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Latschach: Ruhig gelegene, gepflegte Landhausperle - das perfekte Zuhause für zwei Familien oder eine Familie mit Wunsch nach viel Platz

Objekt-Nr.: 1109693
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-9582 Latschach
Villach-Land
Kärnten
Region:
Kärnten
Preis:
675.000 €
Wohnfläche ca.:
245 m²
Grundstück ca.:
1.917 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (exkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Baujahr:
1960
Bodenbelag:
PVC, Parkett
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Solarheizung, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.04.2023
Heizwärmebedarf:
192 kWh/(m²*a)
fGEE:
1,93
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne, ruhig gelegene Landhausperle wurde in den 1960er Jahren in Ziegel-Massivbauweise errichtet und wurde zwischen 1993 und 2012 (Sanitär inkl. Wasserverrohrung, Elektro, Kamin, Böden, Fenster, Heizung, Dach, …) saniert und befindet sich in Latschach ober dem Faaker See in naturnaher Wohngegend, eingebettet in netter Nachbarschaft und nahe dem Faaker See.



Egal ob, zwei Familien/Generationen oder eine Familie mit Wunsch nach viel Platz – hier sind Sie auf alle Fälle goldrichtig.



Die reine Wohnfläche von ca. 245 m² (ohne Stiegenhäuser) dieses Domizils, welches mit Akazien-Parkettböden ausgestattet ist, erstreckt sich über drei Stockwerke.



Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Garderobenraum, ein WC, eine Waschküche, eine mit einer Schiebtüre zum Essbereich abgeteilte Küche mit angrenzender Speisekammer und ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Angrenzend an die ca. 23 m² große O/S/W-Terrasse befindet sich eine kleine Laube, die im heißen Sommer optimalen Schatten bietet.



Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wäscheabwurf, Dusche und Badewanne und ein separates WC vorhanden. Vom Vorzimmer gelangt man auf die ca. 21 m² große S/W-Terrasse, von welcher man die Natur und den Ausblick auf die umliegenden Berge genießen kann.



Das Dachgeschoss könnte man perfekt als eigene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 74,50 m² nutzen.

Dort befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer, wobei sich das größte mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² super als Wohn-Ess-Kochbereich (auf eigene Kosten) eignen würde.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im separaten WC mit Handwaschbecken ist auch ein 100l E-Boiler mit eigenem Stromzähler vorhanden.

Durch die zwei großen Dachgauben haben Sie auch auf den normalerweise vorhandenen Dachschrägen eine normale Raumhöhe mit Fenstern. Im gesamten Dachgeschoß findet man somit nur ein Dachflächenfenster. 



Das Haus ist teilunterkellert. Im verfliesten 39 m² Keller ist die Haustechnik, das Pelletslager und Lagerflächen situiert.



Im Jahr 2005 wurde das Haus mit einer neuen Pellets-Zentralheizung mit Solaranlage für WW-Aufbereitung ausgestattet.

Auch der wunderschöne, naturfarbene Kachelofen im Wohnbereich wurde in diesem Jahr gesetzt und bietet im Winter und in den Übergangszeiten eine wohlige Wärme.

In der Küche wurde ein Tischherd mit Koch- und Backfunktion installiert, somit sind Sie selbst bei einem Stromausfall gut gerüstet.



Der wunderschön und vor allem liebevoll gestaltete Garten lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Die gepflasterten Wege, die gepflegten Büsche und Bäume bilden eine wunderschöne Einheit. 

Dieser Garten ist auch für Kinder ein echtes Paradies – ein Baumhaus und die großzügige Gartenfläche lädt zum Toben, Spielen und Verweilen ein.


Im Süden des Grundstückes grenzt ein kleiner Bach an.



Im zweigeschoßigen, ca. 115 m² großen Nebengebäude sind zwei separate Garagen, ein Holzlagerplatz, Lagerflächen mit einer kleinen Werkstatt situiert.



 



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!



 



 



 



Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich.



Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und 

freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage!





Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Lage:
Nähe Faaker See
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Frau Ingeborg Jansa
Telefon: +43 4242 22 999
Mobil: +43 664 282 363 8
 
Firma Nicole Jansa Jansa Immobilien
Hausergasse 37
9500 Villach
Büro: +43 4242 22 999


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