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Minden-Kutenhausen: Traumhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: HM-FM0190
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-32425 Minden-Kutenhausen
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Kutenhausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
610.000 €
Wohnfläche ca.:
245 m²
Grundstück ca.:
1.022 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1975
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.01.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.08.2022 bis 09.08.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
124 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Ihre neue Immobilie steht auf einem ca. 1022m² großen sonnigen Grundstück mit menschenfreundlichen Wohnverhältnissen und einem attraktiven Grundriss, der ausreichend Platz für Ihre Familie aufzeigt und viel Raum für Ihren Wohntraum bietet.

Die Immobilie wurde 2012 saniert und dabei wurden alle Fenster (2-fach-verglast) und die Eingangstür des Hauses erneuert. Beheizt wird das Haus mit einem Öl-Brennwertkessel, der auch bei der Sanierung neu eingebaut wurde. Dazu verfügt die Immobilie über eine zweischalige, Wärme-gedämmte Außenwand mit Klinkerfassade.

Auf ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich 8 helle licht-durchflutete Wohnräume, eine voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer, zwei WC´s und weitere Räume.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die große Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende gedacht ist.

Das geräumige Wohnzimmer ist ein wunderbarer Ort, um an kalten Tagen mit der Familie drinnen gemeinsam Zeit am knisternden Kaminfeuer zu verbringen.
Außerdem steht Ihnen für das Trocknen und lagern vom Kaminholz ein eigens dafür gebauter, großer überdachter Unterstand im Garten zur Verfügung.
Von der Küche aus haben Sie einen tollen Blick auf den Garten, sowie das hübsche Gartenhaus im modernen Landhausstil, welches Sie verzaubern wird.
Der gepflegte und umzäunte Garten ist ein perfekter Rückzugort und bietet Ihnen Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen und Sport für Jung und Alt. Hier können Sie der lauten Welt entfliehen und zur Ruhe kommen.

Außerdem bietet Ihnen die Immobilie einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 120 m² und eine Garage.



Ausstattung:
Außenbereich
> Massivbau, zweischalige, wärme-gedämmte Außenwand mit Klinkerfassade
> Gehwege aus Granit-Kopfsteinpflaster
> Garage
> Terrasse
> Garten mit Gartenhaus und Beleuchtung
> Überdachter Eingang in den Keller vom Garten aus
> Brunnen zur Bewässerung des Gartens

Allgemein zum Haus
> Große moderne Eingangstür, 2-fach verglast, weiß, wärme-isoliert
> Kunststofffenster, 2-fach verglast, wärme-isoliert
> Rollläden
> Weiße Innentüren
> Linoleum, Parkett und Fliesen

Erdgeschoss
> Großer Eingangsbereich mit Garderobe
> Gäste-WC
> Voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten und Vorratsraum, Blick in den Garten
> Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront
> Decken mit Einbauleuchten im Eingangs- und Wohnbereich
> Kaminofen im Wohnbereich
> Terrasse mit Markise
> Eigener Flur, der in den Elternbereich führt
> Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, mit Badewanne und separater > Dusche, Fußbodenheizung
> Ankleidezimmer
> Massive Innentreppe aus Kunststein

Obergeschoss
> Flur
> Abstellraum
> Gäste-WC
> Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung
> Schlafzimmer mit Balkon
> 3 weitere Schlafzimmer
> Das Obergeschoss ist mit Anschlüssen für Küche und Waschmaschine ausgestattet und kann separat als eine Wohnung genutzt werden.

Keller
> Flur
> Waschraum
> 3 größere Abstellräume
> Heizungsraum
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, menschenfreundlicher Wohnlage, im Ortsteil Kutenhausen. Direkt anliegende Fahrradwege laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren zwischen Wiesen und Feldern ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Zahnarzt, Apotheke und Bäcker sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des weiteren besteht eine gute Anbindung zu den Bahnhöfen Minden und Porta Westfalica sowie den Schnellstraßen B65, B482 und den Autobahnen A2 und A30, z.B. nach Hannover ca. 60 km.

Sonstiges:
Herr Franz-Josef Matolisch
Immobilienmakler
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kneippstraße 27 | 31840 Hessisch Oldendorf
Fon: 05152-8007+8008
Email: f.matolisch@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO
IHK Hannover | Schiffgraben 49 | 30175 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Franz-Josef Matolisch Lizenzpartner IAD GmbH
Telefon: +49 5152 8007
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


www.immoschau.com empfiehlt folgende Partnerunternehmen in den verschiedenen Bereichen:


               

Anton Doll Holzmanufaktur  magita.de  JUST BLACK + WHITE


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