Ödenburg: "Schönes Mehrfamilienhaus in Sopron"!

„Komfortables Mehrfamilienhaus – Koffer packen und einziehen!“

In Sopron´s exklusivem Villenviertel namens "Löverek" gelangt ab sofort ein wunderschönes Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Geräumige und helle Wohnräume, moderne Ausstattung sowie viel Raum zum Verwirklichen werden hier auf ca. 370 m² Nutzfläche geboten. Ein überschaubarer ca. 120 m² großer Garten  runden das Bild ab.

Das Haus beeindruckt durch die sehr gute Lage und die Vielzahl an Möglichkeiten bezüglich der Gestaltung: Sei es die alleinige Nutzung des 1 und 2. Obergeschosses als Familie oder die eventuelle Vermietung der 1. Etage – hier bleiben keine Wünsche offen! Ein zusätzlicher Vorteil - die Mieteinnahmen aus dem Shop decken die laufenden Kosten des Hauses.

Zusätzlich bietet das Objekt ein elektr. Einfahrtstor, eine Garage mit einer Parkmöglichkeit für einen PKW, ausreichend Parkplätze vor dem Haus, eine anschließende Lagerfläche sowie einen Wintergarten. Sämtliche Kunststoff-Fenster sind 3-fach verglast und wurden mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet. Die hochwertigen Türstöcke und Innentüren sind vom Tischler maßgefertigt worden.

Ein Shop mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² welcher direkt an die Garage angrenzt, ist derzeit als "Beauty Salon" vermietet. 

Der ca. 18 m² große Wintergarten im Obergeschoss und die ca. 16 m² große Sonnenterrasse im Dachgeschoss laden zum geselligen Verweilen ein! 

Sopron liegt an der westlichen Grenze von Ungarn am Fuße der Alpen, 60 km von Wien und 220 km von Budapest entfernt. Die Stadt ist eines der ältesten Schmuckkästchen des Landes, in ihr verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart. Sopron bildet eine Brücke zwischen Ungarn und seinen westlichen Nachbarn. Die wohltuende und frische Luft der natürlichen Umgebung, die Wanderwege der bewaldeten Hänge, die Aussichtstürme, die Quellen und die Nähe des Neusiedler Sees machen Sopron wirklich zu einem der schönsten und angenehmsten Erholungsorte Ungarns. Das Löwerviertel (Löverek), die Hügellandschaft südlich der Stadt, ist das schönste und vornehmste Erholungsviertel der Stadt. Ruhige Wälder mit Fichten, Eichen und Kastanien, Maiglöckchen und Alpenveilchen, Wanderwege und Aussichtspunkte - das alles können wir im Löwerviertel finden.

Überzeugende Vorteile auf einen Blick:

• Hochwertige Ausstattung


• 9 Stellplätze


• Wintergarten


• elektr. Einfahrtstor


• Garage


• Balkon


• Grünruhelage


• Terrasse
  
   

Raumaufteilung:

Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Zimmer 2, Küche, Badezimmer, Toilette, Vorraum, Abstellraum

Obergeschoss: Wintergarten, Vorraum, Badezimmer, Toilette, Wohnzimmer, Zimmer 1, Küche, Abstellraum, 

Erdgeschoss: Garage, Lagerräume, Shop bestehend aus 3 Räumen sowie einem Bad inkl. Dusche und 2 Toiletten

Heizung:

1. Etage und Shop - Gasetagenheizung wird mittels Raumthermostat geregelt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Warmwasser/Heißwasserboiler. 

Dachgeschoss - erfolgt ausschließlich elektrisch über Infrarotheizkörper.

 

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis auf Anfrage!

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!  

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter 050100-672789

oder n.lang@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Post <4.500m
Bank <6.000m
Polizei <7.500m
Geldautomat <9.000m

Verkehr
Bus <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}