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Niedernhausen: RENDITE OBJEKT 1 Zimmer Apartment in ruhiger Waldrand Lage

Objekt-Nr.: WI-SPH0301
  • vermietet
    Essecke
  • vermietet
    Bad mit Dusche und Aschmaschine
  • vermietet
     
Essecke
Bad mit Dusche und Aschmaschine
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-65527 Niedernhausen
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
34 m²
Preis:
129.750 €
Objektart:
Wohnanlage
Baujahr:
1968
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Wohnfläche ca.:
34 m²
Etagenanzahl:
8
Kubatur:
65 m³
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wald, Wohnanlage, Wohngegend
Terrasse:
1
Loggia:
1
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nachdem Sie mit dem Aufzug - oder auch über die Treppe - die Wohnung im 2. Obergeschoss der 8. geschossigen Wohnanlage erreicht haben, erwartet Sie ein gepflegtes und lichtdurchflutetes 1 Zimmer Apartment, das sich auf insgesamt 34 m² Wohnfläche verteilt.

Über einen kleinen Flur betreten Sie den Wohnbereich, von wo aus Sie in die abgetrennte Küche kommen und auch einen direkten Ausgang auf die kleine, nach Nord/West ausgerichtete Loggia haben.

Ein inneliegendes Bad mit Dusche, Waschmaschine und entsprechender Lüftung runden dieses sehr lukrative Angebot ab.

Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse im 8. Stock, die von allen Bewohnern genutzt werden darf.

Die Wohnung wird möbliert - außer Kühl/Gefrierschrank - verkauft und ist momentan an einen jungen Mann vermietet, der seit 8 Monaten die Wohnung bewohnt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 442 EUR und ist so ein lukratives und interessantes Angebot für Kapitalanleger, die ihr Geld vor der immer weiter steigenden Inflation schützen - und in Sachwerte - investieren möchten, um gleichzeitig von den Wertsteigerungen im Immobilienmarkt profitieren zu wollen.

Vom Hausgeld 206 EUR fliesen ca. 30 EUR in die gemeinsamen Instandhaltungsrücklagen, die in ausreichender Form vorhanden sind.

Das Gebäude wurde vor ca. 2 Jahren umfangreich renoviert, sodass momentan keinerlei Investitionsstau ansteht.
*Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattung:
2 fach Kunststofffenster
Rolläden
Loggia
Einbauküche
komplett möbliert
Lage:
Ruhige und dennoch sehr zentrale Lage am Waldrand von Niedernhausen.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an die S-Bahn nach Frankfurt oder auch an die BAB A3. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie nach ca. 15 Minuten und eine Bushaltstelle finden Sie direkt vor der Tür nach ca. 200 Meter Fußweg.
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG

Lizenzpartner der IAD GmbH

Weinbergstraße 15, 65606 Villmar

Tel.: 01788593720

Email: usverwaltung@imagde.de

Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung

Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Immo-Finanzservices UG Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 178 8593720
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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