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Wien, Alsergrund: Wunderschönes Store mit Gewölbedecken in Bestlage vom Alsergrund

Objekt-Nr.: 2022-11-03
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-1090 Wien, Alsergrund
Alsergrund
Wien
Region:
Wien
Gebiet:
Wohngebiet
Objektart:
Gewerbefläche
Gesamtfläche ca.:
30,30 m²
Preis:
99.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. 20% MwSt
Baujahr:
1900
Umgebung:
Wohngegend
Keller:
Abstellraum
Zustand:
saniert
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Geben Sie Ihrem wertvollen Inventar ein Magazin mit Klasse!


Das ca. 30,30m² große Schmuckstück hat eine optimale Raumaufteilung und wurde sachgemäß generalsaniert.
Es befindet sich in einer noblen Ecke des 9.Bezirkes und ist im begrünten Hinterhof eines gepflegten Gründerzeithauses situiert.
Durch die absolute Ruhelage sind Sie ungestört für jede Art der Arbeit an Ihrem Lagerbestand.
Der Vorratsraum kann als Warenlager und Store genutzt werden.

Raumaufteilung:
Es entstanden nach einer Generalsanierung 2 Räume ohne räumliche Trennung – Siehe Planungsunterlage.

Für den Komfort nach getaner Arbeit lädt ein elegant ausgestattetes und voll verfliestes Duschbad mit WC und WM-Anschluss ein.
Für das selbst gekochte Menu steht die schöne Einbauküche im Italienischen Design zur Verfügung.
Sie ist auch voll ausgestattet:
Eine Kücheninsel mit Abwasch, Herd, und Abluft, Ober- und Unterkasteln, ein Geschirrspüler, ein Backofen, ein groß dimensionierter Eiskasten mit Gefrierladen.

Die moderne Licht-Technik von der Decke und seitlich an den Wänden komplettiert das besondere Erscheinungsbild.
Das Highlight des Kaufobjektes ist ohne Zweifel die besondere Raumkonfiguration mit den offen gelegten und hohen Ziegelgewölbedecken.

Das Immobilienobjekt ist hofseitig durch einen hübschen Schmiedeeisernen Zaun optisch abgegrenzt, wodurch mit einem kleinen Tisch und zwei Sessel eine gemütliche Sitzgelegenheit ermöglicht wird.

Alle großen, doppelt verglasten Thermofenster, die hofseitig liegen, die hochwertige Holzinnentüre und die Thermofenster-Eingangstüre wurden erneuert.
Eingangstreppe und Fußböden bestehen aus echtem Eichenholzparkett.
Die Elektrik- und Wasserleitungen wurden neu installiert.
Es besteht eine moderne Infrarotplattenheizung, daher existiert keine Gastherme im Objekt.

Einige Möbelstücke - Siehe Fotos - sind Teil des Kaufpreises.

Weiters steht dem neuen Eigentümer ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung.

Das Magazin ist perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden:
Bahnhof Spittelau, U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße, 35A, 37A, 40A, 33er, 37er, 38er, D, etc.
In nur wenigen Autominuten erreicht man entweder die Stadtgrenze und die Anbindung an die Autobahnen oder auch das Stadtzentrum von Wien.

Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich in einer Entfernung von wenigen hundert Meter Richtung Heiligenstädter Straße und Nußdorfer Straße.

Die verkehrsberuhigte Mikrolage des beliebten 9.Wiener Gemeindebezirkes ist besonders charmant und zeichnet sich durch die typisch Alt-Wienerische Jahrhundertwende-Architektur aus.

Die Betriebskosten sind aufgrund der Widmung Lager niedrig: EUR 135,--/monatlich.

Umfassendes Informationsmaterial auf Anfrage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich – auch am Wochenende.

Der E-Ausweis ist für das gesamte Zinshaus vorhanden: 142,8 kWh/m²a, Klasse D.

KAUFPREIS: EUR 99.000,--

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Alleinbeauftragte Pia Herberstein 0664/831 81 34


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Lage:
In der Nähe des Universitätszentrum Alsergrund
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Pia Herberstein Immobilien Handels-GmbH
Vogelberg 3
7572 Deutsch Kaltenbrunn
Mobil: +43 664 831 81 34


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