Objekt 1603 von 1976
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Lünen: Renditeobjekt: 3 Wohnungen in Lünen Geistviertel - ggf. auch einzeln

Objekt-Nr.: DO-MR0032
  • Kaufpreisfaktor ++
    DG 56m²
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    DG 56m²
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    DG 56m²
  • Kaufpreisfaktor ++
    DG 56m²
  • Kaufpreisfaktor ++
    Treppenhaus
  • Kaufpreisfaktor ++
    DG 56m²
  • Kaufpreisfaktor ++
    DG 56m²
  • Kaufpreisfaktor ++
    DG 56m²
  • Kaufpreisfaktor ++
    Anschlüsse Fußbodenheizung
  • Kaufpreisfaktor ++
    DG 56m²
  • Kaufpreisfaktor ++
    1. OG 83m²
  • Kaufpreisfaktor ++
    1. OG 83m²
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    1. OG 83m²
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    1. OG 83m²
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    1. OG 83m²
  • Kaufpreisfaktor ++
    1. OG 83m²
  • Kaufpreisfaktor ++
    1. OG 83m²
  • Kaufpreisfaktor ++
    Grundriss DG 88m² (WE 7), 56m² (WE 6)
  • Kaufpreisfaktor ++
    Grundriss 1. OG 83m² (WE 5)
DG 56m²
 
DG 56m²
DG 56m²
DG 56m²
Treppenhaus
DG 56m²
DG 56m²
DG 56m²
Anschlüsse Fußbodenheizung
DG 56m²
1. OG 83m²
1. OG 83m²
1. OG 83m²
1. OG 83m²
1. OG 83m²
1. OG 83m²
1. OG 83m²
Grundriss DG 88m² (WE 7), 56m² (WE 6)
Grundriss 1. OG 83m² (WE 5)
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Basisinformationen
Adresse:
DE-44536 Lünen
Unna
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Geistviertel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
310.000 €
Wohnfläche ca.:
228 m²
Zimmeranzahl:
12,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Hausgeld:
380 €
Mieteinnahmen p.a.:
20.208 €
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 18.11.2023
Energieverbrauchs-Kennwert:
87 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
3 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus stehen hier zum Verkauf. In dem Haus gibt es noch eine weitere Wohnung, sowie 3 kleinere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die einen anderen Eigentümer haben. Eine der angebotenen 3 Wohnungen liegt im 1. OG, die anderen beiden im Dachgeschoss. Die kleinere Wohnung im DG wurde 2020 saniert und renoviert - unter anderem Fußbodenheizung, Bad, Feinsteinzeug-Böden. Die beiden anderen Wohnungen bedürfen bei Gelegenheit einiger Renovierungsarbeiten, die beispielsweise erledigt werden können, wenn mal ein Mieter wechseln sollte.

Der Verkauf aller 3 Wohnungen soll der Einfachheit halber möglichst en bloc erfolgen. Bei Interesse ist aber auch ein Einzelverkauf möglich. Der Gesamtpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

Wohnung 1. OG - 83m² - 115.000EUR
Wohnung DG - 88m² - 115.000EUR
Wohnung DG - 56m² - 80.000EUR

Die Mieteinnahmen für alle 3 Wohnungen betragen aktuell monatlich 1.684EUR, (entsprechend jährlich 20.208EUR) - bieten also die Basis für die Erwirtschaftung einer attraktive Rendite.
Ausstattung:
Die drei Wohnungen verfügen über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik, welche den Energieverbrauch reduzieren hilft.

Die Heißwasser-Bereitung erfolgt elektrisch mittels Durchlauferhitzer. Sie bezahlen nur die Leistung, die sie tatsächlich auch verbrauchen.

Die 56m² Wohnung im DG wurde 2020 komplett renoviert.

Es gibt einen Gemeinschaftsgarten von ca. 74m² Größe zur gemeinsamen Nutzung.

Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Kellerraum.
Lage:
Das Objekt finden Sie in sehr ruhiger, verkehrsarmer Lage im beliebten Geistviertel von Lünen nahe Dortmund. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien.

Lünen ist eine überschaubare Stadt mit regem Kultur- und Gastronomieleben, beispielsweise auch einem eigenen Stadttheater. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, u.a. in der trendigen Fußgängerzone. Die Nähe zu Dortmund und zur Kreisstadt Unna machen die Stadt und das südlich gelegene Viertel zu einem gesuchten Wohngebiet.

Auch per Auto sind Sie nämlich bestens angebunden. Benachbart zum Viertel verlaufen B54 und B236. Über diese erreichen Sie schnell die Autobahn 2 und nur etwas weiter Dortmund mit der A40/A44/B1, von wo aus Sie zügig zum Dortmunder Flughafen, zur Universität und in mehrere Technologieparks gelangen.

Fußläufig gibt es eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant, einen Supermarkt, zwei KiTas und eine Grundschule. Auch ein paar Friseure und ein Fitnessstudio erreichen Sie schnell.

Freizeit- und Wandermöglichkeiten finden sich in den Grünbereichen am nahen Fluss Lippe und am nur etwas weiter entfernten Datteln-Hamm-Kanal. Lünen befindet sich am südlichen Rand des Münsterlandes, einer gefragten Ausflugsregion - ideal auch für schöne Radtouren.

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers.

Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Käufer und Unternehmen. Deshalb fällt eine Gesamtprovision von 7,14% (inkl. MWSt.) an, die vom Käufer allein zu tragen ist. Bei Endverbrauchern gibt es eine Provisionsteilung 3,57% Verkäufer / 3,57% Käufer (inkl. MWSt.).

Endverbraucher und sonstige private Erwerber bitten wir unser Inserat mit der Objektnummer DO-MR0007 zu nutzen. Vielen Dank.
Sonstiges:
Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers.

Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Käufer und Unternehmen. Deshalb fällt eine Gesamtprovision von 7,14% (inkl. MWSt.) an, die vom Käufer allein zu tragen ist. Bei Endverbrauchern gibt es eine Provisionsteilung 3,57% Verkäufer / 3,57% Käufer (inkl. MWSt.).

Endverbraucher und sonstige private Erwerber bitten wir unser Inserat mit der Objektnummer DO-MR0007 zu nutzen. Vielen Dank.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01709614430
Email: rmrverwaltung@imagde.de
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Rolf-Michael Rettkowitz
Telefon: +49 231 391805
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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