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Wiesbaden: Großflächiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit 280 m² Wohnfläche auf 845 m² Grundstück

Objekt-Nr.: WI-SPH0333
  • großflächig und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer Dachgeschoss
  • großflächig und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer Dachgeschoss
  • großflächig und lichtdurchflutet
    Bad Dachgeschoss
  • großflächig und lichtdurchflutet
    Esszimmer Ausgang auf Balkon
  • großflächig und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer Erdgeschoss Blick in Esszimmer
  • großflächig und lichtdurchflutet
    Flur Eingang
  • großflächig und lichtdurchflutet
     
Wohnzimmer Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Esszimmer Ausgang auf Balkon
Wohnzimmer Erdgeschoss Blick in Esszimmer
Flur Eingang
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65207 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Naurod
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
871.500 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
845 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Fertighaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
863 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.02.2022 bis 11.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
193 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großflächiges, hell durchflutetes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separatem Eingang mit 10 Zimmern auf ca. 280 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde in 1969 auf einem massiven Keller als Fertighaus Bungalow gebaut und in 1999 durch einen Dachstuhl erweitert.

Dadurch sind ca. 280 m² Wohnfläche entstanden, und das ausgebaute Dachgeschoss, welches über einen separaten Eingang zu erreichen ist, kann sehr gut als Einliegerwohnung verwendet werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Alternativ selbstverständlich auch als Mehrgenerationenhaus problemlos zu nutzen.

Das Erdgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, eine großzügige Essküche, ein Gäste WC, Bad mit Fenster und Wanne sowie ein großflächiges Wohnzimmer mit angrenzendem separaten Esszimmer.

Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den nach Süd / West ausgerichteten Balkon mit einem wunderschönen und unverbaubarem Ausblick in die Natur. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ( Einliegerwohnung ) sind 3 Schlafzimmer, eine Küche, Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie der große Wohnbereich.auf ca. 106 m² Fläche vorhanden.

Im Untergeschoss haben Sie selbstverständlich entsprechende Kellerräume sowie ein weiterer Raum mit Tageslicht ( Gästezimmer ), eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und einen stillgelegten 4 X 8 m großen Pool mit Dusche zur Verfügung.

Vom Pool aus gelangen Sie außerdem auf die ebenfalls nach Süd / West ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Das Haus wird momentan mit Nachtspeicheröfen beheizt und verfügt über eine gute Bausubstanz. Im Wohnzimmer des Dachgeschosses steht Ihnen zusätzlich noch ein Kaminofen zur Verfügung, der in den Wintertagen für mollige Wärme sorgt.

Die Außenwände sind verklinkert und Dach und Giebel mit Kunstschiefer gedeckt.

Alle bisher angefallenen Reparaturarbeiten wurden immer sofort erledigt, sodass es momentan keinen Investitionsstau am Haus gibt.



Ausstattung:
ca. 845 m² Grundstück
ca. 280 m² Wohnfläche
Doppelgarage mit elektrischen Tor
teilweise elektrische Rolläden
2 fach Kunststoff und 2 fach Holzfenster
Einliegerwohnung
Terrasse
Balkon
Garten
Gartenhaus
Parkett Fußböden
Laminat Fußböden Einliegerwohnung
Pool mit separater Dusche
Holzofen
Lage:
Das Haus steht in einem Stadtteil von Wiesbaden mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die BAB A 3 ( 5 Minuten ).

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen alle in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig zu erreichen.
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG

Lizenzpartner der IAD GmbH

Weinbergstraße 15, 65606 Villmar

Tel.: 01788593720

Email: usverwaltung@imagde.de

Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung

Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Immo-Finanzservices UG Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 178 8593720
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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