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Syke: "Optimal kann man nicht steigern" - Resthof, saniert, modernisiert, energieeffizient und idyllisch in jeder Hinsicht!

Objekt-Nr.: DH-SS0134
  • komplett saniert
     EG Wohndiele im Eingangsbereich
  • komplett saniert
    EG Schlafzimmer
  • komplett saniert
    EG Lebensraum mit Kaminofen
  • komplett saniert
     DG Wannenbad mit Dusche
  • komplett saniert
    Einliegerwohnung mit Badezimmer
EG Wohndiele im Eingangsbereich
EG Schlafzimmer
EG Lebensraum mit Kaminofen
DG Wannenbad mit Dusche
Einliegerwohnung mit Badezimmer
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-28857 Syke
Diepholz
Niedersachsen
Stadtteil:
Henstedt
Gebiet:
Ortslage
Preis:
520.000 €
Wohnfläche ca.:
296,80 m²
Grundstück ca.:
6.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Polizei, Post, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Solarheizung, Holz, Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.06.2022 bis 25.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
113 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Ausblick in die unverbaubare Natur ... die mächtigen Eichen auf dem Hof prägen das Gesamtbild, wie auch die Streuobstwiese, die Weide, der gepflegte, aber insektenfreundliche Bauerngarten, die Scheune, das kleine Backhaus und die weiteren landwirtschaftlichen Nebengebäude, die den Innenhof umgeben ...
Die ca. 240 m² im Wohnhaus wurden großzügig aufgeteilt, sodass insgesamt 6 Zimmer und 3 Badezimmer separaten Wohnraum ergeben, der individuell genutzt und gestaltet werden kann.
Das 7. Zimmer liegt vor der 12 Meter breiten, überdachten Terrasse: Der große Lebensraum mit einem Behaglichkeit ausstrahlendem Kaminofen, unterteilt in eine Lounge mit gemütlichen Sitzmöbeln und einem Essbereich, integriert in eine hochwertige, super praktisch eingerichtete Küche, in der alles schnell erreichbar ist. Von hier, wie auch vom Wohnzimmer kommt man direkt auf die Terrasse, wo Sie in den Sommermonaten viel Zeit verbringen können, auch wenn es mal regnet.
Der Anbau am Haus wurde zu einer offenen, barrierefreien Einliegerwohnung ausgebaut. Auf 56,8 m² befinden sich ein Bad und ein großer Lebensraum mit Einbauküche, unterteilt in Essen, Wohnen und Schlafbereich. Die energetische Sanierung entspricht hier dem Energiebedarf von 169,8 kWh/m²*a (Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr)
Das Anwesen wurde bestmöglich saniert und gestaltet. Mit der Ausstattung und den diversen Nebengebäuden bietet es maximale Möglichkeiten für diverse Lebenskonzepte. Man kann hier so einziehen.
Ausstattung:
Auf insgesamt 296,8 m² Wohnfläche sind 8 Zimmer und 4 Badezimmer verteilt. Im Erdgeschoss ist ein barrierefreies Leben möglich. Die hochwertige Küche mit 2 großen Backöfen, integrierter Mikrowelle, einem 5 Flammen Gasherd u.v.m. ist im Angebot enthalten. Nach Absprache ist auch die Übernahme von weiterem Mobiliar möglich
Der Dachboden wurde 2016 und 2017 bis Zimmerhöhe ausgebaut, mit allen Installationen, Wänden und Fenstern. Die sehr gute Dämmung verläuft rundum. Der Dämm-Aufbau kann bei Interesse angesehen werden. Das Dach ist dicht. Die Außenwände im Erdgeschoss wurden ebenfalls gedämmt und die Fenster erneuert. Seit der Sanierung gibt es einen kleinen, trockenen und kühlen Vorratskeller.
Eine Computersteuerung regelt die Verteilung der Wärme in die Zentralheizung, die durch die Brennwerttherme von Paradigma, heizungsunterstützende Röhrenkollektoren ca. 4,5 m² und dem wasserführenden Kaminofen in den 800 l Pufferspeicher eingespeist wird.
Das gesamte Grundstück hat etwa 6000 m², inklusive einer Streuobstwiese und einer kleinen Weide. Auf dem Hof sind 2 Garagen, 1 Carport, diverse kleinere Schuppen und noch viel Platz im Haupthaus vor dem Durchgang (Dreckschleuse) in den Wohnbereich, nebst nicht ausgebautem Dachboden. Eine extra Zufahrt führt zu der gut brauchbaren Scheune und dem kleinen Backhaus. Weiter hinten im Garten, angrenzend zur Weide steht ein noch kleines massives Gebäude, das auch gut als Stall dienen könnte.
Lage:
Hier lebt man beschaulich am äußersten Rand des Außenbereichs von Syke. Für Kinder bis zur Grundschule ist gesorgt, vielfältige, alternative Schul-Varianten sind im näheren Umkreis mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, ebenso wie weiterführende Schulen aller Art.
Eine Vollversorgung mit Lebensmitteln, sogar in Bioqualität, und/oder auf Wunsch mit Lieferservice wird vor Ort sichergestellt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder Auto kommt man von hier auf schnellstem Weg in die nächsten Dörfer, Städte oder Großstädte, deren Infrastruktur die Versorgung in allen Bereichen sicherstellt: Arbeit, Kultur, Bildung, Sport und Freizeit..
Zusammenhängende Waldgebiete für ausgedehnte Spaziergänge liegen fast vor der Haustür. Als Highlight sind ein Tag an die Nordsee oder in die Lüneburger sind immer eine gute Idee.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 171 4552616
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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