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Hilzingen: 2 Zimmerwohnung in Hilzingen in zentraler Lage

Objekt-Nr.: ÜB-AM0158
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Basisinformationen
Adresse:
DE-78247 Hilzingen
Konstanz
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
288.700 €
Wohnfläche ca.:
64,85 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Hausgeld:
159 €
Bezugsfrei ab:
2023
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Bauplatz in Hilzingen befindet sich in einer Toplage; Sie haben
Aussicht auf den Hohentwiel und seine Weinberge.
In 20 Minuten Autofahrt erreichen Sie Schaffhausen/Schweiz .
Die nächstgrößere Stadt, Singen, ist in 5 Minuten mit dem Auto
erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an öfentliche Verkehrmittel
wie z.B. den Bus (Haltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar).
Außerdem haben Sie direkte Anbindung an die A 81, so dass Sie ohne
Umwege in alle Richtungen fahren können.
Die Ausstattung der großzügigen Räume, individuell gestaltbare Küche,
hochwertige Bäder und eine moderne Gebäudetechnik nach den
aktuellen, energetischen Gesichtspunkten bieten Ihnen einen hohen
Wohnkomfort. Die Wohnungen sind direkt mit dem Aufzug zu erreichen
und bieten daher einen barrierefreien Zugang.
Die hervorragende Lage macht die Wohnungen ebenfalls zu einem
interessanten Anlageobjekt

*Energieausweis ist in Bearbeitung
Ausstattung:
Allgemeine Beschreibung:
- individuelle 2 bis 4 Zimmer Grundrisslösungen mit ca. 66 bis 118 m²
Wohnfläche
- alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung
- jede Wohnung inkl. Kellerraum
- Privatgärten in Erdgeschosswohnungen
- Tiefgaragenstellplätze
- Außenstellplätzen
- Wasch- & Trocknerräume
- Abstellraum für Fahrräder in der Tiefgarage vorhanden
Wärme- und Schallschutz:
- Für die Ausführung gelten die zum Zeitpunkt der Einreichung der
Baugenehmigung bestehenden Vorschriften nach der
Energieeinsparverordnung (EnEV)
Fenster:
- Kunststofffenster und Kunststofffenstertürelemente isolierverglast mit
Dreifachverglasung gemäß Wärme- und Schallschutznachweis
- Einhand-Dreh- oder Drehkippbeschlag
- Fensterbänke aus Naturstein
Türen:
- Wohnungseingangstüren CPL-brillantweiß, Einfachverriegelung
- Hauseingangstür mit Glasausschnitt aus Kunststoff
- Zimmertüren CPL-Deck mit passenden Zargen und Drückergarnitur
Bodenbeläge:
- Vinyl EXPONA Dekor frei wählbar in 12 verschiedenen Mustern
Sanitärinstallationen:
- Stahleinbauwanne in Basifarben emailliert mit Einhebelmischbatterie
- bodengleiche begehbare Dusche gefliest, verchromte Brausemischbatterie,
Wandstange und Badetuchhalter
- Waschtisch, Flach- und Tiefspülklosett aus Kristallporzellan, weiß
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum sowie Trockenraum im UG
-Alle Badezimmerartikel (Marke Diana Life) sind bei Firma FX Ruch auszusuchen
Elektroinstallation:
- alle Leitungen unter Putz (UG und Kücheninstallation auf Putz)
- Leerrohrinstallation für Antenne und Telefon
- zentraler Zählerschrank mit Sicherungen im UG
- Hauseingangsleuchte mit Klingel und Gegensprechanlage
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Steuerung der Raumheizungen übe Raumthermostate
- Einrichtung eines Smarthomepakets auf Wunsch möglich
Maurerarbeiten und Dachkonstruktion:
- Außenwände aus porisiertem Leichtziegel
- Wohnungstrennwände aus Beton oder Schalungssteinen
- Zimmertrennwände als Trockenbauwände
- Dach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion;
Vollwärmedämmung zwischen den Sparren; Dachdeckung mit Tondachziegel
Sonnenschutz:
- motorbetriebene Jalousien aus Aluminium, pulverbeschichtet
Seite 3/4
Tip-Top-Bauservice GmbH
Jakob-Kahn-Str.14 ° 78224 Singen ° Tel.: 07731 8856755
info@tiptopbau.de° www.tiptopbau.de
Maler- und Gipserarbeiten:
- Fertigdecken glatt gespachtelt und mit Dispersionsfarbe gestrichen
- Wände und Flure mit Feinputz Korn 1,5 mm, gestrichen in weiß
- Innenwände zweilagiger Maschinenputz; Aussenwandputz zweilagig mit
Grundputz und mineralischem Edel-Deckputz
- im EG und DG Estrich Trittschall- und Wärmedämmplatte;
einschichtiger schwimmender Zementestrich
Fliesenarbeiten:
- in Bädern und WCs Boden und Wände bis zur Höhe 1,23m gefliest,
Dusche bis 2m; Böden Flur/Abstellraum und Küche gefliest
- Auswahl der Fliesenbeläge bei Firma Bücheler und Martin
zwischen verschiedenen Mustern
Beton- und Stahlbetonarbeiten:
- Streifenfundamente und Bodenplatte nach statischen Erfordernissen
- Umfassungswände in Stahlbeton und Tragwände
in Kalksandsteinmauerwerk
- Geschossdecken Fertigteil-Großflächenplatten mit Überbeton.
Der Balkon hat eine Größe von ca. 10m².
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich gekauft werden Preis: 21900,00 EUR.
Lage:
Darüber hinaus befinden sich viele Wälder und Wiesen mit ihren zahlreichen
Fahrrad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Freizeitgestaltung: Hoher Erholungswert durch die schöne Hegaulandschaft;
geräumiger Schlosspark; beheiztes Schwimmbad und attraktive Sportstätten.
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 / 8611787
Email: amverwaltung@imagde.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Telefon: +49 171 8611787
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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