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Unterlamm: Schmuckes „Bauernsacherl“ nach Grundsanierung - bereit für ein autarkes Leben im Grünen

Objekt-Nr.: 2023-001
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-8325 Unterlamm
Region:
Steiermark
Preis:
205.000 €
Wohnfläche ca.:
67 m²
Grundstück ca.:
874 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. 20% MwSt
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Alternativ
Heizwärmebedarf:
284 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
G
fGEE:
2
Energieklasse fGEE:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schmuckes „Bauernsacherl“ nach Grundsanierung - bereit für ein autarkes Leben im Grünen

Einmaliges Immobilienangebot mit viel Charme


Das gemütliche Wohnparadies in einer der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich nach einer fachkundigen Generalsanierung (2018-2021) von seiner besten Seite.
Es befindet sich in einer ruhigen Mikrolage und ländlichen Grünlage.

Sie können sofort einziehen und sich auf eine bessere Zukunft vorbereiten.

Garten und Haus bieten die Möglichkeit, ganz autark vom selbst angebauten Gemüse und Obst als Selbstversorger zu leben.
Die Kleintierhaltung gemäß der Widmung Bauland Dorfgebiet ist möglich und Haustiere sind herzlich willkommen.
Ein Hausbrunnen für die ausreichende Gartenbewässerung ist vorhanden.
Die umliegenden traditionell geführten Bauernhöfe bieten weitere Produkte an.

Das charmante Haus kann auf 3 alternative Arten beheizt werden:

2 x hochwertige Infrarotplatten-Heizung Redwell (1 Designtafel im Schlafzimmer)
2x neuwertige Wandgeräte für Kalt- und Warm-Technik / Klima- und Heizgerät Toshiba, per APP steuerbar (z.B.: Vorheizen und -kühlen)
2 Einzelöfen, die mit Holz geheizt werden, davon 1 Design-Tischherd-Schwedenofen zum Kochen der regionalen Produkte

Die Liegenschaft hat eine Wohnfläche von ca. 70m² und teilt sich wie folgt auf – die genauen Maße werden nachgereicht:

1 Vorraum / Entreé
2.Vorzimmer indoor mit Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Zugang zum verfliesten Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
1 geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden
1 voll möblierte Wohnküche als echtes Unikat mit individuell und künstlerisch gestalteten Bauteilen aus Lehm und edel verfliesten Oberflächen – anlehnend an den einzigartigen Baustil von Gaudi
1 Wohnzimmer mit schönem Ausmaß, voll ausgestattet und mit einem herrlichen Blick in den Garten über mehrere Seiten des Raumes

Der Altbestand wurde in den Innenräumen saniert und adaptiert:

Neue Heizungssysteme wie oben beschrieben.
2018 - komplett neue Elektroleitungen.
2018 - Anschluss an die Ortswasserleitung.
Voll verfliestes Duschbad im geschmackvollen Design, inkl. „Walk-in-Dusche“, Waschbecken und Badezimmerheizung mit Handtuchhalter, 1 WC.
Neue Verfliesung im mediterranen Stil in den Vorräumen und der Küche.
Eine komplett neu und künstlerisch gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Gorenje und hocheffizientem Tischherd/bzw. Standofen.
Zusätzlich wurden alle Wände und Holzböden von Grund auf saniert.
In allen Räumen gibt es ansprechende Lichtkörper und Licht-Installationen.
Das gesamte Wohnhaus wurde mit 2-fach-verglasten Thermofenster entsprechend dem Altbaucharakter ausgestattet.
Das Dach ist übergangen worden und im guten Zustand.
Beim Eingangsbereich wurde aus praktischen Gründen ein Windfang angebaut.
2021 fand zusätzlich eine Kaminsanierung statt.
Kanalanschluss vorhanden

Alles in Allem fühlt man sich sofort wie zu Hause.

Das gesamte Gebäude in massiver Bauweise wird inklusive des hochwertigen und passenden Inventars verkauft:

Schlafzimmer: Zirbenholz-Doppelbett (1,80m breit), 2 Zirbenholz-Nachtkasterl, großer Zirbenholz-Schiebetürenschrank mit Spiegel
Vorzimmer : 1 Trockner und 1 Waschmaschine
Küche: Künstlerisch gestaltete Design-Küche aus Lehm-Elementen mit Fliesen-Ornamente + Gorenje Herd, Gorenje Kühlschrank im Retrostil, 3 handgefertigte Hängelampen mit Blattgold, Eichen-Esstisch mit Bank und 2 Stühle für 6 Personen, Tischherd „Oranje“ mit Koch- und Heizfunktion
Wohnzimmer: hochwertiges „BIG-Sofa“ und Couchtische, 1 Kommode, Design-Schwedenofen, Luster, Standkonsole
Terrasse: Teakholz-Tisch, Teakholz-Bank, 2 Rattan-Sessel
Outdoor: Holz-Gartenbank
Im Nebengebäude: Rasenmäher und weitere praktische Gartengeräte und Maschinen für die Gartenpflege

Es liegen keine Pläne des ehemaligen Bauernhofes als Bauakt auf, das Baujahr kann auf ca. 1900 datiert werden.

Das sonnige Grundstück im Ausmaß von 874m² stellt Bauland Dorfgebiet dar.
Es ist daher nach einer Umwidmung des Nebengebäudes durchaus möglich, weitere Nutzflächen für eine „Schreibstube“, eine Wellness-Oase, oder eine „Künstlerklause“ jeder Art + Werkstätte zu gewinnen.

Wer auch an die Zukunft denkt und es besonders bequem haben möchte, erwirbt eine Immobilie, deren Zugänge und Räumlichkeiten praktischerweise barrierefrei sind.

Der ehemalige Hof befindet sich in einem kleinen Dorf in einer malerischen Hügellandschaft in der grünen „Südost-Steiermark“, mitten im 3-Ländereck von Österreich/Ungarn/und Slowenien.

Das Haus kann als Single oder als Paar für Arbeit und Wohnen - Atelier und Ausstellungsräume - Homeoffice - Musikproberäume - gemütlicher Alterssitz – Wochenend- und Feriendomizil, etc., genutzt oder gewinnbringend für eine gute Rendite vermietet werden.

Im Obergeschoß befindet sich noch ein Raum, der optional zur Wohnraumerweiterung adaptiert werden könnte.
Ein weiteres Potential stellt der für diese Höfe typische Erdkeller dar, der sehr schöne, offene Ziegel-Deckenbögen aufweist.
Er könnte als Wein- und Partykeller dienen.

Der Garten ist ein Traum – er beherbergt eine besondere Pflanzenwelt:

Die Auflistung der einzelnen Pflanzenarten wird nachgereicht.

2 überdachte Terrassen und ein netter Grillplatz laden zu unvergesslichen Stunden in netter Gesellschaft ein und das warme und angenehme Pannonische Klima erlaubt es, die lauen Nächte voll auszukosten.

Das größte Highlight ist der liebevoll gestaltete Bioteich, der 2 Koi Fische, „Albert“ und „Albertina“, sowie eine Schar von Goldfischen, die Glück bringen, beherbergt.

Der Gartenbereich bietet sich perfekt für gemütliche Zusammentreffen in geselliger Runde oder zur maximalen Entspannung an.

In der weitläufig grünen Umgebung werden stundenlange Spaziergänge über Wald und Wiesen möglich sein und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur und Tierwelt.
Die komplette Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch nur unweit entfernt in Fürstenfeld.

Die Autobahn-Anschlussstelle S7 Fürstenfeld (13 Autominuten entfernt) steht kurz vor der Fertigstellung, wodurch die Anfahrtszeiten nach Wien und Graz über Autobahnen drastisch verkürzt werden.

Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar.

Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen: Golf, Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen umliegenden Thermenbädern – Bad Loipersdorf, Bad Stegersbach, Fürstenfeld, Bad Waltersdorf, Bad Blumau und viele Naturseen und -flüsse, etc.

Überzeugen Sie sich von der schönen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Auch am Wochenende.

KAUFPREIS: EUR 205.000,-- inklusive gesamte Möblierung indoor und outdoor, E-Geräte und Inventar, Gartenmaschinen und -Geräte, etc.

Die Betriebskosten sind überschaubar:

EUR 55,83,-- Wasserverbrauchsgebühren
EUR 23,32,-- Zählermiete
EUR 125,51,-- Kanalgebühren
EUR 6,55,-- Grundsteuer
EUR 108,59,-- Müllabfuhrgebühren
EUR 150,00,-- ca./Monat und je nach Heizmethode
EUR 50,62,-- / Halbjahr Rauchfangkehrer

Ein Energieausweis ist vorhanden: HWBsk 284 – fGEE 2,75.


KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein 0664/831 81 34, Alleinbeauftragte


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Lage:
In der grünen Süd-Ost-Steiermark
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Pia Herberstein Immobilien Handels-GmbH
Vogelberg 3
7572 Deutsch Kaltenbrunn
Mobil: +43 664 831 81 34


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