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Hollfeld: Kapitalanleger aufgepasst! Professionell fast fertiges Grundsaniertes ca. /% Rendite Objekt

Objekt-Nr.: KU-ID0002
  • Grundsanierung
    Aussicht Nordseite
  • Grundsanierung
    Küche Esszimmer DG
  • Grundsanierung
    Hal DG
  • Grundsanierung
    Wohnzimmer OG
  • Grundsanierung
    Wohnzimmer DG, Zugang Dachterrasse
  • Grundsanierung
    Wohn/ Esszimmer DG
  • Grundsanierung
    Dachgaube DG Nordseite
  • Grundsanierung
    Bad DG
  • Grundsanierung
    Dachgaube DG Süd/ Ost
  • Grundsanierung
    Dachgaube DG Nordseite
  • Grundsanierung
    Küche DG mit Kaminanschluss
  • Grundsanierung
    Dachgaube Südseite
  • Grundsanierung
    Grundriss DG
  • Grundsanierung
    Balkon OG Süd/ Ost
  • Grundsanierung
    Aussicht Balkon Süd/ Ost
  • Grundsanierung
    Ostseite & Entree
  • Grundsanierung
    Aussicht OG
  • Grundsanierung
    Hal OG
  • Grundsanierung
    Wohnzimmer Anbau OG
  • Grundsanierung
    Küche Erdgeschoss
  • Grundsanierung
    Raum OG
  • Grundsanierung
     
  • Grundsanierung
    Lagerraum OG
  • Grundsanierung
    Außen Ansicht Anbau Westseite
  • Grundsanierung
    Grundriss EG
  • Grundsanierung
    Treppenhaus
  • Grundsanierung
    Park Krögelstein
  • Grundsanierung
    Küche Wohn/ Esszimmer Erdgeschoss Wohnung
  • Grundsanierung
    Anbau/ Wohnzimmer EG
  • Grundsanierung
    Schlafzimmer EG
  • Grundsanierung
    Bad EG
  • Grundsanierung
    Heizungsraum EG
  • Grundsanierung
    Scheune
  • Grundsanierung
    Scheune/ Straße
  • Grundsanierung
     
  • Grundsanierung
     
  • Grundsanierung
    Fuüsboden Installation
  • Grundsanierung
     
Aussicht Nordseite
Küche Esszimmer DG
Hal DG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer DG, Zugang Dachterrasse
Wohn/ Esszimmer DG
Dachgaube DG Nordseite
Bad DG
Dachgaube DG Süd/ Ost
Dachgaube DG Nordseite
Küche DG mit Kaminanschluss
Dachgaube Südseite
Grundriss DG
Balkon OG Süd/ Ost
Aussicht Balkon Süd/ Ost
Ostseite & Entree
Aussicht OG
Hal OG
Wohnzimmer Anbau OG
Küche Erdgeschoss
Raum OG
 
Lagerraum OG
Außen Ansicht Anbau Westseite
Grundriss EG
Treppenhaus
Park Krögelstein
Küche Wohn/ Esszimmer Erdgeschoss Wohnung
Anbau/ Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Heizungsraum EG
Scheune
Scheune/ Straße
 
 
Fuüsboden Installation
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-96142 Hollfeld
Bayreuth
Bayern
Stadtteil:
Krögelstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
200.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
860 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
810 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Pool, Post, Wohngegend
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
direkt
Bodenbelag:
Beton
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In diesem großteilig professionell grundsanierten Objekt befinden sich nach dem Abbau 3 gut eingeteilte Wohnungen. Das Objekt steht auf ca. 860 m² Grundstück, worauf sich auch noch eine sehr große aber sanierungsbedürftige Scheune befindet. Das Objekt, welches sich in der fränkischen Schweiz befindet, ist sehr gut geeignet als Ferienobjekt, kann aber auch als Mehrgenerationen Objekt genutzt werden. Die große Scheune kann man nach Teilabriss in Garagen und Lagerraumen bzw. Freizeitraum umwandeln oder total abreißen und das extra Grundstück für Parkplätze, Bau von Garagen oder Garten benutzen. Die ca. 2.00 meter hohen Kaltsandsteine von der Scheune sind noch benutzbar.

Nach Abbau kann man hier mit einer Mindestmiete von ca.EUR 6,50 m² erzielen und mit einer Rendite bei einer Dauervermietung von mindestens ca. 7 %!!
Ausstattung:
Das Haus wurde schon großteilig (KFW 55) Grundsaniert! Es hat ein komplett neu gemauerter Anbau, neues Dach mit Dachdämmung und neue verputzte Dachgauben mit Elektrische Rollo`s, neue 3-fach verglaste Fenster, neue Fensterbleche, neue Haustür im Entree und im Heizungsraum. Neue Pellet Zentralheizung Marke Windhager mit Pelletlager. Die Zentralheizung ist voll funktionsfähig, komplett fertig mit Stromkasten auf jedem Stockwerk und Zählern. Am kompletten Haus ist schon 14 cm Dämmung angebracht. Kanal und Wasserleitung sind komplett verlegt. Das EG hat eine neue gedämmte Bodenplatte mit vorbereitete Füßbodenheizung dort sind die Wasserleitungen und Heizungsleitungen für 80% eingebaut. Im Dachgeschosswohnung ist der Stromanlage, Wasserleitungen und Heizungsleitungen verlegt worden Heiztkörper montiert und Estrich und Trockenbau für 70% fertig. Der DG Wohnung hat ein grossen Dachterrasse und das Erste OG ein ruhig gelegen Balkon an der Südseite von das Haus. Der EG-Wohnung hat ein Garten mit Terrasse.
Lage:
Das Großenteils Grundsanierte, aber noch nicht abgebaute 3-Familienhaus liegt in Hollfeld im Ortsteil Krögelstein in der schönen Urlaubsregion Fränkische Schweiz. Krögelstein liegt ungefahr 6 km von der Autobahn A70, 26 km von Kulmbach, 36 km von Bamberg und 30 km von Bayreuth entfernt.
Sonstiges:
Frau Ingrid van Duijn
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Frankenleite 20
95326 Kulmbach
Telefonnummer: 0151 16815442
Email: i.vanduijn@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 C Gewerbeordnung IHK für Frankfurt
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Ingrid van Duijn Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 1511 6815442
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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