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Waldkraiburg: Geräumiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Objekt-Nr.: LA-ES0611
  • Reiheneckhaus
  • Empfangsbereich, Diele
  • EG - Wohnküche
  • EG - Wohnzimmer mit Terrassenzugang
  • EG - Wohnzimmer mit Essecke, Kaminofen
  • OG - Schlafzimmer
  • OG - 2. Kinderzimmer
  • OG - Bad
  • OG - 3. Kinderzimmer
  • DG - Wohnraum
  • Raum mit Küchenanschluß
  • DG - Bad
  • Terrasse, Weintrauben
  • Obstgarten
  • Gemüsegarten
  • Gemüsegarten, Tomaten
Reiheneckhaus
Empfangsbereich, Diele
EG - Wohnküche
EG - Wohnzimmer mit Terrassenzugang
EG - Wohnzimmer mit Essecke, Kaminofen
OG - Schlafzimmer
OG - 2. Kinderzimmer
OG - Bad
OG - 3. Kinderzimmer
DG - Wohnraum
Raum mit Küchenanschluß
DG - Bad
Terrasse, Weintrauben
Obstgarten
Gemüsegarten
Gemüsegarten, Tomaten
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
635.000 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Grundstück ca.:
379 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1988
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 28.06.2022 bis 27.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
74 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das geräumige und laufend gepflegte Reiheneckhaus mit überdachter Terrasse, Garten sowie Einzelgarage befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, ziemlich zentral aber ruhig.

Die Wohnfläche wurde hier auf zwei Ebenen verteilt. Zum späteren Zeitpunkt entstand durch Ausbau die gemütliche Einliegewohnung im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt uns die helle Diele mit Garderobe, Gästetoilette und Speisekammer. Die schicke Wohnküche mit Einbauküche finden wir weiter links; von hier aus sowie aus der Diele erreichen wir das geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, tollem Kaminofen sowie Zugang zu der überdachten Terrasse und dem Garten. Diese Ebene ist komplett mit praktischen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die Haustreppe direkt aus dem Wohnzimmer gelangen wir im Obergeschoss, wo sich vier Schlafräume und das Bad mit Wanne, Dusche, Toilette, Fenster und Fußbodenheizung befinden.
Der Speicher wurde hier später ausgebaut, sodass eine gemütliche Einliegewohnung mit großem Wohnraum mit Schlafnische, kleiner Wohnküche sowie Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und Dachfenster entstand.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden wir einen geräumigen und beheizbaren Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum sowie Heizungsraum.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, weitere Außenstellplätze stehen zur allgemeinen Verfügung ums Haus.
Der Garten, den die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail zur Selbstversorgung angelegt haben, wurde mit vielen Beerensträuchern sowie Obstbäumen bepflanzt und jedes Jahr mit Tomaten, Zucchinis, Paprikaschotten, Bohnen, Gurken u.a. ausgesät. Ein wahres Gourmet Paradies.

*Energieausweis in Bearbeitung.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss (Fußbodenheizung):
- Diele mit Garderobe, Gästetoilette und Speisekammer
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang

Im Obergeschoss:
- vier Schlafräume
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Fußbodenheizung, Fenster

Im Dachgeschoss:
- Wohnraum mit Schlafecke
- Wohnküche
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und Dachfenster

Im Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Hobbyraum beheizbar

Einzelgarage, Garten mit Freisitz, Relaxecke, Obstgarten, Gemüsegarten
Lage:
Ruhige Wohnsiedlung in Waldkraiburg, einer Stadt im bayerischen Alpenvorland und mit fast 24.000 Einwohnern, der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
Die Bushaltestelle gleich um die Ecke, Banken, Ärzte, Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung.

Entfernungen:
- ca. 2 Gehminuten in die Stadtmitte
- ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 10 Autominuten nach Mühldorf am Inn
- ca. 45 Autominuten nach München
Sonstiges:
Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Elbestr. 1, 84036 Landshut
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheufler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Eva Scheufler Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 171 9223263
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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