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Usingen: TOP gepflegtes, hell durchflutetes und großflächiges Reiheneckhaus mit 142m² Wohnfläche auf ca. 200 m² Grundstück mit unverbaubarem Fernblick

Objekt-Nr.: WI-SPH0331
  • sehr gepflegt und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer EG
  • sehr gepflegt und lichtdurchflutet
    Essbereich EG
  • sehr gepflegt und lichtdurchflutet
    Einbauküche EG
  • sehr gepflegt und lichtdurchflutet
    Bad OG
  • sehr gepflegt und lichtdurchflutet
    ebenerdige Dusche OG
  • sehr gepflegt und lichtdurchflutet
    Diele Blick aus Kinderzimmer DG
  • sehr gepflegt und lichtdurchflutet
     
Wohnzimmer EG
Essbereich EG
Einbauküche EG
Bad OG
ebenerdige Dusche OG
Diele Blick aus Kinderzimmer DG
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-61250 Usingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
612.000 €
Wohnfläche ca.:
142 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
436 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1986
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.03.2022 bis 28.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
129 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Treten Sie ein und fühlen sich sofort wie ZUHAUSE angekommen.

Nachdem Sie durch die neuwertige Sicherheitseingangstür dieses wunderschöne, hell, lichtdurchlutete und sehr geräumige Reiheneckhaus betreten haben, wird IHR Herz sofort höher schlagen.

Über den Flur erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, von wo aus Sie durch die neue 3 fach verglaste Terrassentür direkt in den schön angelegten Garten kommen.

Genießen Sie hier die untergehende Sonne und erholen sich bei einem guten Glas von Ihrem stressigen Arbeitstag.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie nun über den Flur in den etwas abgetrennten Essbereich mit Anbindung an die Küche. Diese ist im Kaufpreis enthalten, natürlich auch die dazugehörenden Einbaugeräte. Ein Gäste- WC rundet das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.

Über die massive und großzügig gestaltete Treppen betreten Sie nun das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafräume sowie ein Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche vor. Selbstverständlich auch hier hell und lichtdurchflutet und mit einem traumhaften und UNVERBAUBAREM Fernblick.

Den Abschluss bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Über die großflächige Diele - diese wird momentan auch von den Enkelkindern als Spielecke genutzt -, ein weiteres Tageslicht Bad mit Wanne sowie Schlafzimmer und einem zusätzlichen Spielzimmer.

Natürlich bietet Ihnen das Kellergeschoss ausreichend Staufläche. Zusätzlich finden Sie hier auch den Heizungsraum mit der in 2015 erneuerten Ol Heizung und die Waschküche vor.

Vom Keller aus haben Sie darüberhinaus einen zusätzlichen Zugang in den Garten, den Sie auch alternativ vom Hof aus über eine separat abschießbare Gartentür betreten können.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Es gibt insgesamt 10 Eigentümer dieser Reihenhäuser, die alle eigenständig sind - was Abrechnungen etc. angeht - . Jedes Haus hat seine eigenen Aussenwände und Flurstücke. Jedoch werden von jedem Eigentümer monatlich 25 EUR gezahlt, um die anfallenden Kosten für das Gemeinschaftseigentum in Stand zu halten.

Bei der Immobilie gibt es keinerlei Investitionsstau, da alle bisher anfallenden Reparaturen sofort beseitigt wurden.

Als zusätzliche Einnahmequelle ist im Preis auch noch ein Teil einer Photovoltaikanlage - die von 4 Eigentümer gekauft wurde - inbegriffen.
Der Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und die Einnahmen ( 0,35 EUR ) werden entsprechend auf die Eigentümer aufgeteilt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich direkt und live vor Ort von der Qualität und der Ausstattung dieser traumhaften Immobilie.

Wandeln Sie Ihre teilweise überhöhten Mietzahlungen in Eigentum und entgehen so der immer weiter steigenden Geldentwertung.

SACHWERT wird immer den GELDWERT schlagen.

Wenn nicht Jetzt, Wann DANN !

NIE war es GÜNSTIGER zu investieren als in der INFLATION.

TRÄUMEN Sie nicht IHR Leben, sondern LEBEN SIe Ihren TRAUM.
Ausstattung:
unverbaubarer Fernblick
Garage
Stellplatz
Garten Süd Ausrichtung
ca. 142 m² Wohnfläche
ca. 200 m² Grundstück
2 Tageslicht Bäder
Echtholzparkett im Obergeschoss
Bambus Massivboden im Erdgeschoss
Laminatböden im Dachgeschoss
Ebenerdige Dusche
neue Sicherheitseingangstür - 2021 -
neue Wohnzimmertür zum Garten - 2019 -
Heizkörper im Wohnzimmer - 2019 -
Prefa Aluminium gedämmtes Dach - Garantie bis 2036 -
Gartenbefestigung zur Strassenseite hin - 2019 -
Glastür als Windfang - 2018 -

usw.usw.

Lage:
Das Haus steht in Usingen in einem Wohngebiet. Sehr gute Infrastruktur mit Anbindungen an die öffentliche Verkehrsmitte sowie an die BAB A5/A3/A661

Die Stadt Usingen liegt in dem nach ihr benannten Usinger Land. Sie befindet sich an der Usa im Usinger Becken am nordöstlichen Rande des Taunus.

Usingen liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, 27 Kilometer südlich von Wetzlar und 38 Kilometer nordöstlich von Wiesbaden und an der Grenze des Rhein-Main-Gebietes.

Usingen grenzt im Norden und Osten an den Wetteraukreis (Stadt Butzbach und Gemeinde Ober-Mörlen), im Südosten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten im Taunus, im Westen an die Gemeinden Weilrod und im Nordwesten an die Gemeinde Grävenwiesbach.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind alle vor Ort und zeitnah zu erreichen.
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG

Lizenzpartner der IAD GmbH

Weinbergstraße 15, 65606 Villmar

Tel.: 01788593720

Email: usverwaltung@imagde.de

Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung

Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Immo-Finanzservices UG Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 178 8593720
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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  Lana KK®       


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