befindet sich die Küche (2018) mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer mit großer barrierefreier Dusche und Fenster, ein Gäste-WC, ein großer Flur mit Zugang zur Küche und dem Wohnzimmer.
Darüber gelangt man auch in den Anbau (früherer Gewerberaum) dieser gibt viel Staufläche mit Anschluss für Waschmaschine, der ehemalige Laden dient jetzt als Werkstatt und Abstellraum und die ehemalige Saftkammer als Speisekammer. Im Hof befindet sich noch eine große Garage mit Zugang zum Anbau/ Haus.

7 Schlafzimmer (individuell nutzbar), ein Bad mit Wanne ohne WC, ein Abstellraum, ein großer Raum (ehemaliges Wohnzimmer) und der Zugang zu einem Terrassenanbau aus einem der Schlafzimmer finden im 1. OG seinen Platz.

Das zweite OG ist komplett saniert und renoviert (2001), hier befindet sich eine Küche mit Essbereich und direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und einem Waschbecken, eine Speisekammer und zwei Schlafzimmer.

Die Bodenbeläge im Haus sind je nach Raum entweder Fliesen oder Vinyl in Holzoptik,
die Fenster wurden teilweise erneuert zu Kunststofffenster mit doppelter Isolierglasscheibe.
Die Dachfenster mit Außenmarkisen wurden 2014 erneuert und das komplette Dach 2020.
Die Dachterrasse im 2.OG wurde 2022 erneuert und überdacht.
Das Bad im EG wurde 2017 komplett renoviert und barrierefrei gestaltet.
Fenster (teilweise) und die Heizung wurden 2018 erneuert.
Bitte besichtigen!!!

Dieses sehr große individuell nutzbare Haus befindet sich im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, in Anzenkirchen etwa drei Kilometer nördlich von Triftern im Rottal am Altbach kurz vor dessen Mündung in die Rott.
Pfarrkirchen und Bad Birnbach sind als nächst größere Ortschaften in ein paar Fahrminuten zu erreichen.
Im Ort selbst sind Sie mit Einkaufsmöglichkeiten einer Busverbindung und einem Bahnhof bestens versorgt. Ein Kindergarten und eine Schule sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.

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Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
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Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
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