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Gangkofen: Familienoase! Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage mit großen Obstgarten und Fernblick

Objekt-Nr.: TS-ED3009
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-84140 Gangkofen
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
223 m²
Grundstück ca.:
996 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
81 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
221 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Baujahr 1967
Letzter Umbau 1983, dabei wurde der komplette Dachstuhl (Vertäfelung, Abdichtung und Dachschindeln) erneuert. In diesem Zeitraum wurden auch neue Holzfenster montiert.
Es sind 2 separate Wohnungen mit Eingängen über das innenliegende Treppenhaus. Strom ist bereits separat. Heizung und Wasser sind ein System.
2006 3 große Fenster an der Südseite durch Kunststofffenster ersetzt.
2020 Bad im EG wurde kernsaniert und barrierefrei gestaltet.
Mauern sind komplett in Ziegelbauweise.
Zwischendecken aus Beton mit Estrich.
Auch zum Dachboden besteht eine gedämmte Betondecke mit Estrich und 8cm Dämmung.
Zentrale Ölheizung Baujahr 1999. Öltanks aus Kunststoff
Das Haus befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Einige Räume sind gerade noch in der Erneuerung. Man kann die Renovierung im Kleinen Ausmaß halten wie durch einen neuen Boden oder Anstrich.
Im EG wurde das Bad bereits kernsaniert und ist für barrierefrei und modern gestaltet. In der urigen Küche befindet sich ein Wamsler Küchenherd. Perfekt um den steigenden Energiepreisen entgegenzusteuern. Aus der Küche geht es über einen kleinen Holzwintergarten in den großen Garten. Vom großen Wohnzimmer mit Laminatboden geht es auf die Südterrasse.
Im OG wurde bereits angefangen die Kinderzimmer und Schlafzimmer zu renovieren. Neu Verkabelung mit mehr Steckdosen. Wände sind schon teilweise neu verputzt.
Das offen gestaltete Wohn- Esszimmer verfügt über einen wunderschönen Kachelofen (der Einsatz müsste erneuert werden) und einem traumhaften italienischen Terracotta Boden. In diesem Bereich ist auch schon eine Fussbodenheizung installiert. Von dort geht es in einen Wintergarten auf der Westseite. Im Schlafzimmer befindet sich der Zugang zum Südbalkon. Auch hier lässt sich durch Heizen des Kachelofens den Ölverbrauch reduzieren.
Über eine Speichertreppe kommt man zum großen, nicht ausgebauten Speicher.
Im Keller befindet sich die Ölheizung mit den Heizöltanks aus Kunststoff. Ein weiterer großer Raum zum Abstelle
Sonstiges:
Frau Beatriz Daniel
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Lambergstr. 23, 83278 Traunstein
Tel.: 0171 1604300
Email: e.daniel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Beatriz Daniel Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 171 1604300
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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