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Bad Ems: Möbel rein und Einziehen! Top renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in herrlicher Randlage

Objekt-Nr.: LM-SPH0677
  • Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
  • Wohnbereich mit Küche
  • Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
  • Küche mit hochwertiger Einbauküche
  • Backofen und Microwelle auf Komforthöhe
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Dusche mit Echtglaskabine
  • Tageslichtbad mit Dusche linke Wohnung EG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Flur
  • Balkon
  • Treppenhaus vor der Wohnung
  •  
  • Kellerraum mit Tageslicht
  • Garten hinter dem Haus
Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
Wohnbereich mit Küche
Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Backofen und Microwelle auf Komforthöhe
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dusche mit Echtglaskabine
Tageslichtbad mit Dusche linke Wohnung EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer Obergeschoss
Flur
Balkon
Treppenhaus vor der Wohnung
 
Kellerraum mit Tageslicht
Garten hinter dem Haus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-56310 Bad Ems
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
219.000 €
Wohnfläche ca.:
62 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Baujahr:
1974
Hausgeld:
278 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.08.2021 bis 16.08.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
121 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohnung wurde 2022 komplett neu renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Stellen Sie Ihre Möbel rein und ziehen Sie einfach ein.
Sie finden eine sehr schöne Raumaufteilung vor, in der alle Räume von angenehmer Größe und schön hell sind. Im großen Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihren Balkon mit Südausrichting haben Sie ausreichend Platz für einen Eßbereich. Auf Ihrem Balkon werden Sie sonnige und entspannte Stunden verbringen und die herrliche Aussicht genießen.
Die schöne und hochwertige Einbauküche aus 2016 mit Marmor-Arbeitsplatte, Backofen und Microwelle in Komforthöhe sowie Induktionskochfeld ist im Kaufpreis schon enthalten und schließt sich direkt an den Wohnbereich an.

Zwischen Wohnbereich und Flur ist eine sehr hochwertige Glastür eingesetzt, sodass das Tageslicht auch diesen Bereich erhellt.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe und Fernsehanschluss ist hier vorhanden.

Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Im Tageslichtbadezimmer stehen Ihnen Wanne und Dusche mit Echtglaskabine zur Verfügung. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Keller ein Trockenraum für Ihre Wäsche zur Verfügung. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wird gereinigt.

Die Außenanlagen werden gepflegt und auch um den Winterdienst müssen Sie sich nicht kümmern.
Ein Hausmeister vor Ort erledigt anfallende Reparaturen.

Ihre Wohnung liegt in der 3. Etage mit traumhaftem Ausblick in die Natur in einem sehr ruhigen und gepflegten 10 Parteien Haus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 20 Eigentümern, die in gutem Miteinander sich um die Belange des Komplexes kümmern.
Ausstattung:
Diese Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, da sie vor wenigen Wochen für den Verkauf komplett renoviert wurde.

In der ganzen Wohnung wurde neuer Laminatboden in ansprechendem Eiche hell verlegt.
Auch das Tageslichtbad wurde komplett neu gefliest und mit Wanne, Dusche mit Echtglaskabine und Handtuchwärmer ausgestattet. Hier mangelt es an nichts!
Der Balkon wurde neu grundiert und abgedichtet und es wurde neue WPC Dielen in schönem grau verlegt.
Fensterbänke und Thermostatventile an den Heizkörpern sind erneuert worden und auch die Stromverteilung ist auf den neusten Stand gebracht worden.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus 2017, die Rollläden erhielten eine neue Dämmung.
Küche, Bad und Flur werden durch die neuen LED`s, die in die Decke eingebaut wurden, energiesparend beleuchtet.

Ihre neue Wohnung wird durch die Ölzentralheizung beheizt, das Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.
Die Fassade wurde 2017 neu gestrichen und zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Ein daneben liegender, unerschlossener PKW-Stellplatz kann eventuell dazu erworben werden.


Lage:
Hier wohnen Sie in herrlicher Ruhe in einer ruhigen Sackgasse und trotzdem sehr zentral. Die Stadt Bad Ems liegt herrlich im Naturpark Nassau und erstreckt sich auf beiden Seiten der Lahn. Die Stadt bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen und mehr. Es gibt viele Einkausmöglichkeiten, Banken und Post, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Kino und Museen, Bahnhof und Busse, Ärzte und Apotheken, mehrere Krankenhäuser, Gaststätten und Cafes, Golf- und Tennisplatz und vieles mehr.
Durch seine vielen historischen Bauwerke und die weit über seine Grenzen bekannten, unzähligen Heilquellen ist Bad Ems eine beliebte Kurstadt und auch für Touristen ein beliebter Aufenthaltsort.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 157 84058839
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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