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Wien, Floridsdorf: Helle Eigentumswohnung in 1210 Wien

Objekt-Nr.: O2100142019
  • Symbolfoto 2
  • Wohnzimmer
  • Wohnküche (2)
  • Küche
  • Bad4
  • Bad2
  • Bad1
Symbolfoto 2
Wohnzimmer
Wohnküche (2)
Küche
Bad4
Bad2
Bad1
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
A-1210 Wien, Floridsdorf
Floridsdorf
Wien
Region:
Wien
Preis:
390.000 €
Nebenkosten:
324,86 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1970
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
293 kWh/(m²*a)
fGEE:
3,34
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene helle Wohnung mit ca. 130 m² in guter Lage des 21. Bezirkes.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht vor allem durch die Raumaufteilung als auch durch großes Potenzial der Gestaltung der Räume. Das gesamte Gebäude wurde 1970 gebaut und die Wohnung teilweise renoviert und umgebaut.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC (neu)
- Badezimmer (neu) mit Dusche/Wanne und Waschbecken
- sehr großer Wohnbereich mit offener Küche und Balkon
- ein weiteres Zimmer

Über eine Stiege erreichen Sie die darunter liegende Räume (unsaniert)
- Großer Raum (2 getrennt begehbare Zimmer möglich)
- Schrankraum/Abstellraum

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt in den Wohnräumen über einen neuen Laminatboden und eine neu Küche. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten für die Wohnung beträgt EUR 265,78 (Stand 2021). Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt EUR 59,08 monatlich

Lage:
In guter Lage des 21. Bezirks, mitten im teilweise noch dörflich geprägten Jedlesee - unweit der Jedleseer Straße, befindet sich diese Liegenschaft.

Die Lage besticht vor allem durch die hervorragende Nahversorgung als auch durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Quasi ums Eck sorgen die Buslinien 34A, 36A und 36B für eine Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz (U6 Floridsdorf). Autofahrer erreichen über die nahe gelegene Anschlussstelle rasch die A22 und somit das Autobahnnetz in und um Wien.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die von einem Großstadtambiente erwartete Infrastruktur.
Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Kindergärten. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist gewährleistet. Nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kurzer Zeit.
So zum Beispiel finden Sie nur einen Spaziergang entfernt, attraktive Parkanlagen wie den Jedleseer Aupark, bzw. Wiener Naherholungsgebiete.

Kaufpreis: € 390.000,-
Provisionshinweis 3%

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Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Gabriele Glombitza
Tel: 0664/8410 769
Gabriele.glombitza@immo-company.at
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Frau Gabriele Glombitza
Telefon: 0043 2633 42306
Mobil: 0043 664 8410 769
Fax: 0043 2633 42325
 
Firma Harald Urban Immo-Company Haas & Urban Immobilien
Triesterstrasse 10/Haus 1/1/4
2351 Wiener Neudorf
Büro: +43 2236 860 132


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