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Wien: Margareten Schnäppchen - 2 Zimmer Wohnung zum Spitzenpreis

Objekt-Nr.: 120597
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Basisinformationen
Adresse:
A-1050 Wien
Margareten
Preis:
317.000 €
Nebenkosten:
241,32 €
Wohnfläche ca.:
60,72 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (exkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1960
Bezugsfrei ab:
Oktober
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
99,74 kWh/(m²*a)
fGEE:
2,74
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hell und lichtdurchflutet liegt die Wohnung im 2. Stock mit Lift.

Die Zimmer sind zentral begehbar und gut aufgeteilt. Ein geräumiger Vorraum bietet Platz für Abstellmöglichkeiten und erlaubt Ihnen, jedes Zimmer zentral zu begehen.
Auch das Schlafzimmer ist sehr großzügig gestaltet und sorgt für genug Komfort!
Küche inklusive Geräten ebenfalls im Kaufpreis dabei.

Im Sommer 2022 ist eine größere Sanierung des Gebäudes geplant.
Folgende Maßnahmen sind Teil der Sanierung:

- Balkon Vorbereitung sowie Genehmigung
- Erneuerung des Daches
- Austausch der Fenster
- Instandsetzung der Fassade und Dämmung
- Brandschutzmaßnahmen im Stiegenhaus
- Terrassensanierung
- Kellderdeckendämmung
- Hofneugestaltung

Das Gebäude wird nicht nur schöner, sondern auch Energieeffizienter!

Raumaufteilung
Schlafzimmer: 16,72
Wohnzimmer: 25,41
Küche: 7,8
Vorraum: 5,73
Bad: 3,66
WC: 1,43

Betriebskosten 265,45 EUR inklusive Kreditrückzahlung für die kommende Sanierung.
Ich freue mich auf unsere persönliche Besichtigung!
Lage:
Hervorragende Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs. Hauptbahnhof ist zu Fuß in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Er bietet sämtliche Verkehrsanbindungen (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahnen und Autobusen), in alle Richtungen genauso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
In 7 Minuten am Karlsplatz mit dem Auto!
U2 Verlängerung - Matzleinsdorfer Platz
Straßenbahnen: 1, 18, 62 und Badner Bahn - 3 Minuten zu Fuß
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Tsvetilena Galabinova
Telefon: +43 664 6000 8196
Mobil: +43 664 6000 8196
 
Firma Mag. (FH) Michaela Wintersberger ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH.
Grillparzerstraße 18-20
4020 Linz
Büro: +43 732 660874-2122


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