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Becheln: Zweifamilienhaus mit Vorgarten

Objekt-Nr.: WW-MH0342
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-56132 Becheln
Rhein-Lahn-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
215.000 €
Wohnfläche ca.:
139 m²
Grundstück ca.:
247 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
normal
Mieteinnahmen p.a.:
4.800 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Baujahr wird geschätzt um 1900. Das Zweifamilienhaus besteht aus einer rechten und einer linken Einheit. Rechts ist die frühere Scheune, die 2004 zum Wohnhaus ausgebaut wurde. Wenn Sie ins Haus reingehen, ist geradeaus ein Gäste-WC und links der Eingang zur Garage. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Wohnzimmer mit integrierter Küche. Der Kaminofen wird Ihnen eine mollige Wärme bescheren. Weiter geht´s in einen kleinen Raum und einen kleinen begehbaren Kleiderschrank sowie ins Bad. Unter der Treppe gibt´s Stauraum. Nun gehen wir die Treppe hoch und gelangen ins Schlafzimmer mit integriertem Büro und einem Duschbad. Etwas Speicherfläche steht auch noch zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 68m². Vor dem Haus lädt eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen ein. Davor stehen noch 2 Parkplätze zur Verfügung.
Wir betreten die linke Einheit und gelangen vom Flur aus in die Küche mit einem Hauswirtschaftsraum, dahinter ein Heizungsraum mit eingemauertem Bereich der Öltanks. Zurück zum Flur gelangen wir dann in das Wohnzimmer, offen zum dahinterliegenden Flur mit Zugang ins Bad und zur Treppe ins OG. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Einschubleiter zum Spitzboden. Hier stehen Ihnen ca. 71m² zur Verfügung. Vor dem Haus können Sie auf der ca. 30m² großen Terrasse relaxen, grillen, chillen etc. Bis zur Straße zieht sich der Garten mit ca. 20m². Es besteht die Möglichkeit, die 2 Hälften zu einer Einheit zu verbinden. So könnte man es auch als EFH nutzen.
Die Bilder zeigen das rechte Wohnhaus. Die linke Seite ist vermietet mit 400EUR monatlicher Kaltmiete. Die rechte Seite wird vom Eigentümer bewohnt, der zum 01.07.2022 auszieht. Energieausweis in Arbeit.
Ausstattung:
In den Jahren 2002-2004 wurde die Scheune zum Wohnhaus umgebaut und das EFH kernsaniert. Sogar die Zuleitungen von der Straße ins Haus wurden erneuert. Das Dach wurde nicht saniert, ist aber gedämmt und laut Dachdecker noch einige Jahre nicht sanierungsbedürftig. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1999. In den Bädern wird das Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt und in den Küchen über Boiler. Der Zählerkasten befindet sich in der linken Einheit.
Lage:
Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße. Becheln ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und liegt im westlichen Hintertaunus im Naturpark Nassau auf den Taunushöhen. Der Ort bietet einen Blick über das Rheintal bis in den Hunsrück. Die Städte Bad Ems und Nassau sind ca. 7KM entfernt, die Stadt Lahnstein ca. 10KM und Koblenz ca. 17KM. Im ca. 4Km entfernten Frücht ist ein Kindergarten sowie in Bad Ems und Nassau. Im ca. 6KM entfernten Dachsenhausen ist eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Bad Ems, Nassau und Lahnstein. Die A48 ist ca. 25KM entfernt, die A61 ca. 30KM und die A3 ca. 43KM. Der Flughafen Frankfurt/M. ist ca. 83KM entfernt.
Sonstiges:
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Zum Nußberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengel@imagde.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Frau Maria van Hengel Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 160 8432360
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

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Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

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