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Ottensheim: TRAUMHAFTES AMBIENTE für INDIVIDUELLES WOHNEN

Objekt-Nr.: 930
  • Eingang
  • Parkplätze
  • Aussicht von Kinderzimmer
  • Ausblick
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Stiegenaufgang
  • Ausblick von Loggia
  • Blick auf Donau
  • Vorraum
  • Loggia 2
  • Loggia 1
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Blick auf Ottensheim u. Wilhering
  • Aussenansicht mit Markierung
Aussenansicht mit Markierung
Blick auf Ottensheim u. Wilhering
Küche
Zimmer 2
Zimmer 1
Loggia 1
Loggia 2
Vorraum
Blick auf Donau
Ausblick von Loggia
Stiegenaufgang
Schlafzimmer
Bad
Ausblick
Aussicht von Kinderzimmer
Parkplätze
Eingang
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-4100 Ottensheim
Urfahr-Umgebung
Oberösterreich
Region:
Oberösterreich
Preis:
Preis auf Anfrage
Nebenkosten:
220,29 €
Wohnfläche ca.:
102 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3.00 % (exkl. MwSt.)
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Bezugsfrei ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
TRAUMHAFTES AMBIENTE FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN Diese gediegene Eigentumswohnung mit wohnfreundlichen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen befindet sich in idyllischer Wohnlage mit unverbaubarem Blick auf Ottensheim, die Donau und auf das Stift Wilhering. Die südseitigen Loggien (Wohnzimmer und Schlafzimmer) mit traumhaftem Ambiente und der gepflegte Gemeinschaftsgarten laden Sie für individuelles Wohnen ein. Keine Durchzugsstraßen, nur Zufahrt zur Wohnanlage, inmitten der Natur und dennoch sehr zentrumsnah. AUSSTATTUNG: - Grosser Wohn-Essbereich - nummerierter KFZ-Parkplatz (Parkplatzgemeinschaft € 25,- Mitgliedsbeitrag pro Jahr) - Es ist eine gemeinschaftliche SAT-Anlage vorhanden! - in den Betriebskosten ist das Kabelfernsehen inbegriffen - WC mit zusätzlichem Pissoir - Abstellraum vorhanden - für Sonnenschutz ist bei Loggia 1 eine Markise angebracht - für wohlige Wärme sorgt ein Kaminanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Im Schlafzimmer und Küche ist bei den Fenstern ein Insektenschutz angebracht - der Garten wird durch die Eigentümer gepflegt (Betriebskostenersparnis) - grosses Kellerabteil, - eigener Wäsche- und Trockenraum, ein Vorratskeller, Raum für Rad und Kinderwägen stehen ebenfalls zur Verfügung - Glasfaserleitung in Planung SANIERUNG im Jahre 2015: - Aussenfassade mit 14 cm Vollwärmeschutz - Dach mit Eternit Wellplatteneindeckung mit Kaltschalung inkl. Dachrinnen - Dämmung der oberen Geschossdecke mit 24 cm begehbaren EPS- Wärme- dämmplatten und 5 cm E-Strich - 12 cm Wärmedämmung bei der Kellerdecke - Generalsanierung der Loggien und der allgemeinen Elektroinstallationen - Verbreiterung der Loggia 1 bei Wohnzimmer um 40 cm und Anbringung eines Drehflügels für Windschutz sowie Wasseranschlüsse auf beidenLoggien wurde auf Sonderwunsch durch Eigenkosten (ca. € 5.000,-) durchgeführt. Für Ihr KFZ steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung! Der Instandhaltungsfonds weist per 31.12.2018 ein Guthaben von € 25.177,- aus. SANIERUNGSARBEITEN sind keine vorgesehen! LAGE, LAGE, LAGE, das wichtigst Faktum beim Immobilienerwerb! Sie erreichen alles, was Sie brauchen in nur 15 Minuten Gehzeit - gute Infrastruktur, Kindergarten Lokale, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lokale, Freizeit- und Sporteinrichtungen ..... und die Nähe zur Natur. Sie sind interessiert, haben noch Fragen, wünschen Detailinformationen oder ein unverbindliches Finanzierungsangebot? ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Ausstattung:
Räume veränderbar • Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Angela Jachs
Telefon: +43 7235 22 1 22
Mobil: +43 664 35 85 294
 
Firma Angela Jachs JA-Immo e.U.
Gusentalstraße 16
4210 Unterweitersdorf
Büro: +43 7235 22 1 22
Mobil: +43 664 35 85 294
Fax: +43 7235 22 1 22


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