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Lilienthal: Wohlfühl-Atmosphäre in historischem Fachwerk-Ambiente

Objekt-Nr.: DH-SS0153
  • neuwertig
    Lebensraum mit Skylight im Dach
  • neuwertig
    modernes Bad
  • neuwertig
    großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins DG
  • neuwertig
    Schlafzimmer im DG mit malerischem Ausblick
  • neuwertig
     Bad-Design im Dachgeschoss
  • neuwertig
    DG Fitnessraum
  • neuwertig
    Kinderzimmer mit Arbeitsplatz DG
Lebensraum mit Skylight im Dach
modernes Bad
großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins DG
Schlafzimmer im DG mit malerischem Ausblick
Bad-Design im Dachgeschoss
DG Fitnessraum
Kinderzimmer mit Arbeitsplatz DG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-28865 Lilienthal
Osterholz
Niedersachsen
Preis:
1.249.680 €
Wohnfläche ca.:
245 m²
Grundstück ca.:
1.273 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
67 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Denkmalschutzobjekt:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Reitplatz, ruhige Gegend, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Laut Gesetz ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Das Besondere: Attraktiv Leben in historischem Fachwerk.

Die ehemalige Fachwerkscheune wurde 2001 entkernt, sorgfältig abgetragen und mit sehr viel Wertschätzung wieder aufgebaut, sodass sie von außen originalgetreu im Denkmal-Ensembleschutz zum benachbarten Bauernhaus steht. Die Aufteilung im Inneren des Hauses ist an heutigen, modernen Vorstellungen orientiert. Die Struktur des vorhandenen Ständerwerkes ist an vielen Stellen sichtbar und integriert den Zeitgeist durch die Generationen.
Seit der Fertigstellung des Dachgeschossausbaus im Jahr 2018 ist das Haus als Zweifamilienhaus nutzbar, auch steuerlich.
In dem großen Nebengebäude können zurzeit im vorderen Bereich 2 Pkws eingestellt werden. Weiter hinten ist der Heizraum untergebracht und Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und -maschinen, Fahrräder, Werkbank und bei Bedarf auch für Pferdebedarf. Hier hat schon einmal "Pferdehaltung direkt am Haus" stattgefunden. Der große Garten lädt ein zum Anbau von Obst und Gemüse und bietet viel Platz für Kinder zum Schnabulieren, Spielen und Leben mit der Natur.
Ausstattung:
Das Haus wurde 2001 fertiggestellt, der Dachgeschossausbau 2018. Die Wohnfläche beträgt ca. 245 m² verteilt auf 9 Zimmer, 3 Badezimmer und ca. 67 m² Nutzfläche.
Eine Gasheizung erwärmt das Haus und Warmwasser. Wohnzimmer und die Bäder habenIn Lilienthal hat a Fußbodenheizung.
Das Grundstück umfasst ca. 1273 m² mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s

Die Ausstattung hat gehobene Qualität.
So gibt es einen offenen Lebensbereich mit einer soliden Wohnküche, in der hochwertige Schränke und Elektrogeräte verbaut wurden, sowie eine Arbeitsplatte aus Recycling-Teak. Passend zum Haus ein Mühlenboden-Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, robuste Klinkerfliesen im Entre und in der Diele und echtes Echtholzparkett aus Lärche im gesamten Obergeschoss.

Drei Moderne Badezimmer, einen komfortablen 12 kw Kaminofen mit Glaselementen, dahinter eine imposante Öffnung des Wohnraumes bis unter das Dach mit einem großen Skylight, sehr viele Glaselemente in Fenstern und teilweise extra angefertigten Türen in ehemaligen Scheunen-Toren, die maximal viel Licht und Luft ins Haus lassen.

Biologische Baumaterialien, kammergetrocknetes Echtholz, KEINE Holzschutzmittel, nur wassergebundene Farben, KEINE Düngemittel im Garten seit mindestens 21 Jahren.
Und als Bonbon: Traumhafter Blick aus dem gesamten Haus auf die hübsche Umgebung.
Das Haus ist komplett bezugsfertig!
Die Küche und die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Lage:
In Lilienthal findet man alles auf kurzen Wegen, auch und besonders den Weg in die Natur, wo sich das Kaufobjekt einreiht neben malerische Bauernhöfe neben Tieren, Weiden, Äcker und Wiesen so weit das Auge reicht.
Die Entfernung in den Ortskern ist von wenigen Metern bis etwas mehr, je nachdem, was man sucht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Ausbildungsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Sport, Freizeit, ärztliche Versorgung und ganz viel Kultur bietet Lilienthal für Groß und Klein!
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bremer Uni und überhaupt findet man in Bremen alles, falls es hier fehlen sollte.
Mit der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten bei der Uni und wenig später beim Hauptbahnhof oder in der Innenstadt.
Schon vor der Uni verläuft die A 27 zur Nordsee oder zur A 1 und von dort geht es definitiv in alle Richtungen.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 171 4552616
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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