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Velbert: ZUR FREIEN GESTALTUNG, 180 m² barrierefrei ,hell und freundlich

Objekt-Nr.: W-CT0351
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  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Vom Büro Richtung Lager
  • Bad
  • Zugang zum Keller
  • Außenansicht
 
 
 
Wohnraum
Wohnraum
Vom Büro Richtung Lager
Bad
Zugang zum Keller
Außenansicht
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-42551 Velbert
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Hausgeld:
388 €
Bezugsfrei ab:
03/2021
Bodenbelag:
Laminat, Linoleum
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 28.08.2018 bis 11.11.2026
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus Bj. 1975,
finden Sie diese ebenerdige Eigentumswohnung mit 180 m² im Erdgeschoss, mit separatem Eingang.
Es besteht die Möglichkeit eine großzügige Raumgestaltung,
Innovativ auf die eigenen Bedürfnisse zu erstellen.
Im gleichen Objekt wird ein Ladenlokal mit Lager veräußert, so das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist.
Eine lange Fensterfront sorgt für helle, klar gestaltete Räume.
Eine Garage, ist in der Nähe anmietbar.
Mehrere Einstellplätze zum Objekt gibt es hinter dem Haus.
Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist im Jahr 2017 komplett modernisiert worden.
Es wurde eine Nutzungsänderung erwirkt und aus der einstigen Gewerbeeinheit wurde eleganter Wohnraum geschaffen.
Zurzeit ist die Wohnung mit ca. 120 m², in eine 3 Zimmer Wohnung ausgebaut worden. Zirka 60 m² wurden als Lagerraum genutzt.

In Leichtbauweise lässt sich hier eine Wohnung mit mehreren Schlafzimmern für eine große Familie erstellen.
Aber auch eine hochwertig helle Loft Wohnung ist hier möglich.

Elektro - und Sanitärinstallationen wurden 2017 erneuert,
ebenso Bodenbeläge und Decken.
Heizkörper wurden zum Teil erneuert.

Das geflieste, innen liegende Bad ist mit Badewanne ausgestattet,
jedoch ohne Fenster.
Auch hier sind weitere Bäder mit Fenster durchaus planbar.

Der Wohnbereich und das Büro haben einen modernen Laminatfußboden, im Lager wurde Linoleum verlegt.

Überzeugend wirkt die Wohnung mit Ihrer klaren Raumaufteilung.

Ein weiterer Vorteil besteht in der Mobilfunkantenne auf dem Dach der Gemeinschaft, diese sorgt jährlich für ca.18.988,99 EUR Einnahmen in die Hausgeldkasse. 1300,- EUR davon werden allein auf die zu veräußernde
Wohnung ausgeschüttet.

Die Wohnung wird über Zentralheizung mit Öl beheizt, Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Keller befindet sich noch ein Lagerraum mit nutzbarer Fläche
von ca. 10 m².
Der Keller ist bequem über den Wohnraumbereich zu erreichen.
Fernsehempfang ist über Satellit möglich.

Ca. 388,- Euro Hausgeld
sofort bezugsfrei

Ausstattung/Details
- Laminat/Linoleum
- Stufenloser Zugang
- Raumaufteilung flexibel
- Keller mit eigenem Zugang
- Ölzentralheizung
- Durchlauferhitzer
- Kunststoff + Alu Fenster mit Doppelverglasung
- Bad mit Badewanne
- Mieteinnahmen der Eigentümergemeinschaft
ca.1.300,- EUR, durch Vermietung
- Garage anmietbar
- Parkmöglichkeiten hinter dem Haus
- Diverse Fenster vergittert
- Haustiere erlaubt
- 2017 Sanitär und Elektro erneuert
- 2017 div. Heizkörper erneuert
- 2017 Decken abgehängt
- 2017 div. Wände verputzt
- 2017 Einbau Brandschutztür zum Keller
- 2018 Neue Heizsteuerung der Zentralheizung
- Zurzeit Sanierung der Balkone
Lage:
Velbert ist zentral gelegen an der A44 + A535,
des Weiteren liegen hier die B227 und B224 an,
so gelangt man sehr schnell nach Essen, Düsseldorf und Wuppertal.
Discounter sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Ärzte.
Schulen und Kindergärten sind in 5-6 Minuten erreichbar.
Hesperbach und Baldeneysee sind beliebte Ausflugziele.
Sonstiges:
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Christine Thiede Lizenzpartner IAD GmbH
Telefon: +49 202 7052479
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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