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Fürstenzell: Ein Unikat! Dreiseithof mit denkmalgeschütztem Haus in der Nähe von Passau

Objekt-Nr.: PA-MM0823
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-94081 Fürstenzell
Passau
Bayern
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
460,12 m²
Grundstück ca.:
2.769 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% Käuferprovision inkl. 19% Mw.St
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Tennisplatz, weiterführende Schule
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Hofstelle mit dem erhaltenswerten Haupthaus und den vielseitig verwendbareren Nebengebäuden, der für Tierhaltung geeigneten Wiese mit einem Bachlauf sowie dem tollen Garten, liegt in einer sonnigen Randlage in Fürstenzell, nur ein paar Autominuten von Passau entfernt.

Dieses Liebhaberobjekt ist wegen seiner vielfältigen Verwendungsmöglichkeit ein wahres Unikat!

Die Hofstelle besteht aus einem denkmalgeschützten Wohnhaus mit Traidkasten, einem Stall, einer Lagerhalle/Getreidestadl und einer offenen Holzlagerstelle im Garten.
Das Grundstück setzt sich aus 1.668 m² Wohnbaufläche und 1.101 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche zusammen.

Das Wohnhaus und der angebaute Traidkasten ist beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege folgenderweise registriert:

"Kleinbauernhaus, zweigeschossiger und traufständiger Obergeschoss-
Blockbau mit vorschießendem Flachsatteldach, 18./19. Jh.; Nebengebäude mit
Traidkasten im Obergeschoss, mit vorschießendem Flachsatteldach und Traufschrot, bez. 1721."

Die beiden Nebengebäude gegenüber dem Wohnhaus stehen NICHT unter Denkmalschutz.
Für den Umbau der Lagerhalle in zwei Wohneinheiten liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor. Nach Bedarf könnte eventuell der Stall auch für Wohnzwecke umgewidmet werden.

Der Gesamtzustand des Objekts ist größtenteils sanierungsbedürftig. Es können allerdings verschiedene Fördergelder für die Renovierung abgerufen werden.

Ein Wertermittlungsgutachten wurde von einem Sachverständigenbüro erstellt. Der ausgeschriebene Kaufpreis basiert auf dem im Gutachten ermittelten Verkehrswert und ist ein Festpreis.
Gerne schicke ich Ihnen das Dokument auf Wunsch zu.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude.

Achtung: bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die gesamte Grundfläche! Genaue Größenangaben finden Sie unten bei der Ausstattung.
Ausstattung:
Die Hofstelle besteht aus:

-Haupthaus (Wohnfläche: 111,68 m², Bruttogeschossfläche: ca. 220 m²), Baujahr: gemäß Denkmalschutzamt 18./19. Jahrhundert

Erdgeschoss:
Diele
Küche
2 Zimmer
Badezimmer und WC
Abstellraum

Obergeschoss:
4 Zimmer

Dachgeschoss:
Speicher (ausbaubar)

Untergeschoss:
Keller

-Traidkasten (Grundfläche: 34,08 m², Bruttogeschossfläche: ca. 82 m²), Baujahr: 1791

Garage und Abstellraum im Erdgeschoss
Lagerfläche im Obergeschoss

-Stall (Grundfläche 192,98 m², Bruttogeschossfläche: ca. 280 m²), Baujahr: 1942

Stallung im Untergeschoss
Lagerfläche im Teil ausgebauten Obergeschoss

-Maschinenhalle/Getreidestadl (Grundfläche: 121,38 m², Bruttogeschossfläche: ca. 240 m²), Baujahr: 1975

Getreidelager im Obergeschoss
Garagen, Maschinenhalle und Holzlager im Erdgeschoss

Im Garten befindet sich noch eine überdachte Holzlagerfläche und eine Alufertiggarage.

Lage:
Man findet in einem 3 km Umkreis alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Schule und Gastronomie.
Die Autobahnzufahrt A3 liegt ca. 6 km, Passau ca. 8 km entfernt.
Sonstiges:
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@imagde.de
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Monika Moser Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 151 15423818
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

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USt.-IDNr.: DE 276002142


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