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Lauenau: Traumhafte Wohnung mit höchster Lebensqualität in Lauenau

Objekt-Nr.: H-MF0119
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-31867 Lauenau
Schaumburg
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
101 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 02.02.2032
Energieverbrauchs-Kennwert:
78 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In Lauenau wurde dieses Mehrfamilienhaus 1993 gebaut. Es liegt an einem Hang mit Ausblick über Lauenau und Blick auf den Süntel. Das Grundstück hat eine Größe von 769 m². Der große Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Das Carport bietet ausreichend Platz für vier Stellplätze. Entsprechend viele E-Ladestationen können jederzeit nachgerüstet werden. Zudem böten die Dachflächen des Mehrfamilienhauses und Carports ausreichend Photovoltaikfläche, um das Haus und bspw. E-Autos mit Strom zu versorgen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete und großzügige 101 m² große Eigentumswohnung. Der Wohn- und Essbereich ist mit 42 m² der größte Raum und bietet einen hervorragenden Ausblick, anbindent befindet sich die Küche mit 12 m². Der Wohn- und Essbereich verfügt außerdem über einen Kaminofen. Vom Flur ausgehend sind zwei weitere Räume als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzbar. Zusätzlich erreichen Sie über den Flur das Bad. Als Bodenbeläge in Flur, Küche und Wohnzimmer wurden helle Fliesen gewählt. Alle Fenster sind 2-fach verglast und befinden sich in gutem Zustand.

Aus dem Wohn- und Essbereich erreichen Sie außerdem einen Balkon, welcher in Richtung Südwest/West ausgerichtet ist und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ausreichend Sonne bietet.

Die Versorgung mit Heiz- und Warmwasser wird über eine zentrale Gasheizung gesteuert. In den Räumen befinden sich Flach-Heizkörper. Durch die für die damalige Zeit gute Wärmedämmung und kompakte Bauweise, hat die Wohnung geringe Nebenkosten.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Lauenau liegt mit seinen ca. 4.400 Einwohnern im Deister-Süntel-Tal in direkter Nähe zum Deister, südwestlich von Hannover.

Durch die Bundesstraße 442, als Umgehungsstraße, gelangt man innerhalb von drei Minuten auf die Autobahn 2 sowie die Bundesstraße 65 und hat damit eine gute Verbindung nach Hannover oder Bielefeld.

In ca. sieben Gehminuten erreichen Sie den Ortskern von Lauenau mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzten und kulturellen Angeboten. Weitere Supermärkte sind entweder in ca. 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Auto innerhalb von Lauenau zu erreichen. Zusätzlich bietet Lauenau noch Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man im nahe gelegenen Rodenberg oder in Bad Nenndorf.
Sonstiges:
Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburg@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover
Provision:
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Paula Freiburg Lizenzpartner IAD GmbH
Mobil: +49 152 01653897
 
Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
Büro: +49 911 50716997
Fax: +49 911 50716998


Impressum:
Handelsregisternr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt-IdNr.: DE 276002142
Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 


IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
Telefon: 0911 50716997
Vertretungsberechtigter: Johann Hänfling
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

 

 

Handelsregister Nr.: Amtsgericht Bamberg-Registergericht HRB 7040
USt.-IDNr.: DE 276002142


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