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Lemförde: Für Investoren: Mehrfamilienhaus "plus Extrahaus" mit exklusivem Grundstück in zentraler Lage

Objekt-Nr.: DH-SS0125
  • vermietet
    überdachte Terrasse
  • vermietet
    aktualisierter Sicherungskasten
  • vermietet
    Feuerschutz- automatische Rauchentlüftung
  • vermietet
    Weishaupt - Gasheizung
überdachte Terrasse
aktualisierter Sicherungskasten
Feuerschutz- automatische Rauchentlüftung
Weishaupt - Gasheizung
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Basisinformationen
Adresse:
DE-49448 Lemförde
Diepholz
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
500 m²
Preis:
1.000.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1920
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
957 m²
Wohnfläche ca.:
500 m²
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche, offen
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 25.05.2022 bis 24.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
188 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das zu verkaufende Objekt umfasst ein großes Mehrfamilienhaus ohne Renovierungsstau mit 5 sicher vermieteten Wohnungen und ein dazugehöriges "Extrahaus" mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse und einem idyllisch bewachsenen Garten mit "Wohlfühlcharakter"!
Hier kann man beschaulich wohnen und das Leben genießen.
Die Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses sorgen für eine Verzinsung mit steigender Tendenz!
Abriss und Neubau in bester Innenstadtlage wäre auch eine Überlegung wert, denn der Bedarf ist vorhanden - allein durch den Sitz der BASF und der Lemförder Metallwerke gibt es in Lemförde mehrere Tausend Arbeitsplätze.
Ausstattung:
Das komplette Mietobjekt ist vollständig saniert, wurde fortlaufend gewartet und ist in einem Tiptop-Pflegezustand!!
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und bietet etwa 415 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Wohnungen mit 55 bis 110 m².
Die Dächer wurden isoliert, Fenster ausgewechselt und bei den Fußböden wurden Parkett und Holzdielen aufgearbeitet, Küchen und Bäder neu gefliest oder Laminat gelegt. Die Bäder wurden erneuert, mit den in dem Zusammenhang stehenden Wasser- und Elektroleitungen sowie zuletzt das Abwassersystem bis zur Kanalisation an der Straße aufgegraben, erneuert und ein Wartungsschacht gesetzt. Alle Bäder haben ein Fenster und eine Dusche und 3 haben noch eine Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, der Feuerschutz erfüllt durch eine automatische Rauchentlüftung und eine Außentreppe.
Zur Ausstattung der Wohnungen gehört je eine Einbauküche, zum Teil in offener Bauweise und falls gewünscht auch ein Kellerraum. Zwei Wohnungen haben einen Balkon, die obere Wohnung hat sogar eine schöne, große Dachterrasse!
Der Anbau ist ca. aus dem Jahr 1950. Sein Flachdach wurde erst kürzlich erneuert.
Das "Extrahaus" entstand etwa 1960 mit einer dazugehörigen Einzelgarage, etwa 85 m² Wohnfläche, Gäste-WC und einer überdachten Terrasse vor dem Südgarten mit Gartenhaus. Auch hier wurde wie beschrieben saniert und zusätzlich die Fassade mit einem Thermoputz gedämmt.
Der Energieträger wurde in den letzten Jahren auf Gas umgestellt, die Heizungsanlage ausgetauscht und seitdem regelmäßig gewartet. Wasser wird in jeder Wohneinheit von einem separaten elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt.
Lage:
Besonders attraktiv ist die Lage! Im Zentrum von Lemförde finden Sie etwas zu allen Belangen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Kultur u.v.m. sowie Anschluss an Busse und die Bahnverbindung Bremen - Osnabrück oder die nahe gelegene Bundestraße und Autobahn.
Die Kreisstadt Diepholz ist auf diesen Wegen auch ganz einfach zu erreichen.
Zur Erholung liegt in unmittelbarer Nähe der Dümmer mit seinen vielfältigen Angeboten im Bereich der Naturerlebnisse oder Kultur und Freizeitgestaltung, zum Beispiel auch in dem neuen Marissa Ferienpark.

Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 171 4552616
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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