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Offenbach am Main: Hell durchflutetes 2 Familienhaus auf 925 m² mit bebaubarem Grundstück

Objekt-Nr.: WI-SPH0261
  • helldurchflutet und großflächig
    Sitzecke mit Kachelofen Wohnzimmer EG
  • helldurchflutet und großflächig
    Wintergarten
  • helldurchflutet und großflächig
     
Sitzecke mit Kachelofen Wohnzimmer EG
Wintergarten
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-63075 Offenbach am Main
Hessen
Stadtteil:
Biebernsee
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.290.000 €
Wohnfläche ca.:
161 m²
Grundstück ca.:
925 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
465 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1957
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.10.2020 bis 07.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nachdem Sie dieses Haus, was auf einem 925 m² großen Grundstück steht - was noch durch ein weiteres Haus erweitert werden kann - betreten haben, werden Sie sich sofort wie Zuhause fühlen.

Großzügige und hell durchflutete Räume erwarten Sie im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, der Ihnen für die Wintermonate mollige Wärme schenkt. Genießen Sie an den kalten Tagen diese Atmosphäre und schalten Sie ab, von einem anstrengenden und stressigen Arbeitstag.

Oder Sie nutzen in den Sommermonaten den direkt an das Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten, von wo aus Sie einen direkten Zugang auf die nach Nord/West ausgerichtete Terrasse, mit direkter Anbindung an den wunderschön angelegten Garten nutzen können..

Sie bestimmen, für welche Variante Sie sich entscheiden möchten.

Weiter führt Sie Ihr Weg über den Flur in die Küche - diese ist im Kaufpreis enthalten - . Im Anschluss finden Sie das Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche vor. Ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer (dieses wird momentan als Büro genutzt) runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie nun in das Obergeschoss. Auch hier natürlich helle und lichtdurchflutete Räume. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Bad mit Wanne sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Den Balkon betreten Sie aus dem Wohnzimmer heraus und Sie genießen auch hier einen wunderschönen Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.

Im teilunterkellerten Keller stehen Ihnen selbstverständlich ausreichend Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Das Haus wurde in 1957 in massiver Bauweise errichtet und in 1985 vom jetzigen Eigentümer entsprechend umgebaut.

Die Fassade - inkl. entsprechende Außendämmung - wurde in 2007 neu gestaltet, die Viessmann Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2015.

Das Grundstück bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, weitere Gebäude zu errichten.
Von daher ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger geeignet, die entsprechenden Wohnraum gestalten möchten und Ihr Kapital als Rendite anlegen möchten.

Das Grundstück darf 2 geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss zusätzlich bebaut werden, sodass die Möglichkeit besteht, 5-6 Wohnungen zu errichten

Ausstattung:
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Kachelofen
Großes Grundstück (zur Bebauung nutzbar)
Doppelgarage
Neuwertige Heizungsanlage 2015
Fassadenerneuerung inkl. Dämmung 2007
2 Bäder
Echtholzdielen Boden im OG
Hochwertige Fliesen
2 fach verglaste Alumium Fenster
usw.usw
Lage:
Das Haus steht zentral in einer verkehrsberuhigten Zone.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an die S-Bahn und Bushaltestelle in die Innenstadt. Diese erreichen Sie nach ca. 2 Minuten Fußweg. Ebenso erreichen Sie nach einem kurzen Fußweg den Rumpenheimer-Schlosspark -
Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Wochenenden mit der Familie
Verbringen möchten. Kultur oder City. Alles ist möglich.
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Immo-Finanzservices UG Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 178 8593720
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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  Lana KK®       


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