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Klagenfurt: Geschäftslokal mit Schaufensterfront

Objekt-Nr.: 351087
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-9020 Klagenfurt
Kärnten
Region:
Klagenfurt
Objektart:
Büro
Mietpreis zzgl. NK:
2.174 € pro Monat
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
340 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 BMM (exkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Bodenbelag:
Marmor
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Kaution:
7800.00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem der bedeutendsten Bauten im Herzen Klagenfurts bietet Ihnen dieses Geschäftslokal eine großzügige Schaufensterfront.
Die Gewerbeflächen verteilen sich auf zwei Stockwerke und sind miteinander durch eine attraktive Stiege verbunden.
Diese Einheit verfügt über eine Grundfläche von 174,61m² (Verkaufsfläche: 127,72m²).
Zudem steht den Mietern noch ein mit einer innen-liegenden Stiege verbundener, beheizbarer Gewölbekeller (46,89 m²) zur Verfügung.
Der helle Marmorboden bietet ein helles freundliches Ambiente und ist komfortabel zu reinigen.

Den Schlüssel erhalten Sie nach Vertragsunterzeichnung und gerne bis zu 3 Wochen vor Vertragsbeginn.
Im ersten Monat bezahlen Sie nur die Betriebskosten und auch die nächsten 11 Monate bieten wir Ihnen einen reduzierten Mietzins, sodass die gesamte Miete inklusive Heizkosten brutto Euro 2.252,48 beträgt.

Raumaufteilung:
Gesamtfläche 174,61 m²
Verkaufsfläche 127,72 m²
Lagerfläche 46,89 m2
2 Badezimmer
Gäste WC

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
- Direkt im Stadtzentrum von Klagenfurt
- Teilrenoviert
- 1-Parkmöglichkeit

Kosten:
Miete/m² Euro 9,7
Hauptmietzins Netto Euro 1.700,-
Betriebskosten Euro 340,-
UST 20%
Heizkosten ca. Euro140,-

Kaution: Euro 7.800,-
Provision: 3BMM

HWB: 112 kWh/m²a
fGEE:1,86

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Dominik R. J. Graf
Mobil: +43 463 51 51 61
Fax: +43 463 51 51 61
 
Firma Mag. Dominik R. J. Graf BAOAB-Immobilien
Stauderplatz 4-5
9020 Klagenfurt
Büro: +43 463 515161
Fax: +43 463 515161


Impressum:


BAOAB - IMMOBILIEN
Stauderplatz 4-5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Telefon: +43 463 51 51 61
USt.-IDNr.: ATU 60185356


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