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Overath: Schönes Einfamilienhaus mit viel Platz 6 Zimmer mit Doppelgarage, ruhige Lage

Objekt-Nr.: MK-SH0086
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-51491 Overath
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
719.850 €
Wohnfläche ca.:
204 m²
Grundstück ca.:
440 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision incl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.11.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.05.2022 bis 10.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
142 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in einzigartiger Wohnlage in Overat.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und genießen Sie künftig den Ausblick über das Holzbachtal.
Die Immobilie besteht derzeit aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Beide verfügen jeweils über eine Terrasse samt Garten.
Ausstattung:
Die Hauptwohnung bietet mit 160m² viel Platz auf 4 Zimmern. Sie verfügt im ersten Obergeschoss über einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Kaminofen.
Außerdem eine Küche mit Panorama-Aussicht ins Grüne, und ein Gäste-WC.
Bodentiefe Fensterfronten und ein Glaserkers sorgen für ausgiebig Tageslicht.
Das Dachgeschoss, welches in zwei raumhoch geflieste Tageslichtbäder, zwei Kinderzimmer und einen Schlafbereich aufgeteilt ist, wurde mit Bambusparkett ausgestattet.
Das erste Bad ist ausschließlich vom Schlafbereich über die Ankleide begehbar und verfügt über zwei Waschbecken, ein WC, ein Bidet und eine Dusche.
Das zweite Bad ist mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die beiden Kinderzimmer haben Zugang zu einem großen Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Abstellraum und eine abgeschossene Einliegerwohnung. Diese Wohnung verfügt über einen wunderschönen offenen Wohn-/Essbereich mit neuer Küchenzeile von 2019, direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Es wurde Smarthome-Komponente verbaut.
Zwei Garagen mit elektr. Segmenttoren (2021).
Klimaanlage (2019) in der oberen Etage
und elektr. Rollläden in beiden Wohneinheiten.
Die Gas Brennwerttherme incl. Warmwasserspeicher auf dem Speicher wurde 2017 vollständig erneuert. Sie beheizt die erste Etage mittels einer Fußbodenheizung, während das Dachgeschoss durch Heizkörper erwärmt wird.
Eine Gaskombitherme regelt die Beheizung der Einliegerwohnung per Fußbodenheizung.
Sonstiges:
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung MÄRKISCHER KREIS, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 175 1443344
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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