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Hamburg: Attraktive Gewerbeimmobilie in Hamburg-Niendorf

Objekt-Nr.: WL-EK0053
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Basisinformationen
Adresse:
DE-22453 Hamburg
Stadtteil:
Niendorf
Gebiet:
Gewerbegebiet
Preis:
2.650.000 €
Wohnfläche ca.:
1.040 m²
Grundstück ca.:
1.250 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
25 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2005
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
91.200 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Beton, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Attraktives Gewerbegrundstück mit Grundfläche von ca. 1.250 m² und 2,5 geschossiger Bestandsimmobilie auf 1.040 m² Gebäudefläche aus 1995. Der Gebäudeteil wurde permanent modernisiert/renoviert; er enthält im EG Räumlichkeiten von ca. 450 m², welche gegenwärtig von einer Spielhalle genutzt werden; daneben befinden sich noch im EG und 1. OG zwei Wohnungen von jeweils 60 m² (beide vermietet). Hinzu kommen noch Leerstandsflächen von 220/200/60 m², die jeweils einzeln oder gesamt genutzt werden können. Eine positive Bauvoranfrage für einen Hotelbetrieb liegt vor. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Ausstattung:
Aufgrund der permanenten Modernisierung/Renovierung befindet sich das Objekt in einem guten Zustand; beide Wohnungen mit Küche und Duschbad; die leerstehenden Räumlichkeiten haben alle notwendigen Anschlüsse und sanitären Gegebenheiten, um gewerblichen Ansprüchen (Büro-, Arzt-, Geschäftsbetrieb) gerecht zu werden.
Lage:
Hervorragende Lage unweit der belebten Kollaustrasse in einem Gewerbegebiet. BAB-Anschluss an die A7/A23 in ca. 4,5 km, zum Hauptbahnhof sind es ca. 8 km, zum Flughafen 5 km. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die festen Mieteinnahmen betragen 90.800,- EUR p.a.; werden noch die freien Flächen vermietet, kann man realistischer Weise mit Gesamt-Mieteinahmen von ca. 146.000,- EUR p.a. rechnen.
Sonstiges:
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 1577 2002969
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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