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Dillenburg: Unterkunft für Flüchtlinge: saniertes 3 Parteienhaus mit kleinem Garten

Objekt-Nr.: LM-SPH0593
  • Saniert
    Eingangsbereich obere Wohnung
  • Saniert
    Küche obere Wohnung
  • Saniert
    Wohnzimmer obere Wohnung
  • Saniert
    Wohnzimmer obere Wohnung
  • Saniert
    Wohnzimmer obere Wohnung
  • Saniert
    Schlafzimmer obere Wohnung
  • Saniert
    Kinderbett im Schlafzimmer obere Wohnung
  • Saniert
    Tageslichtbad obere Wohnung
  • Saniert
    Tageslichtbad obere Wohnung
  • Saniert
    Runddusche mit Echtglaskabine im Tageslichtbad obere Wohnung
  • Saniert
    Aufgang zur oberen Wohnung
  • Saniert
    Wohnzimmer untere Wohnung
  • Saniert
    Wohnzimmer untere Wohnung
  • Saniert
    Küche mit Eßplatz untere Wohnung
  • Saniert
    Küche mit Eßplatz untere Wohnung
  • Saniert
    Küche untere Wohnung
  • Saniert
    Schlafzimmer untere Wohnung
  • Saniert
    Bad mit Runddusche und Echtglaskabine untere Wohnung
  • Saniert
    Terrasse vor dem Haus
  • Saniert
    Scheune
  • Saniert
    Sicherungskasten mit Fi-Schalter
  • Saniert
    Grundriss EG
  • Saniert
    Grundriss OG
  • Saniert
    Grundriss DG
Eingangsbereich obere Wohnung
Küche obere Wohnung
Wohnzimmer obere Wohnung
Wohnzimmer obere Wohnung
Wohnzimmer obere Wohnung
Schlafzimmer obere Wohnung
Kinderbett im Schlafzimmer obere Wohnung
Tageslichtbad obere Wohnung
Tageslichtbad obere Wohnung
Runddusche mit Echtglaskabine im Tageslichtbad obere Wohnung
Aufgang zur oberen Wohnung
Wohnzimmer untere Wohnung
Wohnzimmer untere Wohnung
Küche mit Eßplatz untere Wohnung
Küche mit Eßplatz untere Wohnung
Küche untere Wohnung
Schlafzimmer untere Wohnung
Bad mit Runddusche und Echtglaskabine untere Wohnung
Terrasse vor dem Haus
Scheune
Sicherungskasten mit Fi-Schalter
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-35687 Dillenburg
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Niederscheld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
340.000 €
Wohnfläche ca.:
177,80 m²
Grundstück ca.:
315 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl.19% gesetzl. MWST
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Garten:
ja
Pool:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1925
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
29.760 €
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.07.2021 bis 25.07.2031
Endenergiebedarf:
180 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1925
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem Haus befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern. Die zwei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie verfügt über Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad mit Runddusche, Flur und Abstellecke. Die hochwertige Einbauküche wurde vor drei Jahren eingebaut und ist im Preis enthalten.
Auch die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben zwei Zimmer. In der Dachgeschosswohnung sind Schrägen vorhanden, sodass die Wohnfläche nur zur Hälfte angerechnet werden kann. Auch hier ist eine neuwertige Single Küche mit Herd Belüftung vor zwei Jahren neu installiert worden. Auch diese Küche ist schon im Preis enthalten, weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Insgesamt stehen circa 150 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die beiden oberen Wohnungen sind an die Stadt vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2026 und kann danach verlängert werden.
Zurzeit wohnen dort vier Personen, für die 1300,- Euro Miete gezahlt werden. Es kann auf sechs Mieter aufgestockt werden, dann zahlt die Stadt 2000,- Euro.
Die jetzigen Eigentümer würden wohnen bleiben und eine Miete von 500,- Euro zahlen. Bei der jetzigen Mieteinnahme von 1300,- Euro plus Miete für die Erdgeschosswohnung von 500,- Euro liegt die Rendite bei 6,17 %.
Falls gewünscht, können die Eigentümer auch ausziehen.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune mit zwei Etagen, die als Lagerraum genutzt wird.
Der Garten liegt oberhalb hinter dem Haus und ist auf zwei Ebenen angelegt.
Auf der Rückseite ist ein Becken vorhanden, in das im Sommer ein Pool gestellt werden kann.

Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
Das Haus wurde seit 2014 komplett saniert. Alle Strom-, Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert. Auch der Sicherungskasten mit Fi-Schalter wurde neu eingebaut.
2018 wurde ein neues, gedämmtes Blechdach aufgebaut. Das Haus ist 2014 neu verputzt worden.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus 2014, die auch das warme Wasser liefert.
Auch die Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststoffenster ersetzt. Ein Fenster ist 2019 mit einem dreifach verglastes Fenster erneuert worden.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer Anwohnerstraße in Niederscheld, einem Stadtteil von Dillenburg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Hier leben circa 2000 Einwohner.
Westlichen verläuft die vierspurige Bundesstraße 277. Dillenburg, mit Anschluss an die A45 und allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen, befindet sich in 4 Kilometer Entfernung.
In Niederscheld gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Gemeinschaftshalle. Auch ein Bäcker, Apotheke, Blumen- und Bekleidungsgeschäft, Gaststätte, sowie einen Tennisplatz, Skateranlage und zwei Spielplätze sind im Ort.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 157 84058839
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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