Objekt 1778 von 1992
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Hanau: Preisreduzierung: Kernsanierte 3 Zimmerwohnung in gepflegter Einheit mit Balkon und Garten

Objekt-Nr.: LM-SPH0511
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer
  • Kernsaniert
    Wohnzimmer
  • Kernsaniert
    Balkon
  • Kernsaniert
    Flur
  • Kernsaniert
    Flur
  • Kernsaniert
    Schlafzimmer
  • Kernsaniert
    Küche mit EBK
  • Kernsaniert
    Ankleidezimmer
  • Kernsaniert
    Tageslichtbad mit Dusche
  • Kernsaniert
    Waschplatz
  • Kernsaniert
    Heizung Vitodens im Bad
  • Kernsaniert
    Gemeinschaftswaschmaschine in der Waschküche
  • Kernsaniert
    Gemeinschaftswaschküche
  • Kernsaniert
    Stromkasten
  • Kernsaniert
    Sicherungskasten
  • Kernsaniert
    Fahradabstellplatz
  • Kernsaniert
    Eingangsbereich mit neuer Briefkastenanlage
  • Kernsaniert
    Abschließbarer Mülltonnenstellplatz
  • Kernsaniert
    Garten
  • Kernsaniert
    Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Flur
Flur
Schlafzimmer
Küche mit EBK
Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Waschplatz
Heizung Vitodens im Bad
Gemeinschaftswaschmaschine in der Waschküche
Gemeinschaftswaschküche
Stromkasten
Sicherungskasten
Fahradabstellplatz
Eingangsbereich mit neuer Briefkastenanlage
Abschließbarer Mülltonnenstellplatz
Garten
Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-63452 Hanau
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Stadtmitte
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
322.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Post, Reitplatz, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1945
Hausgeld:
299 €
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Stock eines 4 stöckigen Herrschaftshauses. Schon beim Betreten des Hausflures stellen Sie fest, dass hier sehr auf Ordnung und Sauberkeit geachtet wird. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit viel Licht durch die großen Fenster aus. Auch die 2,70 hohen Decken, die zur Zeit angehängt sind, verbreiten in diese Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit.
Aus dem Flur erreichen Sie alle Räume, auf der rechten Seite Ihr Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihren Balkon, auf der linken Seite Ihre Küche mit weißer Landhaus Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist, das zweite Schlafzimmer und Ihr Tageslichtbadezimmer mit Dusche mit Echtglaskabine und Handtuchwärmer auf der linken Seite.
Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden, der Ihnen Stauraum bietet.
Im Keller befindet sich ein Waschraum mit abschließbarem Anschluss für Ihre Waschmaschine und eine Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner. Natürlich gehört auch ein abschließbarer Kellerraum zu Ihrer neuen Wohnung.
Der gepflegte Garten steht den 14 Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Abstellplatz für Fahrräder ist vorhanden.
Die Außenanlagen werden gepflegt, ein Hausmeister ist eingesetzt, der sich um die Treppenhaus Reinigung, Kleinreparaturen, Gartenpflege und Winterdienst kümmert, so dass Sie hier sorgenfrei und bequem leben können.
Eine Hausverwaltung, die das Objekt schon lange betreut, kümmert sich vorausschauend und zuverlässig um die Belange der Eigentümer.
Energieausweis ist auf Grund von Denkmalschutz nicht erforderlich.
Ausstattung:
Dieses ehemalige Herrschaftshaus wurde nach dem 2. Weltkrieg massiv wieder aufgebaut. Die Eigentümer regeln alle Angelegenheiten sehr einvernehmlich, alles was gemacht werden muss, wird immer erledigt, da ausreichend Rücklagen vorhanden sind. Alle Eigentümer bezahlen pünktlich das Hausgeld.
2010 wurde das Haus kersaniert, alle Rohre und der komplette Strom wurden erneuert.
Die Gasheizung im Bad, die auch das Warmwasser liefert, stammt aus 2005.
Auf den Böden ist meist helles, ansprechendes Laminat verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden vor circa 4 Jahren eingesetzt und die Briefkastenanlage wurde vor Kurzem erneuert.
Eine Gegensprechanlage ist eingebaut und die Wohnungseingangstüre ist speziell gesichert. Der Balkon hat neue Fliesen und einen neuen Anstrich erhalten.
Es besteht absolut kein Renovierungs-oder Sanierungsstau, das gesamte Gebäude ist in einem guten Zustand. Auch gibt es keine Mängel wie Feuchtigkeit oder Schimmel.
Die Fassade und das Dach stehen unter Denkmalschutz. Die Eigentümer sparen Rücklagen an, damit das Dach in den nächsten Jahren saniert werden kann, daher wurde das Hausgeld vorübergehend erhöht.
Lage:
Diese Wohnung mit Balkon und Gartennutzung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in Hanau aus. Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit fast 100000 Einwohnern, zählt zum Ballungsgebiet Rhein-Main und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bis zur Innenstadt sind es 1,5 Kilometer, zum Hauptbahnhof 3,5 Kilometer, so dass Sie alles, auch Kindergarten, Spielplatz, Schule und Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig erreichen können.
Die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach 5 Minuten.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 157 84058839
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


www.immoschau.com empfiehlt folgende Partnerunternehmen in den verschiedenen Bereichen:


               

Anton Doll Holzmanufaktur  magita.de  JUST BLACK + WHITE


Zurück zur Übersicht