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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtRuhstorf an der Rott: Schick saniertes Haus mit wenig Grundstück bei Passau
Objekt-Nr.: LA-ES0630
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94099 Ruhstorf an der Rott
Passau
Bayern
Passau
Bayern
Preis:
770.000 €
Wohnfläche ca.:
218 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In kleinem Gemeindeteil des Marktes Ruhstorf an der Rott im niederbayerischen Landkreis Passau befindet sich das komplett sanierte Einfamilienhaus mit Doppelgarage, PV Anlage und kleinem Grundstück.
Das Haus wurde in den 1920-er Jahren errichtet, erst gerade komplett saniert und seit dem noch nicht bewohnt. Nichts mehr erinnert an die damalige Bauweise mit niedrigen Decken, engen Räumen, wenig Licht u.a. Inzwischen wurde das Gebäude komplett saniert und somit entstand ein schickes Haus mit modernster Einrichtung und freundlichen, hellen Räumen, die hier geschickt und praktisch aufgeteilt wurden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der geräumige Küche-, Ess- und Wohnbereich mit eleganter Einbauküche ausgestattet, mit Ofenanschluss und Zugang zu der überdachten Terrasse, Gästebad mit Dusche, Toilette und Fenster, Abstellraum sowie Technikraum.
Über die schicke Haustreppe mit Massivholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie die praktische Galerie, das Kinderzimmer, zwei Schlafräume mit Zugang zu dem sonnigen Balkon mit toller Aussicht sowie das moderne Bad finden.
Das Haus ist komplett (samt Doppelgarage) mit Fußbodenheizung und einzelner Raumregelung ausgestattet, für die Wärme hier sorgt die Wärmepumpen Heizanlage von Mitsubishi und die installierte 10 kWp PV Anlage minimalisiert die Strom- und Heizkosten.
Zu dem Haus gehört die Doppelgarage mit Sektionaltor sowie der kleine Garten.
ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG
Das Haus wurde in den 1920-er Jahren errichtet, erst gerade komplett saniert und seit dem noch nicht bewohnt. Nichts mehr erinnert an die damalige Bauweise mit niedrigen Decken, engen Räumen, wenig Licht u.a. Inzwischen wurde das Gebäude komplett saniert und somit entstand ein schickes Haus mit modernster Einrichtung und freundlichen, hellen Räumen, die hier geschickt und praktisch aufgeteilt wurden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der geräumige Küche-, Ess- und Wohnbereich mit eleganter Einbauküche ausgestattet, mit Ofenanschluss und Zugang zu der überdachten Terrasse, Gästebad mit Dusche, Toilette und Fenster, Abstellraum sowie Technikraum.
Über die schicke Haustreppe mit Massivholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie die praktische Galerie, das Kinderzimmer, zwei Schlafräume mit Zugang zu dem sonnigen Balkon mit toller Aussicht sowie das moderne Bad finden.
Das Haus ist komplett (samt Doppelgarage) mit Fußbodenheizung und einzelner Raumregelung ausgestattet, für die Wärme hier sorgt die Wärmepumpen Heizanlage von Mitsubishi und die installierte 10 kWp PV Anlage minimalisiert die Strom- und Heizkosten.
Zu dem Haus gehört die Doppelgarage mit Sektionaltor sowie der kleine Garten.
ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG
Ausstattung:
Im Erdgeschoss:
- Diele
- Küche-, Ess- und Wohnbereich mit EBK, Ofenanschluss und
Terrassenzugang
- Büroraum, Abstellraum o.a.
- Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
Im Obergeschoss:
- Galerie mit Fenster
- zwei Schlafräume mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche (Badewannenanschluss vorhanden)
Waschbecken, Toilette, Fenster
Das Haus ist nicht unterkellert, der Dachboden wurde isoliert.
Weitere Sanierungen:
- neues Dach, komplett neue Außendämmung
- 3fach verglaste Fenster und neue Türen
- Badezimmer gefliest, Duschtüren aus Sicherheitsglas
- Diele
- Küche-, Ess- und Wohnbereich mit EBK, Ofenanschluss und
Terrassenzugang
- Büroraum, Abstellraum o.a.
- Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
Im Obergeschoss:
- Galerie mit Fenster
- zwei Schlafräume mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche (Badewannenanschluss vorhanden)
Waschbecken, Toilette, Fenster
Das Haus ist nicht unterkellert, der Dachboden wurde isoliert.
Weitere Sanierungen:
- neues Dach, komplett neue Außendämmung
- 3fach verglaste Fenster und neue Türen
- Badezimmer gefliest, Duschtüren aus Sicherheitsglas
Lage:
Die kleine, ländliche Gemeinde mit ca. 100 Einwohnern ist gerade für Familien mit Kindern und/oder Haustieren ideal, da ganz wenig Verkehr. Bäcker direkt vor Ort, in nahen Umgebung, wie z.B. in Ruhstorf oder Pocking alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Schulen u.a.
Entfernungen:
- ca. 4 Autominuten nach Ruhstorf an der Rott
- ca. 8 Autominuten nach Pocking
- ca. 20 Autominuten nach Passau
Entfernungen:
- ca. 4 Autominuten nach Ruhstorf an der Rott
- ca. 8 Autominuten nach Pocking
- ca. 20 Autominuten nach Passau
Sonstiges:
Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Freihauser Straße 22, 84187 Landshut-Wenig
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheufler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Freihauser Straße 22, 84187 Landshut-Wenig
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheufler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.
Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
- vollständiger Name/Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon/Mobilnummer
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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998
Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998
Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142
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