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Bochum: Freistehendes Einfamilienhaus mit Praxis, saniert und zentral gelegen, Bochum Grumme

Objekt-Nr.: W-CT0425
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Basisinformationen
Adresse:
DE-44781 Bochum
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
849.000 €
Wohnfläche ca.:
287 m²
Grundstück ca.:
743 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Krankenhaus, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1969
Mieteinnahmen p.a.:
26.400 €
Verfügbar ab:
30.09.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.07.2021 bis 29.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
153 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier ein saniertes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angegliederter Praxis von Bj.1969.
Es ist voll unterkellert wurde in Etappen saniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Die angegliederte Praxis hat einen separaten Zugang, Arztpraxis und Wohnhaus können aber auch komplett getrennt werden.
Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung. Zu der Immobilie zählen neben sechs einladenden Zimmern drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Auf einer Gesamtfläche von 743 m² befindet sich ein uneinsehbarer liebevoll gestalteter Garten mit übergroßer Terrasse.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet
Ausstattung:
Im Erdgeschoss wurde komplett hochwertiger Marmor verlegt.
Der Eingangsbereich (Diele) ist großzügig gestaltet und es führt eine breite Treppe in das Obergeschoss.
Im gesamten Haus wurde besonders Wert auf eine geschmackvolle Komposition von alten klassischen und neuen modernen Stilelemente gelegt.
Highlight des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Komplettverglasung (Tür und Schiebetür) zur Terrasse hin und dass zum Garten ausgerichtete übergroße Panoramafenster.
Im Keller befinden sich neben den üblichen Räumlichkeiten (Heizungsraum, Trockenraum, Vorratsraum etc.) auch eine große Kellerbar.
Wohnhaus mit Arztpraxis: Das zweigeschossige, vollunterkellerte Wohnhaus mit Arztpraxis wurde im Jahre 1969 (Gebrauchsabnahme) in einer für die damalige Zeit typischer Bauweise erstellt. Im Jahre 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Das Haus ist mit einer hocheffizienten Viessmann Gasheizung mit Solarunterstützung ausgestattet. Gleichzeitig wurde das Haustürelement erneuert.
Auch hier ist das Haus energetisch auf dem neuesten Stand.
Umfassender Einbruchschutz ist auch hier gegeben
Arztpraxis: 2 Behandlungszimmer, Wartezimmer, Büro, Labor, Anmeldung, WC und Eingangsbereich
Garage/Stellplatz : 1 überlange Garage mit anschließendem Carport
Baujahr: 1969
Modernisierung: 1985/2009/2020
Heizungsart: Erdgas / Solar
Energieausweis: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Kaufpreis 849.000, - EUR
197 m ² Wohnfläche
85 m² Praxis
743 m² Grundstück
Etagen 2
Bezugsfrei nach Absprache, ca. 30.12.2022
Praxis: bis 2025 vermietet mit einer Option das der Mietvertrag dann noch einmal für 1 oder 2 Jahre verlängert wird
Die Praxis ist zurzeit zu einem Mietpreis von 1200. EUR im Monat vermietet. (14.400 - EUR im Jahr)
Das Haus kann laut Mietspiegel der Stadt Bochum 2019 zu einer Kaltmiete von mindestens ca. 7, EUR pro m² vermietet werden. Das Haus wird zur Zeit von dem Mieter der Zahnarztpraxis bewohnt und kann Absprache gemäß zeitnah frei gezogen werden. (197 m² x 7 EUR = 1400, mtl. X 12 Monate = 16800 EUR im Jahr)
Lage:
Dieses schöne Objekt befindet sich in guter Nachbarschaft in direkter Nähe des Bochumer
Stadtparks und der Grummer Teiche. Ein Naturschutzgebiet befi ndet sich ca. 1 Kilometer ent fernt im südlich gelegenen Stadtgebiet. Der Ortsteil gehört zu den besten Wohnlagen der
Region und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die nur 3 Kilometer entfernt gelegene Innenstadt ist schnell und problemlos zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei renommierte Krankenhäuser, die innerhalb weniger
Minuten fußläufig zu erreichen sind.
Eine gute Verkehrsanbindung an die A 40 verbindet Sie mit den Stadtzentren der umliegenden
Städte.
Auch das Fußballstadion des VFL-Bochum können sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen.
Sonstiges:
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Christine Thiede Lizenzpartner IAD GmbH
Telefon: +49 202 7052479
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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