Objekt 1489 von 1862
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Nistertal: Teilsaniertes 4 Parteienhaus mit 450 m² Wohnfläche in schöner Randlage

Objekt-Nr.: LM-SPH0672
  • Wohnung rechter Gebäudeteil
  • Wohnung EG rechts
  • Tageslichtbad Wohnung EG rechts
  • Küche Wohnung EG rechts
  • Wohn-Essbereich EG Wohnung rechts
  • Schlafzimmer EG Wohnung rechts
  • Schlafzimmer EG Wohnung rechts
  • Wohnung EG rechts
  • Neuer Sicherungskasten Wohnung EG rechts
  • Eingangsbereich rechte Wohnung
  • Flur linker Gebäudeteil
  • Flur linke Wohnung EG
  • Tageslichtbad mit Dusche linke Wohnung EG
  • Tageslichtbad untere Wohnung links
  • Küche untere Wohnung links
  • Küche untere Wohnung links
  • Untere Wohnung links
  • Wohnzimmer Wohnung links EG
  • Wohnzimmer Wohnung links EG
  • Schlafzimmer Wohnung links EG
  • Schlafzimmer Wohnung links EG
  • Kinderzimmer Wohnung links EG
  • Hauswirtschaftsraum untere Wohnung links mit Ausgang nach hinten
  • Hauswirtschaftsraum untere Wohnung links
  • Flur obere Wohnung links
  • Küche obere Wohnung links
  • Küche obere Wohnung links
  • Flur obere Wohnung links mit Ausgang auf den Balkon
  • Flur obere Wohnung links
  • Tageslichtbad obere Wohnung links
  • Tageslichtbad obere Wohnung links
  • Wohn-Essbereich obere Wohnung links
  • Wohn-Essbereich obere Wohnung links
  • Schlafzimmer obere Wohnung links
  • Balkon OG linker Gebäudeteil
  • Treppe zum DG linke Wohnung
  • Zimmer I Dachgeschoss obere Wohnung links
  • Zimmer II Dachgeschoss obere Wohnung links
Wohnung rechter Gebäudeteil
Wohnung EG rechts
Tageslichtbad Wohnung EG rechts
Küche Wohnung EG rechts
Wohn-Essbereich EG Wohnung rechts
Schlafzimmer EG Wohnung rechts
Schlafzimmer EG Wohnung rechts
Wohnung EG rechts
Neuer Sicherungskasten Wohnung EG rechts
Eingangsbereich rechte Wohnung
Flur linker Gebäudeteil
Flur linke Wohnung EG
Tageslichtbad mit Dusche linke Wohnung EG
Tageslichtbad untere Wohnung links
Küche untere Wohnung links
Küche untere Wohnung links
Untere Wohnung links
Wohnzimmer Wohnung links EG
Wohnzimmer Wohnung links EG
Schlafzimmer Wohnung links EG
Schlafzimmer Wohnung links EG
Kinderzimmer Wohnung links EG
Hauswirtschaftsraum untere Wohnung links mit Ausgang nach hinten
Hauswirtschaftsraum untere Wohnung links
Flur obere Wohnung links
Küche obere Wohnung links
Küche obere Wohnung links
Flur obere Wohnung links mit Ausgang auf den Balkon
Flur obere Wohnung links
Tageslichtbad obere Wohnung links
Tageslichtbad obere Wohnung links
Wohn-Essbereich obere Wohnung links
Wohn-Essbereich obere Wohnung links
Schlafzimmer obere Wohnung links
Balkon OG linker Gebäudeteil
Treppe zum DG linke Wohnung
Zimmer I Dachgeschoss obere Wohnung links
Zimmer II Dachgeschoss obere Wohnung links
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Basisinformationen
Adresse:
DE-57647 Nistertal
Westerwaldkreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
470.000 €
Wohnfläche ca.:
450 m²
Grundstück ca.:
840 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % Euro Käuferprovision inklusive 19 % MwSt
Terrasse:
2
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, Reitplatz, ruhige Gegend, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem Objekt befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten.
Im linken Bereich im Erdgeschoss liegt eine 90 m² Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche mit Echtglaskabine, großem Hauswirtschaftsraum mit Ausgang nach hinten und Flur.
Die Wohnung darüber erstreckt sich auf Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet 130 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sind das Wohn- Esszimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer und Flur mit Ausgang auf den großen Balkon. Zur Wohnung gehört das Dachgeschoss mit zwei kleinen Räumen mit Dachschrägen fast bis auf den Boden.
Auf der rechten Seite des Gebäudes ist die frisch sanierte 60 m² Wohnung mit Flur, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnbereich und Schlafzimmer untergebracht. Auch diese Wohnung hat einen Ausgang nach hinten.
Die größte Wohnung mit 170 m² liegt im mittleren Bereich des Gebäudes und wird noch bis Ende des Jahres bewohnt. Im Obergeschoss verfügt sie über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad, sowie einen großen Balkon. Im Dachgeschoss sind 4 weitere Zimmer und ein Bad vorhanden.
Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand und wurde bereits teilweise saniert.
Erbaut wurde das massive Haus in den 70 er Jahren.
Die rechte Wohnung wird zur Zeit noch saniert. Hier ist eine Fußbodenheizung verlegt worden, alle Wände wurden neu verputzt, das Bad ist schon weiß gefliest und auch der Strom wurde erneuert.

Vor 5 Jahren wurde um das Haus eine komplett neue Drainage gelegt, sodass es keine Feuchtigkeit gibt. In diesem Zuge wurde auch der Hof neu gepflastert.
Der Strom wurde komplett erneuert, jede Einheit hat einen eigenen Zähler.
Beheizt wird das Objekt durch die circa 8 Jahre alte Ölzentralheizung, die auch das Warmwasser liefert.
Bei den Fenstern sind doppelt verglast, einige Fenster wurden vor 2 Jahren, die Dachfenster vor 5 Jahren erneuert.
Die obere Decke ist gedämmt und das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Der Balkon der oberen Wohnung links wurde neu abgedichtet.

Es werden noch 3 neue Alu Sicherheits Eingangstüren eingesetzt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Randlage in Nistertal einer Ortsgemeindemit circa 1150 Einwohnern im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) angehört.
Nistertal befindet sich zwischen Limburg und Siegen.

Nördlich verläuft die B 414, die von Driedorf-Hohenroth nach Hachenburg führt.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Montabaur an der A 3 Köln-Frankfurt am Main, etwa 25 Kilometer entfernt, und Haiger/Burbach an der A 45 Dortmund-Hanau, etwa 27 Kilometer entfernt.
Es gibt einen Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg, etwa 1,5 Kilometer entfernt, sowie den Bahnhaltepunkt Büdingen(Westerwald) auf dem stündlich verkehrt wird.
Kindergarten, Grundschule und Rewe Markt sind in etwa 1,3 Kilometer Entfernung vorhanden.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 157 84058839
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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