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Solingen / Wald: Traumhafte Maisonette-Wohnung im Grünen - Solingen Wald

Objekt-Nr.: 1162
  • Hausansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenbereich
  • Treppenhaus
  • Essbereich
  • offene Küche mit EBK
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Masterbad 1.OG
  • Masterbad 1.OG
  • Lageplan
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG WE-01
  • Grundriss 1.OG WE-01
Hausansicht
Gartenansicht
Gartenbereich
Treppenhaus
Essbereich
offene Küche mit EBK
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Masterbad 1.OG
Masterbad 1.OG
Lageplan
Grundriss Keller
Grundriss EG WE-01
Grundriss 1.OG WE-01
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Basisinformationen
Adresse:
DE-42719 Solingen / Wald
Solingen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
133,27 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57 % inkl. Mwst. fällig bei Abschluss des notari
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1905
Hausgeld:
467 €
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 07.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
346,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier vorgestellte Maisonette-Eigentumswohnung ist in einem gepflegten 2-Familienhaus gelegen.
Das Objekt wurde ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten.
In den Jahren 2002-2002 erfuhr das Haus eine vollumfängliche Kernsanierung und Modernisierung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss.

Ingesamt ist das Haus als 2-Familienhaus zu nutzen. Auch ein Mehrgenerationswohnen aufgrund der eigenständigen Etagen wäre denkbar.
Ausstattung:
Räume veränderbar • Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

- eigener Garten mit Terrassenbereich
- offene Küche inkl. Einbauküche
- Gartenhaus für das Abstellen v. Fahrrädern bzw. Gartengeräten
- Gartenanteil eingefriedet
- 1 Carport für PKW-Nutzung
- 1 Carport mit Überlänge z.B. für ein Wohnmobil
- 1 Stellplatz für PKW im Hof
- gehobene Ausstattung
- Kamin
- Laminat im 1.OG in den Kinderzimmern Schlafräumen, Fliesen im EG
- offene Küche mit EBK
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- schallisolierte doppelverglaste Echtholzfenster
- Abstellraum im Keller
Lage:
Wald ist ein Stadtteil und Stadtbezirk der bergischen Großstadt Solingen. Er ist der flächenmäßig kleinste der fünf Solinger Stadtbezirke.

Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei" – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung:
KiTa ca. 0,60 km
Grundschule ca. 1,20 km
weiterführende Schule ca. 0,35 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,35 km
Spielplatz ca. 0,33 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,45 km
Bäckerei ca. 0,42 km
Tankstelle ca. 0,46 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 1,00 km
Krankenhaus ca. 0,43 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 0,60 km
Sportplatz ca. 0,70 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,45 km
Hauptbahnhof ca. 0,45 km
Autobahn A46 ca. 5,20 km
Autobahn A1 ca. 21,00 km
Autobahn A3 ca. 12,45 km
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 346.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
 
Frau Peggy Günther
Telefon: 034298 549070
Mobil: 0152 54250755
Fax: 034298 549075
 
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Friedrich-Engels-Straße 22B
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