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Schwerin: Stadtvilla mit Gewerbeeinheit

Objekt-Nr.: STB-LE0213
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Basisinformationen
Adresse:
DE-19053 Schwerin
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
3.250.000 €
Wohnfläche ca.:
530 m²
Grundstück ca.:
380 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, weiterführende Schule, Wohngegend
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus Mozartstraße wurde in seiner wertvollen historischen
und denkmalgeschützten Fassadenfassung komplett restauriert.
Alle Gliederungen und Details der Fassade wurden erhalten,
aufgearbeitet oder nach entsprechenden Formen nach gebaut.
Straßen-seitig wurde eine moderne Gaube eingebaut.
Alle desolaten Bauteile im Gebäude wurden komplett ausgewechselt.
Im Haus wurde neuester technischer Standard im Einklang mit
traditionellen Gestaltungswerten installiert.
Der Hauseingang wurde als großzügige Einladung mit der
repräsentativen Eingangstreppe im Ensemble mit dem Vorgarten neu
gestaltet.
Diese Geste setzt sich im Treppenhaus konsequent mit einer neu
gestalteten Offenheit durch die helle, freundliche Farbgestaltung und
die konsequente Einbeziehung des Tageslichts fort.
Die Mieteinheiten sind nach zeitgemäßen Wohnbedürfnissen klar
strukturiert.
Besonderer Wert wurde auf harmonische und wohltuende
Raumproportionen gelegt.
Die Bürostrukturierung erlaubt eine effektive und zugleich flexible
Nutzung.
Hofseitig befindet sich ein neu errichteter zweigeschossiger
Wintergarten mit darüber liegenden Balkonen.
Die Hoffassade ist mit Blauregen betankt, der gesamte Gartenbereich
ist für die gemeinschaftliche Nutzung mit Rasenflächen, Sitzbereich
und Baumgruppen gegliedert.
Die notwendigen Mülltonnen werden straßenseitig in einer Müllbox
aufbewahrt.

*Energieausweis in Bearbeitung.
Ausstattung:
Die Ausstattung der gesamten Mieteinheiten hat einen durchgehend
hochwertigen Standard.
Die Wohnungen sind komplett ausgestattet, so dass eine wirkliche
volle Nutzung ab Einzugstag uneingeschränkt möglich ist.
Dazu gehören neben den üblichen Einrichtungen z.B. die
Grundbeleuchtung in allen Fluren durch Deckeneinbau-Downlights,
großflächige Spiegel in den Bädern mit Spiegelleuchten,
Einbauschränken etc ..
Grundsätzliche Bauweise
Das Gebäude ist massiv in Mauerwerk mit Holzbalkengeschossdecken
gebaut.
Schall- und Wärmeschutz
Der Schall- und Wärmeschutz wurde komplett verbessert.
Die Fußböden wurden als schwimmender Trockenestrich mit
Zusatzdämmung ausgebildet.
Alle Fenster sind mit hochwertiger Isolierverglasung ausgerüstet.
Das Dach ist mit einer PU-Dämmung ausgestattet.
In allen Räumen wurden abgehängte Rigipsdecken mit Zusatz-
Dämmung eingebaut.
Die vorhandene Haustür wurde in allen Details restauriert. Alle
Innentüren wurden gemäß historischen Vorbildern als Massivholztüren
mit Füllungen tischlermäßig angefertigt.
Die Türhöhen sind auf die jeweiligen Raumhöhen harmonisch
abgestimmt.
Alle Fenster sind neu gebaute Holzfenster, straßenseitig mit
Entsprechenden Teilungen und aufwendiger Profilierung.

In allen Räumen wurde weiß gestrichene Raufasertapete mittelfeiner
Struktur vorgesehen.
Im Dachgeschoß wurden die sichtbaren Holzkonstruktionen ebenfalls
weiß gestrichen.
Alle Räume sind mit einer profilierten Stuck-kante ausgestattet.
Die Bäder sind über Türhöhe gefliest und mit einer farblich
abgestimmten Bordüre gegliedert.
Im Treppenhaus sowie im Erker-zimmer wurde neuer Gipsstuck wieder
eingebaut bzw. der vorhandene Stuck restauriert.
Wohnungen und Büros sind mit hochwertigem Kurzvelour-
Teppichboden ausgestattet.
Die Wandabschlüsse sind mit weiß lackierten Holzfußleisten
Hamburger Profil hergestellt.
In den Büros sind teilweise Fußleistenkanäle für die Elektronik
eingebaut.
Bäder und Küchen sind komplett gefliest.
Alle Räume sind mit einer modernen, komfortabel bedienbaren und
raumweise unabhängig regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet.
Zusatzheizkörper befinden sich nur im Parterreflur und in den
Wintergärten.
In allen Bädern sind Handtuchtrockner - Heizkörper installiert.
Die zentrale Heizung ist eine Warmwasserheizung auf Basis der
Gasbrennwerttechnik mit selbstoptimierender und witterungsgeführter
Regelung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral mit der Heizung.
Die Verbrauchsmessung erfolgt separat direkt für jede Mieteinheit.
Die Bäder verfügen über je einen 60cm breiten Waschtisch in
klassisch achteckiger Form mit Standsäule, ein WC (Serie 1930 wie
Waschtisch) und eine Badewanne in ebenfalls achteckiger Innenform
mit Duschbereich und Duschabtrennung.
Die eingebauten Wandspiegel (ca. 1,50 m breit) mit Facettenschliff
sind mit jSchalter und Dosen sind in Weiß ausgeführt. In den Wohnräumen
sind zusätzlich schaltbare Steckdosen vorgesehen.
Einbau-Downlights sind in allen Fluren sowie den Bädern installiert.
Alle Mieteinheiten sind mit einer Wechselsprechanlage ausgestattet.e zwei Spiegelleuchten bestückt.
Die Küchen mit weißen Kassettenfronten sind komplett ausgestattet
mit Umluftherd, Ceran-Kochfeld, Edelstahlspüle, Dunstabzugshaube
mit Fortluft, Kühl - Gefrierkombination und Geschirrspüler.
Jede Wohnung wurde mit einem jeweils raumhohen Einbauschrank
ausgestattet.
Dieser ist mit Kleiderstange, Wäschefächern sowie Staubereichen für
Staubsauger etc. bestückt.
Lage:
Das Objekt liegt zentral im Herzen Schwerins, jedoch in einer ruhigen Wohngegend.
Schwerin bietet als Landeshauptstadt alles, was man in seinem Umfeld benötigt und ist durch seine Lage, (umgeben von sieben Seen) ein wunderbarer Ort um auf kurzen Wegen in der Natur zu verweilen.
Durch die Autobahnen A14, A 20 und A24 ist man schnell in Rostock Lübeck Hamburg oder Berlin.
Sonstiges:
Herr Lothar Eichmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstraße 35, 19288 Göhlen
Tel.: 0176 849 824 98
Email: l.eichmann@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Ludwigslust - Land, Wöbbeliner Str. 5, 19288 Ludwigslust
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Lothar Eichmann Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 176 84982498
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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