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Wiesbaden: Sanierte und helldurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung im " Herzen von Wiesbaden "

Objekt-Nr.: WI-SPH0255
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Wohnzimmer mit Essecke
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Küche mit Einbaugeräten
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Diele mit Einbauschrank
  • Saniert und lichtdurchflutet
    Schlafzimmer Ausgang Balkon Ostseite
  • Saniert und lichtdurchflutet
     
Wohnzimmer mit Essecke
Küche mit Einbaugeräten
Diele mit Einbauschrank
Schlafzimmer Ausgang Balkon Ostseite
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65189 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Aukamm
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
439.500 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
6
Kubatur:
215 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,16% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
2
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Hausgeld:
363 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.10.2017 bis 25.10.2027
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
233 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschöne, komplett sanierte und hell durchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien in TOP Lage im Herzen Wiesbadens.

Nachdem Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss - über die Treppe oder den Fahrstuhl - der 6 geschossigen Wohnanlage über die Eingangstür betreten haben, wird Ihr Herz sofort höher schlagen.
Sie erwartet eine hell und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung, die sich auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen.

Über den Flur erreichen Sie das neu sanierte innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinen Anschluss. Sie haben hier auch die Möglichkeit, durch die Größe es Bades, eine zusätzliche Dusche zu integrieren.

Weiter führt Sie nun Ihr Rundgang in die großzügige Küche, die nach Osten ausgelagert ist, und Sie bereits bei Ihrem ersten Kaffee den Sonnenaufgang genießen können. Die Einbauküche mit den dazugehörenden Einbaugeräten ist im Preis enthalten und es entstehen Ihnen dadurch keine weiteren Kosten.
Daran angrenzend das Elternschlafzimmer. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang auf die erste - ebenfalls nach Osten ausgerichtete Loggia - mit Blick auf eine gepflegte Grünanlage direkt vor der Anlage.

Ein Kinderzimmer (wurde als Arbeitszimmer/Büro genutzt) sowie ein nach Süden ausgerichteter Wohn-, Essbereich mit Zugang auf den zweiten nach Süden ausgerichtete Loggia runden den Wohnbereich ab. Die großzügig gestaltete Diele bietet Ihnen selbstverständlich die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu gestalten (Garderobe, Einbauschrank)

Zur Wohnung gehört natürlich ein separater Keller, sowie gemeinsame Wasch-, Trockenräume sowie ein ebenerdiger Fahrradkeller.

Eine TOP gepflegte und in 2021 sanierte Wohnung, die sofort beziehbar ist.
Sie tauschen lediglich Ihre Möbel mit Ihrer jetzigen Wohnung.

Ob Sie nun die aufgehende Sonne beim Frühstück genießen wollen, oder die untergehende Sonne nach einem arbeitsreichen Tag auf der Südseite, Sie entscheiden, welche Variante Ihnen am besten zusagt.

Zu dieser Wohnanlage gehört auch noch eine große Tiefgarage. Allerdings gibt es momentan keinen Stellplatz zu dieser Wohnung, dieser könnte jedoch - falls Plätze frei werden - im Nachhinein gemietet oder gekauft werden.

Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand. Die Fassaden sind neu gestrichen, ebenfalls sind alle Balkone/Loggien mit neuem Böden ausgestattet worden.
Es gibt momentan keinen großen Investitionsstau, auch der Eingangsbereich wurde bei dieser Renovierung neu gestaltet mit neuer und gesicherter Eingangstür.

Das Haus( 32 Bewohner) wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, lediglich einige 1 Zimmer Appartements werden als Kapitalanlage genutzt und sind entsprechend vermietet.

Im Hausgeld von 363 EUR sind alle Kosten enthalten - Strom kommt extra - und ca. 75 EUR fließen davon in die gemeinsamen Rücklagen.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde in 2021 saniert :

Neues Bad mit neuer Toilette und gefliest inkl. neuem Fußboden
Wände neu geschliffen, verputz und gestrichen
Alle Türrahmen neu abgeschliffen und lackiert
Parkettböden abgeschliffen und mehrfach versiegelt (Neuwertig)
Fliesen in Küche und Diele
Moderne Einbauküche inkl. Einbaugeräten
2 fach verglaste Holzfenster
2 Loggias
Waschmaschinenanschluss im Bad
Fußbodenheizung in allen Räumen
2 Markisen
usw.usw
Lage:
TOP Lage im Herzen von Wiesbaden in beliebter und belebter Wohnanlage im Kurzentrum Auskamm.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an einige Buslinien.
Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Immo-Finanzservices UG Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 178 8593720
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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