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Salzburg: Erstklassige Ordination/Praxis an Salzburgs erster Adresse | IMBERG

Objekt-Nr.: 89028
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Basisinformationen
Adresse:
A-5020 Salzburg
Region:
Salzburg
Objektart:
Praxis
Gesamtfläche ca.:
250,60 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zimmeranzahl:
11
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
56 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,75
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einmaliger Lage inmitten der Altstadt von Salzburg entsteht das „Businessquartier Imberg“. Mit den edelsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf rund 3.500 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten.

Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts und machen das Quartier zu einem Prime Investment der Extraklasse.

Repräsentative Raumhöhen bis zu über 5 Meter, bodentiefe Verglasungen und großzügige, offen gestaltete Bereiche prägen das Raumgefühl. Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima.

Mit Größen von 18 m² bis 1.070 m² sind vielfältige Nutzungen möglich. Es stehen auch nebeneinanderliegende Flächen zur Verfügung, die verbunden werden können. Im Untergeschoss stehen zusätzlich wertvolle Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur sehr wenige Kellerflächen existieren.

Selbstverständlich sind alle Einheiten individuell planbar und können auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt werden.

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Top 46 liegt im EG / Haus2 und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von etwa 250 m² auf zwei Etagen.

Dieses Objekt bietet sich hervorragend für eine Praxis oder Ordination an, natürlich aber auch als Büro.

Der ideale und einladende Grundriss wird Sie begeistern.
Im EG erwartet Sie ein schöner Empfangs-/Wartebereich, 3 Ordinationsräume/Büros, eine Teeküche sowie Abstellräume und WCs. Das obere Geschoss bietet Ihnen genügend Platz für weitere 7 Ordinationsräume/Büros, einen Lager-/Serverraum, WC und eine Garderobe.
Lage:
Salzburgs erste Adresse!

Die Salzburger Altstadt bietet ein repräsentatives und internationales Ambiente.

In diesem Umfeld sind Top-Unternehmen verschiedenster Branchen beheimatet. In den unmittelbar benachbarten Kai-Villen, zwischen Imbergstraße und Salzach, residiert das "Who´s who" der Salzburger Wirtschaft.

Nebenan befindet sich das Unfall-Krankenhaus, auch das Krankenhaus der barmherzigen Brüder liegt in unmittelbarer Nähe. Unweit entfernt liegen auch das Bezirks- und das Landesgericht.

Ebenfalls profitieren Sie durch die perfekte öffentliche Anbindung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Johann Glechner
Telefon: +4350450400
Mobil: +43676841420493
 
Firma Mag. (FH) Michaela Wintersberger ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH.
Grillparzerstraße 18-20
4020 Linz
Büro: +43 732 660874-2122


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